不動產登記中是否要審查婚姻證明

周社平　朱紅衛

一、案例分析

1997年某市李某在大陸與香港人王某結婚， 1998年購買商品房一套登記在李某一人名下。2000年李某與王某經香港地區法院裁定離婚，但法院裁定書并未涉及該套商品房所有權歸屬。2007年李某到當地房屋登記機構申請辦理上述商品房買賣過戶登記手續，房屋登記部門經審核發現該房屋系其婚姻關系存續期間取得的，按當地規定，被告知還需其原配偶共同到場申請或提交經公證的委托書，因夫妻離婚多年，雙方合不來，也聯系不上，最終無法申請登記。在現實生活中，共有房屋的事實權利人與登記簿記載的權利人不一致的現象普遍存在。尤其突出的是夫妻關系存續期間，夫妻共有房屋常常登記在一方名下，此時，可能造成登記簿記載的物理狀況與實際情況不一致，由此引發各種糾紛。登記機構是否要審查婚姻關系證明或潛在的（隱形）共有人，一直存在較大的爭議。歸納共有兩種觀點：

第一種觀點是要審核婚姻證明。對于不動產產權歸屬一般以產權登記為準，夫妻共有不動產由共有人中的夫或妻名義登記并領取不動產權利證書，其他共有人有證據足以證明產權未轉移的，應將該權利視為登記人代表夫妻共同申請。根據《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益……

第二種觀點是無須審核婚姻證明。《婚姻法》第十九條規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有，財產約定對夫妻雙方具有約束力。