國有房地產開發企業面臨的風險及防范

李國壘

在當前市場競爭日趨激烈的時代，房地產開發企業往往面臨著諸多的風險。從風險來源上，可以分為企業外部風險和企業內部風險；從風險范圍上，可以分為宏觀行業環境風險、中觀區域環境風險和微觀的企業內部戰略決策及管理風險。而國有房地產開發企業既有房地產開發企業一般性風險，又有其特殊性風險。客觀分析和認識房地產企業的風險，有助于有效防控風險舉措的制定與實施。

一、房地產開發企業的外部風險

房地產開發企業面臨的外部風險既包括宏觀行業環境風險，也包括部分中觀區域環境風險。

（一）宏觀行業環境風險

政策風險是宏觀行業環境風險的主要方面。與房地產業相關的政策主要有四類：土地政策、金融政策、稅收政策和行政方式調控。

房地產行業作為國民經濟的支柱產業，受國家宏觀調控政策影響非常明顯。特別是2008年以來，國家對房地產發展進行了多輪調控，包括出臺了一系列針對房地產行業的財政政策、貨幣政策以及稅收政策等，配套有公積金貸款政策、土地政策等相關調控辦法。概要歸納國家層面的宏觀調控政策有：2008年12月“國十三條”、2009年12月“國四條”、2010年1月“國十一條”、2010年3月兩次房改方案被寫入兩會正式議案、2010年4月新“國十一條”、2010年9月 “九月新政”、2011年新“國八條”、2013年 “國五條”、2014年 “雙向調控”和2015年“3·30政策”等。每一輪宏觀調控政策，都對房地產開發企業所面臨的市場環境、融資環境產生了重大影響。如限購政策和藍印政策的出臺與取消，對房地產開發企業的經營風險構成直接影響。……