房地產項目綠色管理模式應用分析

李國梅

[摘要]房地產在國民經濟當中具有十分重要的地位，房地產行業的發展一定程度上也影響了社會整體發展。在倡導可持續發展理念的背景下，綠色建筑成為當前房地產行業所關注的焦點之一，也是未來房地產行業發展的重要方向。鑒于此，本文對房地產項目綠色管理模式進行了綜合性闡述，并對其應用進行了分析，以供參考。

[關鍵詞]房地產項目；綠色建筑；管理模式

[DOI]1013939/jcnkizgsc201608123

1綠色管理內涵概述

綠色管理源于20世紀90年代，是當時西方“綠色運動”的衍生物。隨著全球環境問題愈加突出，使得綠色管理理念越來越受到重視[1]。部分學者認為將綠色管理與環境標準結合起來，可對企業創新產生引導作用，從而達到節約資源、能源、成本的目的，并可促使產品價值提升，讓產業競爭力得以增強。而將技術創新實施于產品上，所增加的資源生產力將能夠抵消環保支出，讓企業經濟效益與環境利益得以平衡。從宏觀上來看，綠色管理主要是從工業生產角度出發，而房地產項目方面還未系統化展開綠色管理[2]。即便如此，未來綠色管理在房地產項目開發過程中的地位將越來越高，這種綠色效應也將影響整個行業的發展。

2房地產項目綠色管理模式分析

房地產項目綠色管理涉及范圍較廣，其對象除了開發商、施工方外，還包括土地供應方、材料供應方、物業管理等。具體模式如下圖所示。

房地產項目綠色管理模式

為保證房地產項目綠色管理模式得以有效實施，需要從以下幾個方面對其進行完善：①促進消費者綠色觀念提升。宏觀上來看，消費者是綠色消費的直接承擔者。對消費者進行有效引導，可促使其綠色消費觀念不斷增強，這對于綠色管理具有明顯促進作用。事實上，我國綠色管理還處于初級階段，這種理念尚未滲透于企業與受眾當中。但通過實施綠色消費觀念教育，可為綠色管理實施創造一個良性環境。②加強宏觀調控。相關部門應當加強立法，對當前法律體系進行完善，對房地產市場及建筑市場進行規范。通過宏觀引導為房地產行業指明發展方向。與此同時，可采取經濟手段來促進綠色管理實施。政府需構建出統一化的綠色價格體系，將環境價值與資源價值充分體現出來。這將促使房地產價格外部費用內部化，也就是說，將產品成本與社會成本及生態成本關聯起來，由此獲取一個良性的市場環境。另外，通過構建相關技術標準，并采取綠色認證等手段，來提升體企業整體信譽度。③更新觀念，推廣綠色管理。作為房產企業，應及時更新管理理念，加強綠色信息整合，在進行房地產開發的同時，盡可能減少對環境的破壞，使經濟與生態得以協調發展。

3房地產全壽命周期綠色管理應用分析

31設計階段

綠色設計應當遵循以下幾個原則：①整體性原則。項目設計時不應該將建筑產品看作是一個單獨個體，而是要將其與社會、環境、經濟、居民等相互關聯起來。建筑產品本身應當與城市文化相得益彰，突出城市的文化底蘊。開發時，應當優化資源配置，使開放強度高效、合理。②降低環境負荷原則。房地產開發過程中，涉及大量能源消耗、資源消耗，并占用大量自然資源。在綠色理念下，盡可能降低建筑產品所帶來的環境負荷，降低環境破壞程度。③注重建筑品質。設計規劃階段，應充分考慮建筑產品使用者的感受，注重建筑品質，為使用者提供健康舒適的居住環境。此外，對于室內規劃與室外環境規劃，應相互關聯起來，起到互補作用，從而進一步提升居住舒適度，并降低環境污染，滿足用戶的物質需求與精神需求。

32施工階段

綠色施工應當遵從“節能、節地、節水、節材”原則。施工管理過程中需構建綠色管理體系，以節能降耗為目標，制定相關管理制度，并嚴格按照制度執行施工工作。采取動態化管理，對工程進行階段性評價。加強相關監督工作，對綠色施工及節能降耗理念進行宣傳，開展相應培訓，讓施工人員具備綠色施工意識。施工預案制定過程中，需添加環保、建筑垃圾輕量化等內容，用于指導施工，從而達到節約材料、成本，保護環境的目的。實際施工時盡可能采用低揮發性材料，降低材料污染；安裝局部空氣凈化、過濾裝置來保證施工現場環境達標；定期進行現場打掃，避免建筑垃圾累積；使用商品混凝土，消除粉塵污染；控制噪聲源頭，采取隔離設備降低噪聲污染；結合實際施工情況及環境，對作業時間進行調劑，盡可能降低夜間施工頻次，避免給周邊居民帶來光污染；施工完成后，對部分破壞植被要進行復原作業，采取優質回填土等進行填充，降低生態環境破壞程度。

33將綠色建筑理念融于房地產項目當中

近年來，房產行業開始提倡綠色建筑理念。將綠色建筑理念融入至房地產項目當中對開展綠色管理具有十分重要的意義。綠色建筑以提高客戶感受度為導向，以打造可持續高品質生活模式為目標，從而提升物業價值并產生溢價空間[3]。通常情況下以品質感、安全性、舒適度、健康性、科技含量及教育意義來衡量綠色建筑的客戶感受度，而上述要素既可獨立存在，彼此間又存在著密切的關聯。建筑材料上應當選取高品質、高性能的環保先進材料。例如，外墻裝飾材料可采取高性能隔熱涂料、干掛陶板、低輻射石材等。外門窗可采取斷熱型鋁材或LOW-E雙層中空玻璃平開窗，保溫材料采用無機耐久的泡沫玻璃。這些綠色材料的使用將極大程度上提升建筑產品的質感。通過構建能源集中系統，實現再生能源利用。例如，在建筑產品中可置入太陽能熱水系統，采取集中式安裝方式，為居民提供便捷用水。采取浮筑樓板、高性能隔聲門窗及降噪新風系統等來構建隔聲降噪系統，提升建筑產品的聲環境品質。綠化景觀采取層次化設計，將智能灌溉系統、高密度喬木等關聯起來，共同調節小區微氣候環境，可從一定程度上緩解熱島效應，為居民提供更為優質的生活環境。加強垃圾分類處理與垃圾回收，實現資源再生利用。

4結論

對于房地產項目而言，實現綠色管理，將是其未來發展過程中的重要方向。應用并逐漸推廣綠色管理模式，也就意味著經濟發展與環境保護能夠達到和諧狀態，所產生的綜合價值無疑是可觀的。通過對促進消費者綠色觀念提升、加強宏觀調控、更新綠色觀念為房地產項目綠色管理提供一個良性運作環境，并將綠色設計元素融入到房地產項目中，使產品質量進一步提升。

參考文獻：

[1]羅勇我國綠色房地產發展的理念與策略[J].中國井岡山干部學院學報，2012（4）：112-117

[2]符德軍房地產開發中綠色建筑應用探討[J].工程建設與設計，2012（12）：166-167，170

[3]劉鑫綠色建筑的設計依據及原則[J].企業改革與管理，2015（3）：127-129

[4]廖英敏中國房地產宏觀調控分析及政策建議[J].中國市場，2012（20）

[5]喬曉剛，阮連法淺析我國房地產業發展現狀[J].中國市場，2011（9）