簡議加強(qiáng)房地產(chǎn)評估發(fā)展的策略

陳鑫 天津倚天房地產(chǎn)土地評估有限公司

簡議加強(qiáng)房地產(chǎn)評估發(fā)展的策略

陳鑫 天津倚天房地產(chǎn)土地評估有限公司

近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了房地產(chǎn)評估的發(fā)展，房地產(chǎn)評估所在的機(jī)構(gòu)已經(jīng)成為服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的重要中介，對于房地產(chǎn)行業(yè)市場的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。本文概述了房地產(chǎn)評估，簡述了房地產(chǎn)評估的發(fā)展機(jī)遇與制約因素，對加強(qiáng)房地產(chǎn)評估發(fā)展的策略進(jìn)行了論述分析。

房地產(chǎn) 評估 發(fā)展 機(jī)遇 因素 策略

一、房地產(chǎn)評估的概述

房地產(chǎn)的評估是就房地產(chǎn)具有的合理價值進(jìn)行科學(xué)評估，并且房地產(chǎn)的評估同其他行業(yè)一樣也會受到相關(guān)主管部門的監(jiān)管，房地產(chǎn)主要的評估內(nèi)容包括投資風(fēng)險、房地產(chǎn)工程的質(zhì)量、房地產(chǎn)工程的周圍環(huán)境、房地產(chǎn)的價值以及貸款風(fēng)險等方面，房地產(chǎn)的評估除了其自身特點之外，其還具有高風(fēng)險性以及高技術(shù)性的相關(guān)特點。

二、房地產(chǎn)評估發(fā)展機(jī)遇與制約因素的分析

（一）房地產(chǎn)評估發(fā)展的機(jī)遇。1.隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，其對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展非常重要，同時由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的評估發(fā)展，并且在以后相當(dāng)長的時期，基于城鎮(zhèn)化建設(shè)的逐步推進(jìn)，使得房地產(chǎn)業(yè)的評估得到可持續(xù)發(fā)展。2.基于當(dāng)前我國的正實施的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，正在不斷推進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而房地產(chǎn)的評估作為房地產(chǎn)的一種服務(wù)業(yè)，并且在政府工作中對房地產(chǎn)的評估也有相關(guān)文件規(guī)定，其說明了推動包括房地產(chǎn)中介行業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基于我國的現(xiàn)狀，存在一定的問題，但是總的趨勢是處于健康發(fā)展，再加上相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策支持，其促進(jìn)了房地產(chǎn)評估發(fā)展的帶動作用。

（二）房地產(chǎn)評估的相關(guān)制約因素分析。1.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)效益不強(qiáng)的因素。現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)的評估具有高成本且低收入的特征，使得房地產(chǎn)業(yè)評估相關(guān)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益較差，主要是由于我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時間較短，并且市場經(jīng)濟(jì)的不成熟，使得房地產(chǎn)業(yè)評估的競爭呈現(xiàn)無序現(xiàn)象。尤其是房地產(chǎn)的評估結(jié)果與相關(guān)利益相關(guān)連時，很多房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為了經(jīng)濟(jì)效益而采取惡性競爭手段，違背行業(yè)的原則以及降低評估相關(guān)價格，導(dǎo)致房地產(chǎn)評估業(yè)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益不強(qiáng)。2.有些房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的客觀性制約因素。為了體現(xiàn)房地產(chǎn)的合理價值，在對房地產(chǎn)進(jìn)行評估時，需要客觀的開展房地產(chǎn)評估相關(guān)工作。但是有一些房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，不遵守房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)評估原則，沒有依據(jù)相關(guān)規(guī)定對房地產(chǎn)進(jìn)行合理評估，導(dǎo)致房地產(chǎn)的評估結(jié)果的不準(zhǔn)確，嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)業(yè)評估機(jī)構(gòu)的形象，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的評估不能得到健康發(fā)展。3.房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)方式的制約因素。受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同的影響，房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)開展方式也各有不同，一些現(xiàn)代化的評估機(jī)構(gòu)已經(jīng)采取批量評估以及自動評估等各種業(yè)務(wù)方式，當(dāng)前大多數(shù)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)通常還是應(yīng)用人工的評估方式進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)評估，制約了房地產(chǎn)業(yè)評估效率。

（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的立法

保障房地產(chǎn)業(yè)評估的客觀性。隨著市場經(jīng)濟(jì)的逐步完善，為了保障房地產(chǎn)業(yè)評估的客觀性，需要結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)評估的實際，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)評估的法律法規(guī)建設(shè)發(fā)展。應(yīng)用相關(guān)健全的法律法規(guī)，制止房地產(chǎn)評估無原則的惡性競爭現(xiàn)象，有效制約房地產(chǎn)業(yè)評估的不合規(guī)現(xiàn)象，并且為了保障房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)客觀公正，需要減少在房地產(chǎn)評估過工作中外界的干擾，從而充分體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)評估的作用。

（二）合理應(yīng)用科學(xué)的房地產(chǎn)評估方法。在房地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的評估工作中，其不管應(yīng)用什么方法進(jìn)行評估，都需要進(jìn)行大量收集最新的相關(guān)資料，合理應(yīng)用科學(xué)方法進(jìn)行分析，同時加強(qiáng)對于評估進(jìn)行相關(guān)的監(jiān)管工作，并且在評估時要應(yīng)用真實數(shù)據(jù)進(jìn)行評估。在房地產(chǎn)進(jìn)行評估過程中，要應(yīng)用先進(jìn)方法并且借鑒相關(guān)經(jīng)驗來進(jìn)行分析，促進(jìn)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的相關(guān)部門相互協(xié)調(diào)與監(jiān)督，使得相關(guān)部門合作達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益的最大化，從而促進(jìn)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）不斷提高房地產(chǎn)業(yè)評估機(jī)構(gòu)的整體實力。在房地產(chǎn)評估發(fā)展過程中，基于我國的國情，需要結(jié)合不同區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的評估實際，需要建立健全相應(yīng)的市場準(zhǔn)入制度，由于是對于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與房地產(chǎn)業(yè)的估價人員資質(zhì)進(jìn)行規(guī)范認(rèn)證，并且采取進(jìn)階制度管理房地產(chǎn)評估從業(yè)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)者的整體資質(zhì)，從而保障房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的能力，使得房地產(chǎn)業(yè)評估實力得到提升。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)評估業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新。在房地產(chǎn)業(yè)評估過程中，對相關(guān)的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，需要依靠相關(guān)技術(shù)升級房地產(chǎn)評估工作的各項業(yè)務(wù)。并且隨著科技的進(jìn)步發(fā)展，在房地產(chǎn)業(yè)評估過程中，需要引入自動評估技術(shù)、批量評估技術(shù)，通過計算機(jī)模型的數(shù)據(jù)分析與處理，使得數(shù)據(jù)具有科學(xué)規(guī)范性，從而提高房地產(chǎn)業(yè)評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。信息技術(shù)的不斷發(fā)展，當(dāng)今社會已然步入了信息大數(shù)據(jù)時期，在房地產(chǎn)評估工作中，同樣需要應(yīng)用好信息時代帶來的大數(shù)據(jù)，依據(jù)數(shù)據(jù)的不斷積累，逐步升級評估技術(shù)，不斷改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的評估方式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)評估的健康發(fā)展，從而提高房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的市場競爭能力。

（五）提高房地產(chǎn)業(yè)評估機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)業(yè)評估過程中，需要不斷改革其盈利模式，尤其是通過對房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析。1.不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)評估的客戶群體，尤其需要吸引相關(guān)政府部門以及商業(yè)銀行等大客戶群體，提供優(yōu)質(zhì)的稅基評估以及押品評估管理。2.不斷拓展房地產(chǎn)業(yè)評估由單一服務(wù)向平臺化服務(wù)擴(kuò)展，通過發(fā)布研究報告等方式，從而提高評估機(jī)構(gòu)的影響力。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)業(yè)的評估是房地產(chǎn)行業(yè)重要的組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)要想健康穩(wěn)定的發(fā)展，就必須實現(xiàn)房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且作為房地產(chǎn)業(yè)的評估有關(guān)機(jī)構(gòu)一定要轉(zhuǎn)變自身的定位方向，這樣就可以不斷的推動自身業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，從而更加適應(yīng)新時代房地產(chǎn)業(yè)的市場變化。

［1］劉薇.淺談房地產(chǎn)評估產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與對策［J］.黑龍江科技信息，2012

［2］王子林.評估機(jī)構(gòu)成長的感悟與期待［J］.中國資產(chǎn)評估，2013