新常態下商業集聚與城鎮化的互動研究

孫小霞

內容摘要：商業集聚是流通領域的一種特殊產業組織形式，是地區商業發展的重要模式，更是城市發展的縮影。商業的布局形態與經營方式，對城市生活、文化、功能與經濟將會產生直接影響。本文在對商業集聚與城鎮化互動效應理論分析的基礎上，通過北京王府井大街進行舉例說明。最后提出相關建議，以期實現商業集聚與城鎮化的協調發展。

關鍵詞：新常態 商業集聚 城鎮化 互動機制

問題的提出

商業集聚是產業集聚的一個特例，國外學者對于商業集聚的研究多以產業集聚為基礎。Shaw（1980）認為商業業主多受顧客需求多樣化的影響而傾向于集聚。田村正紀（2007）運用最小分化與集聚經濟兩大原理應用到商業集聚中，對商業集聚的形成進行了解釋與說明。城市經濟學家J.K.巴頓（1976）將商業集聚的經濟效益劃分為十個種類，說明商業集聚為消費者、商店本身、其他企業以及城市經濟等帶來積極作用。Ghosh（1986）基于中心地理論的修正模型指出顧客會更多地選擇多目標購物，因為多目標購物行為降低了出行成本與保管存貨成本。日本流通學者石原武政（2000）形容“商業集聚”為若干商業者集中于某個地區的狀況，通常是以顧客的相關購買商品為中心、經營商品品種有所拓展的專業店的集合。

近年來隨著城鎮化進程的不斷推進，商業正在逐漸成為城市發展中的主導產業（尹德洪，2011），商業在城市發展過程中的作用可見一斑。新常態下，現代流通能力上升為國家的核心競爭力（紫石等，2015）。商業的從屬地位也發生了翻天覆地的變化。武云亮（2004）總結了商業集群的成本、商業區位品牌以及組合經濟等優勢。夏春玉（2002）通過對城市商業規劃和商業經營的關系論述，提出城市商業規劃必須同時考慮經濟合理性、商業集聚原則與城市規劃問題，以期保持城市功能的活力與多樣性。蔣三庚（2005）從商業集聚的內涵、形態、形成機制與企業生態學等角度出發，對商業集聚促進現代都市、產業園區等成長與繁榮進行了探討。尹德洪（2011）從經濟學視角對商業集聚現象進行Hotelling模型分析與集聚經濟分析，得出商業集聚在現代城市、產業園區等建設過程中具有重要作用的結論。

前人研究中，多是對商業集聚、商業集群、商業集聚對城市作用的單方面描述，很少有對商業集聚與城鎮化兩者間互動效應進行系統梳理。本文分別對商業集聚對城鎮化的效應與城鎮化對商業集聚的效應進行了分析，并運用典型案例加以佐證，提出促進商業集聚與城鎮化協調發展的政策建議。

商業集聚與城鎮化的互動效應分析

區域發展中商業集聚與城鎮化的互動效應如圖1所示。

（一）商業集聚對城鎮化的效應分析

1.商業集聚有效促進了城鎮的經濟發展。商業企業在地理上的分布并非均質，其直接原因在于集聚能夠帶來經濟效益。隨著經營規模的擴大，企業流通費用得以降低、流通時間得到節約，其成本出現下降趨勢。即在商業經營過程中存在著規模經濟。關聯企業在空間上的集聚，使得商品要素市場、信息服務等不斷完善，有利于企業經營范圍的擴展，通過搭配銷售降低自身經營風險并獲取集聚的范圍經濟。商業集聚促進零售企業健康有序發展，不僅使得商業不會成為滯后城鎮經濟發展的短板，還能有效促進城鎮經濟發展。

2.商業集聚有利于城鎮的產業結構優化發展。城市發展與商業興衰存在關系。商家基于規模經濟與范圍經濟進行選址，選址的重要特征表現為經常在相互接近的地點開設店鋪。集聚區內店鋪林立，集群內企業之間不僅功能互補，還存在激烈競爭。在競爭的刺激下，商鋪之間共謀產品及體制創新，形成良性互動。同時集聚使得信息傳遞成本降低、時間縮短，一定程度上提高了知識傳播頻率，避免了長距離信息傳遞的失真。集聚區內各企業為避免過度競爭，通常采取區內經營互補的方式，以專業化分工來提升地區發展競爭力。商業集聚使得商業發展更為迅猛，帶動第三產業的優化發展。

3.商業集聚有利于城鎮的空間管理。商業作為第三產業，對就業人口具有較強的吸附能力，推進了人口城鎮化。商業街是商業集聚的一種空間存在形式，人們對商業街的訴求包括購物、休閑、娛樂、情感等。集聚的不斷發展使得集聚區內的結構與功能逐步完善，提升消費者及周圍居民的生活質量，為民眾提供了消費、娛樂、休閑場所。在城鎮規劃發展過程中，無論是自發商業集聚還是政府組織的商業集聚都對城市空間形成有效利用與整合。此外，商業集聚使得城市管理者積累了相關管理經驗，有利于城鎮的建設與改造。

4.商業集聚生態群的建立與生態城鎮化要求保持一致。商業集聚區內的眾多店鋪地理位置臨近，消費者很容易做到“貨比三家”，縮短了購物時間，降低了交通費用與搜尋成本。店鋪間不同的風格、銷售產品、經營方式帶給消費者留下了不同的印象，消費者可以根據自身偏好進行回顧意向選擇。購物中心以及商業街區等的改造與興建大大提升了城市的旅游功能，成為了城市旅游重要的旅游地點與旅游產品。旅游商業一方面是城市風貌的展現，另一方面堅持了生態文明建設原則，為城鎮居民帶來方便、低碳、和諧的生活。

（二）城鎮化對商業集聚的效應分析

1.城鎮化為商業集聚帶來了資源優勢。產出需要投入，商業集聚同樣依托大量資源投入。城鎮化并非“圈地為城”，最根本的是人口城鎮化，要求不可拔苗助長，要水到渠成。城鎮化伴隨著農村人口向城鎮集聚，即人口城鎮化。一方面商業集聚帶來大量就業崗位，存在勞動缺口，另一方面，城鎮化要求農業人口的非農轉化。人口集聚為商業集聚彌補了勞動力缺口。充足的勞動力供給降低了企業的工資成本，企業績效得以提高。資源的逐利性使得相關資源集聚程度進一步提高，從而為商業集聚奠定堅實的基礎。

2.城鎮化為商業集聚開發了消費需求。城鎮化伴隨著農村人口進入城鎮生活與消費。對于消費需求，一方面，人類的生存需求由于人口基數增加得以強化；另一方面，城鎮具有與農村不同的生活節奏與消費方式。在農村人口進入城鎮之后，消費觀念有所轉變，消費結構得以升級。隨著居民收入的不斷提升，消費者消費質量與檔次都有所提升。因此在原有基礎上，城鎮消費需求得到大量釋放與大幅度提高。消費需求結構的改變為商家帶來了商機，促進了商業單位進行集中選址，從而加快商業集聚的形成。

3.城鎮化為商業集聚提供了相關基礎設施與配套服務。城鎮化建設過程中，交通運輸、郵電通訊等基礎設施得以完善，科教、醫療衛生等相關配套設施不斷興建。商業的發展與城市的交通運輸承載能力、信息流通速度緊密相關。因此，城鎮化建設在一定程度上為商業集聚提供了必要條件。隨著城鎮化進程的推進，越來越多的城市近郊地區以及鄉村地區逐漸實現城市化。城市較農村，水電供應、通訊、交通、醫療等都更為發達，為商業集聚提供配套硬件設施。

4.城鎮化為商業集聚營造了良好的制度環境。在高度重視城鎮化建設的政府背景下，一系列旨在促進城鎮發展的優惠政策出臺。城鎮擁有開放的市場、優惠的政策，這有助于經濟主體之間形成良性的競爭關系，有利于創新力量的形成與壯大。政府部門、消費者權益保護組織等通過聯手，加強對市場的監管，打擊商業欺詐專項行為，保障流通與市場安全。逐步實現商業的計量器具統一化、商品價格大眾化、主要商品品牌化、購物環境商場化、商場設施人性化。零售業的進一步對內對外開放奠定了新一輪的商業發展基礎。

商業集聚與城鎮化互動的案例分析

北京王府井大街早前定名于1915年，歷史悠久，幾經興衰，多次改造。故以北京王府井大街為案例進行探討。自1994年開始，不僅王府井大街，基本上我國的商業街，在銷售額與客流量上都開始出現大幅度下降。傳統的王府井大街是一條純購物街區，囿于功能及業態單一、店面陳舊落后、街道擁擠、景觀不佳、購物環境差、外在競爭壓力大，其“金街”地位一度受到沖擊（費明勝，2003）。為了走出困境，煥發昔日風采，王府井商業街按照當下環境要求，做出了如下適時改造舉措：

第一階段（1992-1998年）：“推土機式”改造。長時期的施工狀態使得很多名店以及老字號被擠出大街，改造反而使得王府井失去品牌優勢與地方特色。商業布局過程并未與城市規劃相結合，導致功能弱化，零售額下降。若以非農人口來核算城鎮化率，1992年全國城鎮化率為21.98%，1998年增長至25.07%，增長了3.18個百分點，六年以來城鎮化年平均增長率為0.531%。北京市1992年的城鎮化率為62.81%，1998年城鎮化率增長至67.05%，增長了4.24個百分點，城鎮化年平均增長率為0.707%。對比可以看出，北京市城鎮化過程較全國水平表現出起點高、速度快的特點，這就對商業發展與集聚提出了更為嚴格的要求。為此王府井大街改造未能走出功能單一的困境是第一期改造失敗的最主要原因。

第二階段（1999-2001年）：首先商業街本身的服務功能得以強化，王府井大街升級為高效率、多功能的集成空間。通過調整商業結構，商業街功能向多元化發展，包括金魚胡同的休閑功能、東華門夜市的餐飲功能、利生體育商廈的體育娛樂功能、圣東堂教堂的旅游功能等。另一方面，二期改造重點還包括形成特色商業集聚。圣東堂百年教堂是對地方宗教文化的展現，利生體育場對體育精神的保存。特色文化的保存有利于城市環境建設，有利于打造城市印象。特色鮮明的商業集聚品牌，帶來了慕名而來的消費者，在增加商業銷售額的同時，還帶動了地區其他產業同步發展，進一步推動城鎮化不斷向前發展（張廷海等，2015）。商業通過集聚發揮其典型示范的引導作用，帶動產業結構的整體升級。商業街經營主體與經營業態的多元化滿足了市民的多元化需求，促進了地區經濟的繁榮，為城鎮化快速發展奠定了堅實基礎。

結論與政策建議

商業集聚與城鎮化之間存在互動效應。一方面，城鎮化為商業集聚提供了相關基礎設施與配套服務，帶來資源優勢，擴張了消費需求，還營造了良好的制度環境；另一方面，商業集聚對于城鎮化的經濟發展、產業結構、空間管理等方面都帶來積極作用。但是商業集聚與城鎮化的非協調發展，同樣會給城市造成環境污染、治安混亂、交通擁擠等諸多問題。為了實現兩者的協調發展，本文提出以下政策建議：加強市場監管與商業的規范化建設，保障商品流通與食品安全，建立缺陷以及違規商品的即刻退市響應制度，盡快提出并實施違規商品的召回渠道建設方案，以實現召回拖延期的最小化，創造安全便捷的消費與流通環境，為消費者購物排除后顧之憂；注重形成特色品牌，加強區位優勢，進行錯位經營，提升能級；將商業布局與城市規劃有效結合，進行科學合理的市場調研，掌握人口結構與消費群體偏好；完善交通樞紐建設，提高信息化與物流技術的資金與人員投入，以期提高商業企業競爭力；引導商業企業節約資源、保護生態環境，倡導群眾進行環保文明消費，發展循環經濟。

參考文獻：

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