大數據背景下房地產信息服務模式初探

【摘 要】 房地產作為國民支柱性產業其發展對國民經濟有著尤為重要的影響，在受到大數據浪潮的沖擊下房地產行業面臨重要轉型。本文對大數據時代背景下房地產信息服務提出新模式，通過構建數據平臺對大數據進行處理進行運用并與房地產服務活動相結合。

【關鍵詞】 房地產信息服務 大數據 數據平臺

引言

房地產行業是一個涉及領域廣、信息量大、資金密度高伴有高風險的行業，在房產業中房地產信息起到至關重要的作用，房地產信息主要指各種房地產活動所產生并為房地產開發等活動進行服務的信息，主要包含樓盤信息、消費者信息、房地產市場及房地產經紀信息。房地產行業的特點決定了房地產信息服務行業的特點，高速發展的互聯網技術及大數據時代的到來給傳統房地產信息服務模式帶來了沖擊。大數據的大體量、高時效性給房地產信息服務帶來新的活力，將大數據與房地產信息服務相結合將是必然趨勢。

在大數據時代，各個領域越來越關注大數據，龐雜的數據如何處理與運用卻是亟待解決的問題，房地產是個涉及范圍廣、關系復雜的領域，所涉及的數據信息也是包羅萬象，大數據與房地產相結合已是大勢所趨，對于數據處理問題也不斷展開研究。白山[1]早在1998年就對計算機技術在房地產估價中的運用進行探討，唐根年等[2]人對房地產信息系統的開發與運用進行研究，陸偉和郝金星[3]提出從大數據庫觀角度對數據進行分析處理加以應用，解林超和石佳等[4]探討了大數據對傳統數據中心的影響，對傳統數據如何適應大數據時代進行論述，但對具體如何將大數據運用到房地產信息服務中仍未提出具體構架。通過對大數據分析及研究現狀，需要對不同房地產信息進行綜合分析，提出信息服務的創新模式，本文對房地產信息服務模式提出構想。

1 構建房地產信息數據庫

對于數據的處理分析首先建立系統的數據庫，數據庫中包含不同方式所產生的數據信息如銀行交易信息、搜索引擎信息、微博、傳感器等無論交易數據、交互數據還是機器數據都錄入數據信息系統，并對數據庫進行時事更新，使用者可以在此數據庫中找到任何想要的數據，無論是否有所關聯。數據使用者可通過數據庫系統對瑣碎的信息進行搜索，根據使用目的通過系統處理平臺將看似毫無關聯的碎片化信息進行處理產生關聯，得到所要信息。

2 實現大數據庫與數據擁有者之間的連接

將政府各個部門、房地產開發企業、房地產估價機構、物業管理企業、金融機構等不同類型的數據擁有者所擁有數據與大數據庫實行連接，通過大數據平臺將數據進行共享，為數據使用者提供數據資源，使用者可通過大數據庫找到信息來源，實現數據共享信息透明化，數據擁有者同時可以是數據使用者，將各自擁有數據通過平臺進行交換。

3 建立數據分析平臺，實現數據專業化

將不同類型的數據錄入，對結構化及非結構化數據進行分類處理，在大數據管理系統下建立數據分析平臺，通過數據處理將結果錄入系統并保存原數據針對不同使用角度以供二次甚至多次分析使用。系統根據數據使用者所搜索關鍵字篩選出相關數據，建立不同房地產相關活動平臺供用戶使用，如房地產估價、房地產租賃、價格預測等業務并與相關部門進行鏈接，方便用戶使用。

4 建立數據庫使用者信息反饋平臺

在數據庫系統的使用過程中，各個環節都有數據的錄入，并根據使用者情況及時對存在的問題進行數據反饋，不斷完善系統功能。通過數據的不斷更新于數據使用者反饋進行不斷修正調整數據系統，同時建立交流平臺增強與數據使用者交流，對系統估價模型或信息服務模式等有新的想法及建議可及時跟進提出，以此不斷促進數據庫系統的完善。＼

圖3-1 房地產信息服務數據庫系統

5 結語

本文通過對大數據與房地產發展趨勢，對房地產信息服務模式進行初步探討，提出構建房地產大數據庫服務系統的構想，基于大數據庫觀思想對大數據如何在房地產行業中運用進行思考，對房地產信息共享問題進行研究，初步對數據在房地產信息服務中的應用進行探討，可供同行研究者進行參考。

【參考文獻】

[1] 白山. 關于計算機技術在房地產估價中應用的思考 [J]. 中國估價師， 1998， 4： 47-49.

[2] 唐根年， 虞曉芬， 亓琳. 城市房地產信息系統的開發與應用研究 [J]. 中國房地產， 2001， 241： 52-53.

[3] 陸偉， 郝金星. 基于大數據庫觀的企業信息服務模式 [J]. 圖書情報工作， 2006， 50 （10）： 131-133.

[4] 解林超， 石佳等. 大數據時代對傳統數據中心的影響及思考 [J]. 中國新通信， 2014， 2： 38-39.

作者簡介： 軒朵（1996-），女，安徽宿州人，重慶交通大學經濟與管理學院碩士，研究方向為技術經濟及管理。