試論房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量管理

林晴坤 秦楊 肖增華

摘 要：房產(chǎn)也叫不動(dòng)產(chǎn)，是我國企事業(yè)單位和城鄉(xiāng)居民的主要資產(chǎn)，因此房產(chǎn)測繪質(zhì)量關(guān)系到社會經(jīng)濟(jì)。文章首先闡述了房產(chǎn)面積測繪的概況，接著闡述了測繪結(jié)果質(zhì)量管理的概況，最后對房產(chǎn)面積測繪成果質(zhì)量管理的完善突出了對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；面積測繪；質(zhì)量管理

一、房產(chǎn)面積測繪的概況

（一）房產(chǎn)測繪的定義。房產(chǎn)測繪是現(xiàn)代測繪行業(yè)的一個(gè)分支，具有著極為重要的地位，它主要是對房屋的建筑面積進(jìn)行測量和計(jì)算。房屋的建筑面積主要包括套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)墻體面積以及共有分?jǐn)偯娣e幾部分。

房產(chǎn)測繪主要是借助測繪儀器、技術(shù)以及相應(yīng)的手段來對房屋、土地和其它房地產(chǎn)的各種自然狀況、位置以及權(quán)屬狀況進(jìn)行測量的專業(yè)性測繪。房產(chǎn)測繪的成果，為房地產(chǎn)產(chǎn)籍、征收稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開發(fā)及城市規(guī)劃等提供給可靠的數(shù)據(jù)保障。

（二）房產(chǎn)測繪特點(diǎn)。房產(chǎn)測繪具有著如下幾個(gè)主要特點(diǎn)，分別是法定性、獨(dú)特性和多樣性。

法定性即用于權(quán)屬登記的房屋建筑面積必須由法定的有測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門出具方才有效，同樣測繪單位也要對其出具成果負(fù)有法律責(zé)任；獨(dú)特性是區(qū)別于其他測繪行業(yè)而言的，房產(chǎn)測繪的內(nèi)容不單單是對房屋或土地的地物、地貌以及界址進(jìn)行控制測繪，更多的是對房屋建筑面積的測算，因此可以把房產(chǎn)測繪分為控制測量和項(xiàng)目測繪兩大部分；多樣性則主要體現(xiàn)在內(nèi)容方面，房地產(chǎn)測繪具體內(nèi)容包括定界、定量、定位與定性等方面。……