樓市起伏對中國經濟的影響分析

章錦標

摘要：樓市的健康發展對于社會的進步、人類的生活產生了極大地影響；然而在中國，樓市的發展卻呈現出一種異常的火爆，甚至是瘋狂。不少年輕人一畢業就會淪為“房奴”，究竟是什么原因讓房價如此飆升，令人生畏，其原因一方面在于中國自然資源的短缺；另一方面在于社會發展的不平衡性，許多開發商、投資者想從中牟取暴利。文章首先分析了樓市起伏的現狀，對樓市起伏進行了原因分析，并且結合當前的世界經濟形式以及中國經濟發展的現狀，分析了樓市波動對中國目前經濟的影響。

關鍵詞：樓市起伏；中國經濟 ；應對措施

21世紀，生活水平逐步提高，人民的精神生活更加豐富，本應過著衣食無憂幸福快樂的生活，然而生活中的現實卻讓他們對于美好生活的憧憬逐步減退；人民節衣縮食只為那七八十平的房子，即使努力工作，僅憑借兩三千元的工資何時才能買到你想要的一個家。不吃不喝，努力賺錢，何來消費，中國經濟又如何來靠刺激消費有所提升。

一、樓市發展現狀

1998年起中國的房地產進入了黃金發展時期；一方面房價急劇升高，人民對房價有了普遍意義上的認識并且開始關注房價起伏，至今仍然是茶余飯后熱議的話題；出現這樣的情況我們不足為奇，從近幾年的房價我們就能明白其中的道理，盡管不同城市之間房價差異較大，但是整體呈現一路飆升狀態；另一方面，不管是政府還是市場對于樓市的調控也是前所未有的。面對狂熱的樓市，政府出臺一系列政策來規范和管理房地產市場，調整力度也是空前；盡管國家一直在打壓房價，但是房價及其銷售量似乎并沒有受到政府政策的深層次影響；我們仍然可以看到許多樓市在開盤前排隊搶房的現象，瞬間搶購一空，整個樓市陷入一種怪圈之中，整個社會都籠罩在房價飆升的迷霧之中無法自拔。除此之外，房產市場的不斷發展，也帶動了相關行業的不斷發展；尤其是從事房產事業的公司在迅速壯大。同時，與房地產有關的附屬產業也展現出蓬勃發展的態勢。各大城市房屋中介不斷增多，頃刻間遍布全城，此外國外游資也在進軍房產市場，炒房大軍紛紛涌進，其中浙江、山西等地尤為突出，與房地產有關的建筑、裝修、制造行業也是在迅猛發展。

二、樓市起伏原因分析

（一）中央以及地方并不希望樓市下跌

房地產行業作為當前社會的支柱產業，為中國經濟的增長做出了突出的貢獻。他不僅體現了政府的政績，也牽動中中國經濟以及中央的稅收；在中國經濟發展的大趨勢下，政府、銀行以及房產商似乎已經形成了統一的戰線，謀求共贏；房產商想法謀求政府批地，向銀行帶出巨額款項，商品房成品賣給了消費者。若房產泡沫全無，那么房產商必回血本無歸，緊接著開發商無法還貸，銀行系統就會陷入癱瘓，銀行倒閉，想必中國的經濟會受到的巨大的影響，進而全國經濟陷入衰退，房價降低了，但是社會矛盾確在不斷地加劇。

同時，房地產事業屬于資金以及勞動力密集型的產業，若樓市無利可圖，那么建筑工人即將面臨失業，而在我國，很多農民工是建筑工人的主流，樓市降低將導致大量的剩余勞動力。同時房產事業的興衰直接影響到鋼鐵，機械工程的發展。整體來看，房地產事業的興衰會直接影響各行各業的工作人員，因而政府不會輕易來降低樓市價格，只能在宏觀上去把控。

（二）中國自然資源相對短缺

樓市越炒越熱其中一個客觀原因在于我國資源相對短缺，對于一個人口大國，房源的需求量相應較大，而中國的土地資源相對短缺，供求關系決定著商品價格走向，因而居高不下的房價就一目了然了。目前我國的城市化進程加快，大量務工人員涌入城市，相應的住房需求也在不斷地增加，然而農村建設用地并沒有因此而轉移到城市中來，造成了城市土地資源的嚴重短缺。很多房地產公司借此機會囤積土地，而這些土地并沒有迅速變成商品房，一定程度上導致房屋供求失衡。

（三）“炒房團”對樓市造成影響

炒房團目前有三種狀態，分別為出租，炒樓，以及二手買賣。炒樓群體在樓盤尚未落成時，先交上一部分定金，然后轉手賣給其他購房者從而賺取差價。炒房出租者是那些實力較差而且保守的投資者，他們的一貫策略是以租養房。而對于二手買賣的投資者來說，他們通常會在預售時以較低的價格買進，然后在房價上升到一定的程度的時候高價賣出。在以上三種炒房手段中，炒樓者危害相對較大，一方面造成住房緊缺的假象，另一方面使真正想買房的消費者付出更高的代價來獲得房屋簽購認證資格，無形中使房價背離其本質價值。

（四）熱錢對樓市起到“托市”作用

中國房地產一起步就呈現出了熱火朝天的態勢，不可避免的吸引了國外投資者對于中國樓市的興趣，這樣一來使得大量國外資金流入中國房地產市場。國際熱錢涌入中國市場，大量投資房地產事業，當樓市背離其價值向下波動，熱錢投資者再利用“托市”這一手段不斷抬高價格，周而復始，給人一種樓市并未脫離其價值的假象，從而引起房價越長越厲害。放眼國內，為了獲取高額利潤，炒房團的加入也對樓市升溫起到了一定的推波助瀾作用。

三、樓市波動對中國經濟產生的影響

（一）樓市下降會導致企業倒閉、失業者增多，嚴重時引起經濟危機

在大部分城市，房地產是帶動地方經濟發展的重要產業。房地產的興衰成敗將直接影響到建材、設計裝潢、廣告媒體、餐飲娛樂以及建筑等多領域的健康發展，同時房地產事業也是當地經濟收入以及財政稅收的重要來源。倘若房價下降，房地產萎縮，不僅造成樓市破產，中介關門，還會影響房地產相關產業的持續發展，造成大量企業關門，失業率猛增，相應的政府財政收入減少，公共服務以及社會保障大打折扣等各種社會問題。同時因為缺乏相對穩定的收入來源，相關人群的購買力將會受到很大程度的限制，造成商品囤積。如此往復惡性循環下去，社會經濟將會面臨崩潰。經濟基礎的好壞將直接影響上層建筑的發展，如果經濟發展出現危機，一定會影響到上層建筑的各個領域。

（二）樓市下跌引起信貸危機

金融風暴席卷全球，而此次金融風暴源頭在于美國的次貸危機。美國次貸危機就是因為美國地產泡沫破滅以及市場利率提升引起的，暴露出信貸機構降低標準，借款人借款過多，監管不嚴等嚴重的問題。從中國目前行情來看，按揭者70%以上，一旦樓市下跌，無論炒房者、購房者的資產都會發生縮水現象，甚至會有貸款住房的價格遠低于銀行貸款的現象。這樣一來，會導致很對按揭者停止房供，即使銀行收房，也不愿意繼續償還貸款，這樣會引起銀行的資金鏈斷裂，甚至出現關門倒閉的慘局。

（三）房價下跌引起通貨膨脹

所謂通脹，就是流通著的貨幣量多于實際的貨幣數量，從而物價上漲；在樓市急劇升溫的時期，銀行為獲得大額利息，向購房者以及開發商提供大筆的貸款。為了放大量貸款，中央銀行會放大量的鈔票，在樓市升溫時期，大量紙幣以及電子貨幣在房地產行業中流通，持續上漲的房價維持著紙幣的價值，從而造成一種紙幣價值與房產價值相等的假象。一旦樓市崩潰，這筆資金流入社會各個領域，這時社會中會出現大量的紙幣。而整個社會的待售商品未發生變化的前提下，必然會導致商品價格急劇上漲，從而引起嚴重通貨。

四、正確應對樓市起伏

（一）政府增加住房供給

政府一方面要控制開發商去圈地，另一方面政府還要避免捂地；政府一定要秉承高端有市場以及低端有保障的方針政策，各地嚴格執行相關廉租房、低價房政策，對尚未完成的地方一定要嚴抓；對于開發低價房發生流標的，政府應當鼓勵國有房產商進入樓市；各地政府也應該出臺一系列的應急計劃，倘若房產出現大幅下降，低價房開發規模也能適應擴大。當樓市下降時，開發商不再投資，增加政府低價房的投資相應的會增加房地產的投資，提升農民工的就業，維持建材市場的發展，從而穩定經濟的發展。

（二）建立健全相應制度，通過刺激消費穩定經濟

通常說來愿意把錢存銀行的大多是普通百姓以及中產階級，但是這部分人通常只愿意存定期，或者是購買定期理財產品；在他們看來醫療住房等會花費大量存款，他們通常比較保守，基本不敢去消費。如果沒有足夠的存款作為保障，醫療，住房，教育其中一個方面出現問題都會嚴重影響到一個家庭的支出。這要求政府不斷去建立完善的制度體系，讓人民看得起病，買得起房，放心去讀書。政府在這方面如果做的足夠好，老百姓騰出手來消費，中國經濟必將會持續平穩發展。

（三）穩定市場，推動房價回溫

倘若放任樓市下跌或持續上漲，都是不可行的。解決這個問題的唯一辦法就是穩定市場，既要防止房價下跌，也要防止房價的持續升溫，通過調整工資等政策來逐步減輕因房價提升帶來的經濟膨脹，信貸危機等，從而使得樓市平穩。

五、結束語

恢復樓市平穩健康，不是一朝一夕的事情，一切措施的成功與否都要讓市場來檢驗，未來樓市發展之路會遇到很多的困難，各領域要共同努力，全社會幫助企業以及政府共度難關。不過我們有理由相信在政府以及人民的共同努力下，堅定不移，走社會主義市場經濟道路，我國的樓市必將平穩健康發展，中國的經濟也會蒸蒸日上！

參考文獻：

[1]鐘偉.房地產如果崩盤，中國經濟將付出沉重代價[N].南方周末，2014-06-15.

[2]郭金興.房地產的虛擬性及其波動研究[M].南開大學出版社，2015.

（作者單位：河北省唐山市灤縣財政局）