新時期鄉鎮土地規劃管理的探析

于娟

摘 要 新時期鄉鎮土地規劃又被賦予新的使命，解決“堵”與“疏”的問題，是土地管理工作的重要內容。本文分析了現行鄉鎮土地規劃存在的問題，并提出了解決這些問題的具體措施。

關鍵詞 鄉鎮 土地規劃 問題 措施

中圖分類號：F301.0 文獻標識碼：A

1鄉鎮土地規劃存在的問題

1.1規劃方案單一

在第二輪土地規劃修改和整編中，依據國家的相關要求來對用地規劃進行設置和詳細劃分建設區，雖然增加了規劃的靈活性，但因物質條件、人力資源、資金、科學技術等多項內容的制約，使得原本繁瑣的土地利用問題太過簡單，加之規劃自身具有一定的制約性，部門規劃僅僅制定了一種實施方案，且尚未編制針對性的預案。一旦物質條件等制約因素發揮作用，將會導致規劃無法有效實施。部分政府忽略土地規劃，且鄉鎮抱著應付的態度，單純地分解上級指標，形成了土地規劃工作脫離現實生活的局面，大大降低了指導作用。

1.2缺乏創新性以及可操作性

在土地規劃工作中，片面強調評價，過度關注農業用地評判，忽視資源整體優化，忽略空間布局，其中在未來項目中表現得更加突出。因土地規劃缺少創新性，各部門之間銜接不到位，固步自封，觀點陳舊，大大阻礙了項目的開展，體現不出來土地規劃的合理性和現代性。另外，部分鄉鎮土地規劃缺少對當地民俗風情的考慮，導致地方特色不明顯，缺少可操作性。

1.3部門之間銜接不到位

部門之間銜接不到位主要體現在地方政府引導力度不足、落實不到位、規劃不完整和溝通不良等方面。國家針對鄉鎮土地規劃工作在交通運輸、生態環保以及水利資源等方面提出了具體的要求，保證有效銜接，然而在具體的規劃工作中存在較多的隨意性，待土地規劃批準通過后，一些鄉鎮重新進行鄉村規劃工作，再次開展集鎮規劃。同時，這兩者還和鄉鎮土地規劃存在銜接不到位的問題，有些甚至將基本農田作為鄉村建設目標，使得基層執法人員面臨較大的操作難度，群眾極度不滿，干部不認可。上述規劃的不協調引發了一系列矛盾，制約了規劃工作的正常開展，最終無法實現預期目標。還有一些規劃剛剛審批完，需要重新修改，外加規劃嚴肅性的制約，導致部分項目無法實施，毫無規劃指導意義。

1.4鄉鎮建設實施困難

在鄉鎮土地規劃工作中，雖然不同級別部門協調工作，且人民群眾也有所參與，但在實施環節卻存在地方政府片面關注文明建設、重視招商引資等事項，忽略意義深遠、經濟利益不明顯的工程的建設，例如，在美好鄉村建設工程。在其建設過程中面臨較大的土地調整問題，村干部對這一問題均持有回避態度，群眾建房需求比較嚴苛，形成了一種房屋建設依賴公路修建的局面，猶如一條線，失去了鄉村建設規劃的意義。

2做好鄉鎮土地規劃工作相關建議

2.1制定規范化的技術標準

依照當地社會政治、經濟水平、文化建設等眾多影響因素，著重探究鄉鎮發展態勢，借助先進的方法深入研究、科學分析，編制合理的動態可行性規劃。通過動態方法來分解規劃，同時，每一階段應配有清晰的任務指標和可行的預案，從而無論出現何種情況均可正常實施規劃，全面彰顯規劃的發展性和指導性。因此，各級主管部門應積極組織工作人員，仔細研究，編制科學的技術標準規劃，通過實踐活動，不斷優化，最終形成健全、成熟的土地規劃標準與規范。

2.2建立規劃監管機制

現階段，我國經濟正處在高度發展時期，城鎮建設進程較快，只有依托實際情況，不斷整改土地活動，才能確保土地規劃的正常開展。雖然，每一年國土督察局均會按照常規對土地利用情況和管理水平進行檢查，但是還應圍繞規劃實施編制完整的長效機制，主要包含政府機構主導、部門監管、人民群眾參與、及時公開內容。只有這樣，才能確保土地規劃按照正常軌道不斷實施。鄉鎮土地規劃具有繁瑣性，且十分緊迫，還要求應具有發展性。因此，規劃人員應推陳出新，認真學習理論知識，主動參與學術研討會，掌握最新技術，切實提升規劃水平，全面保障規劃質量，進而促進地方經濟增長，有效維護人民群眾的切身權益。

2.3做好各個部門銜接

在鄉鎮土地的實際規劃和管理活動中，充分利用先進方法，進而提高土地利用率，增加管理活動的規范性。鄉鎮土地規劃不僅是調整和控制土地利用率的有效手段，還是鄉村建設工作正常開展的重要保障。在鄉村建設過程中，應有效完成規劃建設工作、合理規劃村莊格局，嚴格遵循因地制宜原則，靈活應對村轉改造問題，禁止一刀切，固定的建設規劃不便于實施操作。同時，還應合理銜接集鎮、鄉村和鄉鎮規劃，確保規劃的效力，一旦通過批準，則應全面實施。各地政府應參照實際情況，逐步開展一戶一塊田工程，并提高土地流轉速率，這在某種程度上可促進鄉村建設工作的開展。

2.4加大監管力度

2.4.1優化土地管理

在土地管理工作中嚴格遵守“有效調控、改進結構、有效利用、集中集約”的原則，嚴格遵守政策法規和經濟體制，確保土地規劃處于正常軌道，進而構建一套健全的監管體制，以免在規劃實施出現中斷的現象，恰當運用先進技術，構建合理的數據庫，針對規劃實施編制科學的查詢體制和可行的檢測制度，確保鄉鎮土地規劃的正常開展。

2.4.2強化監管

在落實鄉鎮土地規劃階段，提倡構建綜合性工程，在該工程中依托鄉鎮政府，以鄉村為基本單位，堅持業務部門的引導，全體村民均參與；提倡當地政府在年度考核指標中，將違法用地治理情況和違法建設整改效果列入其中，并以此為依據來開展評優評先活動，采用一票否決體制；提倡參照土地違規處理規范，著重監管鄉鎮政府，加大監管力度，將耕地保護情況列入干部考核指標中，簽訂合法的目標責任書，一旦出現違規違法現象，嚴肅處理相關責任人，進而提升國土監察工作的權威性，獲得更多人的認可。只有有效結合疏通和堵截，才能保障鄉鎮土地規劃的正常實施，嚴抓違規違法現象和規劃落實情況，有效利用土地資源，降低土地信訪幾率，實現當地經濟的健康、穩定發展。

參考文獻

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