市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用

何一舟 李霞

【摘要】在資產(chǎn)評(píng)估工作中，市場(chǎng)法是三大基本評(píng)估方法之一，被較多地運(yùn)用于機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。其基本思路或評(píng)估原理我們都已熟知，即以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，通過對(duì)比分析參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異因素并進(jìn)行量化調(diào)整，估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法。

【關(guān)鍵詞】市場(chǎng)法 直接匹配法 因素調(diào)整法 成本比率調(diào)整法

【中圖分類號(hào)】G64 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A 【文章編號(hào)】2095-3089（2016）05-0238-01

1.市場(chǎng)法的概述

1.1 市場(chǎng)法的含義和基本思路

市場(chǎng)法，也叫現(xiàn)行市價(jià)法，是指通過市場(chǎng)調(diào)查選擇一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為比較對(duì)象，分析比較對(duì)象的成交價(jià)格和交易條件，經(jīng)過直接比較或類比分析進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，估算出被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

1.2市場(chǎng)法的基本程序

1.2.1選擇參照物

不論參照物與評(píng)估對(duì)象如何相似，通常參照物都應(yīng)選擇三個(gè)以上，因?yàn)檫\(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值高低在很大程度上取決于參照物成交價(jià)格水平，而參照物成交價(jià)不僅僅是參照物功能自身的市場(chǎng)體現(xiàn)，它還受買賣雙方交易地位、交易動(dòng)機(jī)、交易時(shí)限等因素的影響。

1.2.2在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素

從大的方面講，影響資產(chǎn)價(jià)值的基本因素大致相同，如資產(chǎn)性質(zhì)、市場(chǎng)條件等，但具體到每一種資產(chǎn)時(shí)，影響資產(chǎn)價(jià)值的因素又各有側(cè)重。

1.2.3指標(biāo)對(duì)比、量化差異

根據(jù)前面所選定的對(duì)比指標(biāo)，在參照物及評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較，并將兩者差異進(jìn)行量化。……