房地產開發項目風險管理探析

汪馨寧

摘 要：房地產作為我國國民經濟體系的重要組成部分，與人們的日常生活息息相關。我國房地產行業得益于，需求遠大于供給的房地產市場，自身得到迅速發展。但是，隨著房地產市場逐漸規范、房地產商越來越多，房地產行業的競爭愈發激烈，加之房地產項目本身具有投資大、施工周期長、資產固定等特點，導致房地產項目存在多種風險。因此，開發項目風險管理成為房地產行業共同關注的重要課題。

關鍵詞：房地產行業 開發項目 風險管理

我國房地產行業得益于，需求遠大于供給的房地產市場，自身得到迅速發展，房地產一時成為社會熱點話題。房地產的巨大利潤吸引了，越來越多的商家進軍房地產行業，隨著房地產商家的增多，房地產行業競爭愈發激烈。同時，由于房價越來越高，甚至超出人們正常消費水準，導致國家連續出臺一系列政策，規范房地產市場、調整房價，這種調整對房地產行業造成巨大沖擊。加之房地產產品本身具有投資大、施工周期長等特性，導致其存在多種風險。因此，開發項目風險管理成為房地產行業共同關注的重要課題。

一、房地產行業開發項目風險管理的內容及風險分析

1.房地產項目開發涉及的風險。房地產項目開發所涉及的風險，滲透于房地產項目開發的各個階段。例如，在房地產項目設計階段，可能由政策變動或不可抗力影響，導致項目取消；在房地產建設階段，因造價預算或施工工藝影響，產生施工缺陷，進而造成經濟損失；……