探究房地產金融創新面臨的突出問題與對策

務孟站

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探究房地產金融創新面臨的突出問題與對策

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摘要：房地產金融，從廣義上來看，是指和房地產企業相關的所有經濟活動；從狹義上看，是指一些具體的形式，譬如房地產公司的上市、發行債券等。房地產金融創新是指在房地產金融體系中出現的新的產品、產品流程等。在房地產不斷發展的過程中，房地產金融對其有著十分重要的影響，與此同時，房地產金融創新也面臨著越來越多的重要的問題。所以，為了更好的促進房地產的發展，促進社會經濟的進步，就一定要解決這些問題，更好地完善金融體系。因此，本文對房地產金融創新在現階段面臨的具體問題作了詳細的闡述，并提出了相應的對策。

關鍵詞：房地產金融；金融創新；問題；對策

受我國宏觀調控政策實施的影響，房地產金融也必須要隨之發生諸多改變，所以，改變的方式和發展的方向也就十分重要。創建一個系統的經營體系，是決定房地產發展的重要因素。要想使房地產更快更好地發展，就必須要有各種金融產品來滿足消費者的需求，開展更多有利于企業增加利潤的業務，因此，房地產在確定金融體系時，必須要結合我國的具體情況充分關注社會的經濟環境，以及房地產行業的整體發展，使金融體系促使房地產行業更快更好地成長。因此，房地產行業一定要加強對金融創新的重視。

一、房地產金融創新存在的問題

現階段，要想使房地產的規模不斷擴大、結構不斷完善，就必須要更加關注房地產金融的創新。據調查，隨著國家宏觀調控的推行，政府對房地產行業又實施了一些和以往不同的制度，但是，現在房地產金融創新的體制和策略存在很強的滯后性，導致房地產發展的并不健康、完善。所以，房地產金融創新一定會出現不少嚴峻的問題，具體體現在：

（一）金融創新產品缺少科學性

現如今，中國房地產金融創新的產品十分缺乏創新性，依然缺乏一個多樣性、專業化的金融體系。房地產金融創新產品的品種十分缺乏，各個產品之間十分相似，大同小異對于產品的創新主要體現在產量的增多，而不是對每個產品的質量的追求，并不關注產品的獨特性，與該行業相關的一些金融手段的籌集資金的用途很小。而且，房地產行業對金融創新產品的制作依然有許多不科學的弊端。比如說，房地產的信貸功能，與房地產有關的貸款產品存在的時間很短，在現在的金融市場上，能夠存在兩年多的有關房地產的信貸產品十分罕見，百分之六十都是一年以上，兩年以內。例如，2010年，有關房地產的借貸產品存在的時間大概為1.75年。受房地產特定的某種屬性的影響，所以與他有關的信貸產品存在的時間都要短于其投資的時間。所以，房地產要想解決克服資金這一難題，依舊面臨很大的難度。該產品上市的最佳時期是在2009年和2010年的一月份到六月份，但是由于該產品存在時間短的特殊性，通常大約2年上下，所以，2011年和2012年的一月份到六月份是該產品結算的最多的時候，這一問題導致了房地產公司經常存在缺少資金的問題。

（二）資金規劃缺少合理性，抑制金融創新

如今，我國房地產行業籌集資金的方法仍然比較落后，這是房地產金融創新中最關鍵的問題。在中國市場上，關注房地產發展的人很少，大家一般都不看好房地產行業的發展，對該行業的投資特別少，所以，部分房地產金融產品，比如說股票、基金等的發展十分落后，其中最為嚴重的是房地產信貸方面，致使房地產在相關銀行中負有整個銀行百分之八十五以上的資金壓力。根據現在的發展情況來看，國家銀行的資金迅速調轉功能已經面臨著許多問題，資金的流動性差，這也給房地產金融體系造成了比較多的困難，而且，現在許多房地產金融創新的新型產品大部分要求比較多，并且這些產品的風險大，這也就導致了很多房地產企業沒有能力進行參與。資金方面的不完善也就嚴重影響了金融創新的進步。

（三）市場發展缺少平衡性，阻礙金融創新發展

在中國，房地產相關的金融市場主要分為兩個級別。一級市場的發展速度較快，但是在一定程度上缺乏信用度；二級市場最近幾年雖然在某些程度上有些發展，但是規模非常小，發展程度還十分有限。所以，我國房地產金融市場不能滿足投資者和消費者兩者的需求，只靠銀行資金來維持的房地產金融極其容易出現困難重重的現象，嚴重阻礙了金融創新。

二、房地產金融創新的應對措施

（一）實現金融創新產品科學化

因為我國房地長金融創新產品的種類少、質量差，所以在很大程度上抑制了金融創新的進程，因此，房地長行業要時刻關注對金融創新產品的豐富。房地產可以通過對金融創新產品的豐富來吸引投資者、消費者的注意力，從而促進與房地產有關的股票、債券等的發展，隨著投資者和消費者的關注，企業的資金在一定程度上得到了解決，在貸款產品方面，可以通過延長它的期限來籌集更多的資金。比如說，可以把與此相關的金融產品延長到兩年半以上，將房地產貸款產品的平均時間延長為1.98年。這樣，通過此類產品的推廣，會的到很多的關注，從而會有越來越多的資金流入房地產市場，房地產相關的資金緊缺問題就得到了很大程度上的緩解，因此，房地產金融創新也就擁有了良好的發展空間。

（二）資金規劃合理化

在資金的規劃方面，我國可以借鑒其他發達國家的經驗，實現資金規劃的合理化。例如，我國相關政府部門可以通過成立房地產貸款擔保協會，因而房地產可以得到大量資金的支持，緩解資金緊張的局面，從而促進房地產資金的合理規劃。現在，我國正處于社會主義初級階段，我國公民的總體收入水平逐步上漲，但是居民的平均生活水平還有待提高，社會底層人員所占比例依然比較大，所以，就一定要依靠擔保機構來實現貸款操作。其次，房地產相關的行業可以與其他的比較大規模的行業相結合，比如說保險行業，房地產可以通過此種方式來進行自己籌集，同時也可以盡量的規避金融方面的問題，從而達到合理規劃自己的目的。

（三）優化金融市場結構

要想擁有一個健全的房地產金融市場，就必須要促進每個級別市場的健康發展，所以，相關政府部門既要重視一級市場的快速發展，也要增加對二級市場的重視程度。依據現實情況，房地產金融二級市場沒有得到充分的發展，各級別市場的進步程度差距很大。所以，為了優化金融市場結構，就必須要每個市場進行合理的分工，比如說，一級市場主要負責貸款方面的產品，二級市場則可以把精力都投放在證券等產品上。通過對金融市場結構的優化，縮小一級市場和二級市場發展差距，一定會加快金融創新的進程。

以上幾個方面，主要是對房地產金融市場提出的要求，為了更好地促進房地產金融創新的發展，還要注重金融風險的防范工作。只有及時、準確地發現金融風險，提前做好準備，才能更加有序地促進房地產金融的發展。

結束語：房地產金融的發展在房地產發展發揮的作用日漸增大，所以，國家政府相關部門以及房地產行業要重視房地產金融創新的進步。根據上文分析可知，我國房地產金融創新依然存在很多重要的問題，房地產要想更快更好地發展，首先要解決上文提出的相關問題，并且要提高自身能力，確保在以后金融創新的進程中能夠規避金融風險，從而促進房地產行業的快速發展。

參考文獻：

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作者單位：（杭州眾安置業有限公司）