某高層住宅施工質量分析與探討

蒯　青　錢思成　錢春志（江蘇江都建設集團有限公司，江蘇　昆山　215300）

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某高層住宅施工質量分析與探討

蒯青錢思成錢春志
（江蘇江都建設集團有限公司，江蘇昆山215300）

摘要：以某高層住宅小區工程為例，針對該工程施工過程中存在的質量問題，分析了產生質量問題的原因，并從工程設計、施工等方面，制定了具體的整改措施，保證了該高層建筑的施工質量，為類似工程施工提供了參考。

關鍵詞：高層住宅，施工質量，裂縫

0　引言

隨著我國改革開放的不斷深入，生產力水平顯著提高，各地區城鎮化進程不斷加快，人民生活水平有了質的飛躍，對住房的要求越來越高，而城市有限的土地資源使高層住宅樓成為主流規劃，既節約土地資源，又提高居住質量，因而高層住宅小區在全國蓬勃發展。本文結合工程實例，從施工總承包單位的角度簡要分析在高層住宅小區施工中遇到的一些施工質量問題，將一些重點、難點和關鍵性問題進行歸納，并結合多年的施工經驗對工程設計、施工提出一些合理化建議，力求多方面反映高層住宅小區施工中常會遇到的問題，以期為今后的高層住宅小區施工提供借鑒。

1　工程概況

濟寧市兗州區某住宅小區工程，總占地面積：139 255.32 m2；總建筑面積：451 577.49 m2、16棟高層住宅及其他配套商業用房等，地上建筑面積345 655.76 m2、地下建筑面積105 921.73 m2，容積率：2.46，綠地率41%。

建筑物室內地面標高±0.000相對于黃海高程48.650 m，地下水埋深5.67 m～10.79 m，抗浮水位標高41.000 m。建筑場地等級為二級，場地土為中軟土，建筑場地類別為Ⅲ級，標準凍深0.48 m。地區地震等級為四級，主樓建筑抗震設防類別為標準設防類，抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第二組，抗震等級為三級。

本工程合同工期2014年1月1日～2015年6月30日，總工期18個月（不含土方開挖和鉆孔灌注樁工程）。

2　施工質量

本工程在整個施工過程中無重大質量問題，但是在施工質量過程管理及對現場施工質量驗收中仍然發現了一些質量缺陷，在發現質量缺陷后，項目部即對問題進行原因分析并制定詳細的整改措施。

2.1出現的質量問題

1）混凝土結構表面有缺陷，拆模后混凝土表面局部出現麻面、蜂窩等現象。2）板墻混凝土門洞口上部有少量收縮裂縫。3）地下室防滲混凝土施工縫少量滲漏水。4）填充墻與主體結構交接處裂縫，裂縫多出現于框架梁底、柱邊。5）室外回填土密實度達不到要求，室外道路某段有近30 m下沉，多棟房屋室外散水坡下沉。6）商業用房外墻面磚粘結縫出現泛堿，雨淋后很不美觀。7）主樓地暖管地面出現少量裂縫。8）橋架內的電纜線與橋架少綁扎點，支架密度局部稀疏，轉角處未增加吊桿。9）地下車庫消防管、電纜橋架在伸縮縫部位未設置伸縮節。10）強弱電井管道、樓梯間平臺轉角處管道等部位的墻面，抹灰滯后，涂飾不到位。

2.2質量問題的原因分析

1）混凝土澆筑前未清理干凈模板上的木屑；混凝土漏振或振搗不實。2）混凝土水灰比、坍落度偏大，和易性差；澆筑時振搗不密實，養護不到位。3）施工縫內雜物未清理干凈；新舊混凝土形成夾層；施工縫處理不到位，粘結不牢；新舊混凝土接槎部位產生收縮。防滲混凝土攪拌不均勻，收縮不一產生收縮裂縫；施工中產生局部斷裂或環形裂縫。4）加氣塊達不到出工廠養護28 d的要求，材質本身收縮性大；墻體拉結筋植筋不牢固；填充墻下口塞口方式未按規范要求施工。5）局部回填土不密實，分層鋪填過厚，打夯機難以夯實，道路施工完成后，有雨水滲進導致基土下沉。6）面磚粘貼用粘結劑、勾縫劑分批采購，存在色差，粘貼完畢后未能及時對墻面進行清理。7）地暖發泡水泥隔熱層施工前，基層清理不干凈，未做界面處理。發泡水泥隔熱層施工平整度控制不到位，隔熱層高低不平，引起盤管起伏不定、導致地面溫度分布不均勻。細石混凝土填充層澆筑方式不當，施工中未采取分層澆筑，未采用平板振動器振動，而是使用振動泵拖拉式振動，振動極不均勻，不密實。并且未做好填充層澆筑后的保溫、保濕養護。8）橋架內的電纜線要與橋架綁扎牢固，在定制橋架時應告知廠家設置用于固定電纜的固定點，橋架蓋板要蓋牢，支架的密度要按規范要求施工，拐彎部位要增加吊桿。9）對地下車庫消防管道、電纜橋架在伸縮縫部位未設伸縮節的，增補伸縮節。10）強弱電井管道、樓梯間平臺轉角處管道等部位的墻面，瓦工抹灰進度滯后，管道安裝工已將管道安裝完畢，暴露出施工班組間相互配合性差，項目部跟蹤檢查不到位，協調性差。對于管道安裝后無法進行抹灰、涂飾的部位采用石膏板將管道封閉，直接導致施工成本增加。要求今后在管道安裝前事先要加快瓦工抹灰進度，嚴格控制瓦工粉刷質量，油漆工在安裝管道之前將膩子、涂料施工完成。

3　結果與討論

通過各單位的不懈努力和精誠合作，本工程目前已順利竣工，得到了業主良好的口碑，總體結果是令人滿意的。但是在整個施工過程中也發現了一些不足或可以美化之處，對此，提出以下建議：

1）本工程外墻不銹鋼伸縮縫的顏色為啞光系列，與外墻真石漆的顏色不協調，今后在設計時建議顏色選用與外墻顏色一致的彩鋼板制作伸縮縫。2）可能是當地氣候條件常年干燥、雨水量少的原因，地下車庫未設計排水溝。對雨天車輛行駛帶進去的雨水、泥漿等沖洗不利，不能就近排水，導致地下室濕氣很重，墻面發霉，嚴重影響地下車庫衛生整潔。3）防火卷簾門的軌道應為熱鍍鋅材質，軌道墻縫隙用防火泥封堵，軌道兩側建議用磚砌粉保護，以防撞壞軌道。4）水暖井內管道雖采用保溫措施，但是依然會有結露冷凝水沿管壁流下，聚集于水暖井內，建議統一增設地漏組織排水系統。設計中有多棟建筑的水表設置在單元間公共連廊兩端的水暖井內（見圖1），經歷一個寒冬后，此種設計布局的水表均被凍壞，而未采用此種布局設計的（如圖2所示）未出現水表凍壞現象，從圖1，圖2的對比中可以看出，圖1連廊兩端的溫度明顯低于圖2的整體溫度。因此，對于圖1的設計方案建議優化，加強對此種設計布局水表的保溫措施。5）空調平臺百葉窗的百葉間距坡度不足，很難阻止飄雨，但間距過密又會影響通風散熱效果。建議選擇百葉向外向下傾斜45°，這樣相對防雨效果較好。另外建議空調平臺做防水，可以防止飄雨從墻角滲進室內。6）本工程衛生間設計為同層排水，下沉部位采用加氣混凝土材料填充，此設計有諸多的便利，可以靈活的設計衛生間的布局，建議由購房者自行布管、填充材料，否則按設計統一布管、填充完成，即失去了靈活布局衛生間的優勢。7）室內低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應從窗臺面起計算，并確保不小于0.9 m。8）屋面倒置式防水構造，防水保護層分隔縫交接處應埋設PVC材質的專用透氣帽。9）樓梯間踏步雖行走很少，但是建議對陽角要全數采用熱鍍鋅角鋼或銅條預埋護角，否則很容易碰壞。10）風機的吊架必須采取加固措施，確保牢固；設備基礎減震器的安裝要穩牢，采用雙螺絲固定。消防主管、通風管道拐彎末端無約束部位，應增設防晃、抖支架。11）因工期緊迫，本工程室外回填土在春節期間回填到位，春節后景觀綠化工程即開始施工，因而本工程的綠化成活率很高，至竣工時已是一片生機盎然。但是也增加了其他方面的施工成本，如回填土后通道泥濘，影響材料進場，采用鏟車運輸，增加了材料倒運費用。

圖1　水表設計布局圖（一）

圖2　水表設計布局圖（二）

4　結語

對高層建筑的施工技術、施工質量等要求是貫穿于整個施工過程的全方位管理。隨著國民經濟的迅猛發展、大量人口不斷涌入城市，城鎮化進程加快，而城市土地資源的匱乏，城市的高層住宅建筑越來越多。希望本文的一些觀點和建議能對今后的高層住宅小區施工提供一些有價值的參考。

參考文獻：

［1］張具林，葉玉芹，談虎，等.超高層建筑施工測量控制系統的建立與實施［J］.施工技術，2013（5）：107-110.

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［4］丁士昭，逢宗展.建筑工程管理與實務［M］.北京：中國建筑工業出版社，2011.

·裝飾與裝潢·

Analysis and discussion on a high-rise residential construction quality

Kuai Qing Qian Sicheng Qian Chunzhi
（Jiangsu Jiangdu Construction Group Co.，Ltd，Kunshan 215300，China）

Abstract：Taking a high-rise residential engineering as an example，according to existing quality problems in this engineering construction process，analyzed the causes of quality problems，and from engineering design，construction and other aspects，formulated specific measures，ensured the construction quality of high-rise building，provided reference for similar engineering construction.

Key words：high-rise residential，construction quality，crack

中圖分類號：TU712.3

文獻標識碼：A

文章編號：1009-6825（2016）06-0214-03

收稿日期：2015-12-11

作者簡介：蒯青（1987-），男，助理工程師；錢思成（1989-），男，助理工程師；錢春志（1964-），男，高級工程師