基于GIS技術的房產測繪管理與信息系統應用研究

摘要：房產測繪管理涉及非常多的數據，需要完成采集、分析與處理過程，從而能夠集中管理相關數據。地理信息系統（GIS）涉及多種科學，如地理、計算機、信息技術等。鑒于GIS技術的特點，現已被廣泛應用于房產測繪管理中。文章對基于GIS技術的房產測繪管理與信息系統應用進行了研究。

關鍵詞：GIS技術；房產測繪管理；地理信息系統；信息技術；數據信息融合 文獻標識碼：A

中圖分類號：P208 文章編號：1009-2374（2016）23-0048-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.23.023

信息化技術融入到房產測繪管理中，能夠改變以往舊有管理模式的一些弊端，提高管理的自動化水平，促進高效化管理系統的構建。當前房產測繪信息系統構建主要依托地理信息系統（以下簡稱GIS技術）。這項技術較為先進，能夠滿足當前企業與社會發展的需求。

1 房產測繪與GIS技術概述

1.1 房產測繪

房產測繪的涵義為通過測繪儀器、測繪技術以及測繪手段對房屋及其相關的建筑物與構筑物加以測量、調查與繪圖。這些技術能夠有效測定與調查房產相關的各項參數，如權屬、位置、質量、面積以及應用情況等。這些信息有助于房產產權產籍管理、開發交易管理、拆遷管理等諸多相關工作的正常開展，同時有效支撐評估、稅收、收費、鑒定以及仲裁等工作進行，此外，還能有力支撐城市規劃工作，例如基礎設施建設、地下管網建設、通信網絡建設、環保工作，為其提供必要的數據與資料。

1.2 GIS技術

GIS技術，即地理信息系統。這項技術融合與涉及諸多現代化的科學技術，如計算機技術、通信技術、信息技術、地理學、信號學以及信號學等。在GIS技術應用中，上述學科往往交叉運用，從而有效采集、儲存、計算、管理與分析相關地球地理信息，同時借助圖像技術加以顯示。GIS技術的基礎為地理信息數據庫。基于此，完成數據運算、數據分析與數據處理，以地理信息為基礎進行建模同時成像，展示給技術應用人員。在地理決策時，這些技術給予了基礎數據支撐。

常規情況下，將GIS技術劃分為人員、數據、硬件、軟件以及過程五個項目。其中，人員為此項技術的基礎，其價值主要體現在對研發系統程序進行定義，對軟件項目中存在的問題加以解決；數據為此技術的核心，在對地理信息進行管理時，必然需要計算與分析相關數據；硬件和軟件也非常重要，其中硬件性能（數據采集的準確性與迅速性）與系統性能息息相關，軟件涉及GIS開發軟件、數據庫、繪圖以及所有插件；過程指的是使用者運用GIS技術的過程，為人機交互環節。

1.3 房產測繪管理

房產測繪管理系統可以理解成體系化的與房產相關的測繪數據管理信息化系統。一般情況下，此系統含兩種模式：C/S模式和B/S模式。房產測繪管理系統的功能主要為：（1）全方位管理房產業務，建立完整的數據檔案，制定相應標準的業務流程，促進房產管理的動態化發展；（2）能夠實現自動計費，構建層級化的權限管理制度，實現數據信息的分類管理；（3）具備數據查詢與統計功能，分析測繪結果，構建層級管理模式，即圍繞樓盤，輻射至房產分層圖與分戶層等；（4）系統具備一定的兼容性，提供多種數據接口，能夠實現并網操作，同時能夠完全貼合GIS系統。

1.4 GIS技術在房產測繪管理中的價值體現

就房產測繪管理而言，GIS技術諸多價值優勢。例如，能夠有效連接房產地形圖以及信息管理項目，從而促進房產定位的精確化，構建“以圖管證”的創新型管理模式，能夠在很大程度上縮短房產辦證所需的時間，同時提高這項工作的工作效能與質量。基于GIS技術，可以實現在最短的時間內對目標區域內全部房產的相關數據信息進行統計與分析，同時還能夠保證準確性，對相關機構對城市住房狀況進行調查、統計與把控等工作提供了極大的便利條件，有助于及時、有效地完善現有房產管理中的諸多不足，促進城市人口的和諧發展。

2 房產測繪信息系統設計

2.1 技術關鍵點分析

房產測繪信息系統設計關系到眾多的因素，需要針對這些因素展開全方位、綜合化考慮，保持理性與整體的視覺來處理各因素。在具體的系統設計環節，需要整合與處理相關數據信息，構建圖文一體化管理平臺，完善處理房屋面積分攤與產籍信息管理工作。總體來看，在房產測繪信息系統中存在以下主要三項技術關鍵點：

2.1.1 數據信息整合與處理。一定要確保上述工作與系統規定的數據格式相符，可以直接存儲至數據庫中，支持數據信息局部更新需求，促進系統的正常運轉。同時，GIS房產測繪信息系統能夠實現Web發布與遠程監控功能，其中需要參照客觀需要來定義遠程監控功能的權限范圍，對不同等級用戶設置相應的權限。以信息查詢與統計功能為例，這兩項功能被準予公開，但是對于批量輸入與刪除信息的公開性則受到嚴格限制。

2.1.2 圖文一體化管理。借助圖文一體化管理，GIS房產測繪信息系統實現數據向圖片的轉化，得到更為直觀的效果，便于對比與分析。例如，依托GIS組建技術與網絡技術合成生動形象的顯示界面。要確保房產測繪信息系統具備高效搜集與分析各類信息的能力，其中包括文字信息、屬性信息以及圖形信息等，使這些信息互相建立必要的聯系，進而使得圖形信息與屬性信息之間能夠互相查詢，提高系統的工作效能。

2.1.3 房屋產籍信息管理。在GIS房產測繪信息體系中，房屋產籍信息管理至關重要。通常情況下，這項管理工作涵蓋以下信息，如圖號信息、區號信息與樓層號信息等。在信息錄入環節，一定要保證產籍信息的可靠性與唯一性，防止發生混淆、遺漏等現象，影響產籍信息質量。此外，這項管理工作還需要具有其他相應的功能，如信息的錄入、提取以及合并功能等。首先要確保信息的可靠性；其次需要實現數據庫操作最少化，提高系統安全性。

2.2 系統設計

2.2.1 系統結構。如上文所述，房產測繪信息系統的主要功能為測量、采集、研究、保存于管理相關的房產信息。為了規范這一系列的工作，國家制定了眾多標準來約束相關的技術指標。在系統結構設計環節，應該保證系統結構能夠完成以下工作：房地產管理、建筑用戶信息整理、實測數據整理與相關數據統計等。具體來說，系統基本機構中所含模塊主要涉及以下工作：登陸與注冊、測繪信息管理、樓棟信息管理、房層信息管理、查詢與統計、成果輸出以及系統管理。

2.2.2 業務流程。在設計GIS房產測繪信息系統時，需要嚴格遵守下述基本原則：可延展性強、功能數據完整性、人機互動良好性、容錯性能好等。系統設計環節，重點關注專業技術人員狀況，使每個工作人員的操作都具備一定的靈活性與準確性。基于操作便利考慮，需要全面調研系統用戶的應用習慣，以便相應地提高系統的適用性與靈活性。在系統內部，可以設置相應的文檔查詢，在擁有房產基本信息的基礎上，可以通過查詢功能進行調取與查看。此外，所設計系統繪圖模塊簡單易行，通過這項操作，能夠充分顯示樓層狀況，點擊平面圖中任何一處，能夠自動標識此位置的實際尺寸，便于后繼的分析與應用。

2.2.3 信息管理模塊。房產信息管理模塊為GIS房產測繪信息體系的中心環節。其具有多項重要的功能，如查找、提取、合并、修改、刪除以及下載等。在房產信息提供上，這些功能可以滿足用戶的不同需求。例如，如果想查看各樓層的具體狀況，可以應用查找功能；如果想刪除錯誤的房產信息或者已經完成測繪的房產信息，則可以應用刪除功能，從而騰出更多的空間來記錄合格信息，控制數據處理量。在實際執行時，會出現相應的對話框，此時，使用者需要慎重做出選擇；合并功能與拆分功能具備相反的功能，如果系統檢測發現房產信息拆分、合并操作正確后，會自動將相關信息添加至測繪結果報告中，同時篩選出所需信息加以保留；導出與下載功能針對的對象相同，但是有著明顯的區別。其中導出功能能夠處理與整合數據，下載功能則能夠打包下載房產信息，可以生成Word文檔，也可以生成Excel表格。

2.2.4 成果輸出模塊。成果輸出模塊為人與機信息交互提供了平臺。此模塊的功能為展示房產信息，能夠便于數據管理的開展。成果輸出模塊由兩部分構成：用戶圖形、測算報告。其中用戶圖形部分能夠實現系統格式的自動套用，同時加以預覽；測算報告部分能夠呈現房產測算報告與相關信息。此外，成果輸出模塊還具有查詢統計作用，可以查詢與統計下述信息：房產信息、戶型信息、公共信息、產權信息以及面積信息等。

2.2.5 系統信息管理模塊。系統管理模塊作用主要體現在：管理用戶信息。具體來說，有以下三項管理內容：管理用戶信息、管理用戶權限、找回與修改密碼。其中在管理用戶信息上，對應信息項目有登錄名、登陸密碼以及權限等。在系統用戶分類上，GIS房產測繪信息系統包含三種：管理員、檢察員以及作業員。其中，管理員擁有絕對權限，具備增加、刪除用戶權利；檢察員則能夠查詢相關信息，但是無刪除與修改權利；作業員主要負責相關信息的錄入，同時管理本地數據，但是無遠程監控功能。密碼找回與修改項目在很大程度上提高了系統的完全性。通常應用綁定手機或者郵箱途徑來找回密碼，從整體上促進了信息管理可靠性與安全性的

提高。

3 結語

鑒于GIS技術的特點，其在房產測繪管理中的應用越來越廣泛。這項技術在很大程度上能夠提高房產測繪管理與信息系統應用的高效化、全面化與科學化發展。受到篇幅的限制，本文難以對GIS技術在房產測繪工作的具體應用展開全面的分析，僅從幾個關鍵點與要點進行簡要的闡述，以期能夠有助于房產測繪工作的進一步

完善。

參考文獻

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[2] 曹慧.基于GIS技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統應用的研討[J].中國新技術新產品，2015，（13）.

作者簡介：文靚（1981-），女（蒙古族），內蒙古寧城人，內蒙古呼倫貝爾市牙克石維衡測繪有限公司助理測繪師，研究方向：房產測繪。

（責任編輯：蔣建華）