關于控制建筑幕墻造價的幾點分析

陳圓圓 / 浙江嘉華建筑設計研究院有限公司

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關于控制建筑幕墻造價的幾點分析

陳圓圓 / 浙江嘉華建筑設計研究院有限公司

【摘 要】近年來，由于建筑行業的競爭日益激烈，建筑企業為了實現利潤最大化，必須不斷地提高自身的造價管理能力。這其中建筑幕墻作為整個工程項目的重點投標項目之一，對建筑企業經濟收益具有重大的影響，控制該項目造價成為亟待解決的問題。本文中結合當前我國建筑行業的現狀進行研究，分析了控制建筑幕墻造價的重要性和必要性，并提出相應地解決措施。

【關鍵詞】建筑幕墻；造價管理；問題分析；控制措施

改革開放以來，在我國市場經濟體制逐漸完善和擴大的背景下，各行業之間的競爭激烈程度都有明顯提升。建筑行業作為國經濟基礎產業之一，在過去較長的時間內都處于行業壟斷地位，然而隨著建筑材料、建筑設備和建筑技術等內容的不斷市場化，導致其自身的優勢逐漸喪失，要維護生存和發展，就必須提高自身的競爭力。建筑幕墻作為建筑工程項目招標中競爭最激烈的一個，直接影響到企業的最終利潤，必須做好對造價的控制，從“節流”層面確保收益最大化。

1.建筑幕墻造價控制的重要性及必要性

所謂建筑幕墻，通俗地說就是外墻圍護部分，它是在整個建筑中不負責承重的部分，通常是以面板的形式構建，例如石板、陶瓷、金屬、玻璃等材質，在一些高層建筑中需要利用鋼結構框架、橫梁立柱等支撐結構。建筑幕墻除了具有建筑美化功能之外，同時也兼備了保溫、采光、透氣、降噪等功能。尤其在當前的建筑技術下，大量建筑采取了框架結構，建筑幕墻成為相對分離的一項施工內容，其成本和收益在整個建筑項目中占據了較大的比例，成為建筑企業競爭的主要對象。

1.1建筑幕墻造價控制的重要性

造價控制已經成為當今建筑業管理活動中必不可少的工作，由于建筑屬于人力資源密集型、資金密集型、設備密集型、資源密集型產業，一次性投入較大，如缺乏有效地成本管理，會造成企業運營困難，甚至會拖垮整個建筑企業。建筑幕墻項目的特點是規模大、人工參與性強，在建筑架構基本施工層面，可以大量的使用機械設備縮短工期，但在建筑幕墻方面，則需要對各種資源進行統一的管理，所以成本控制也間接地決定了項目施工績效的優劣。

建筑項目施工的造價控制就是在項目建設過程中針對各個環節的人力、物力和財力資源進行預算和監管，其目的是確保每一筆支出都控制在合理范圍內，最終建筑幕墻成本會計算到整個建筑成本中，由于幕墻項目本身所占建筑比例就很高，它在最終的成本體系中所占的比例同樣也很高，運用各項管理手段實現工程造價控制、降低經濟成本是十分重要的。

1.2建筑幕墻造價控制的必要性

結合我國建筑幕墻施工表現來說，進行造價控制也十分必要。一方面，我國在建筑項目施工中本身對投資決策的重視嚴重不足，前期為了體現出成本壓縮的要求，在進行投資預算、估算等環節存在很多不切實際的問題，因此導致頻繁的資金追加，這種“釣魚”類型的成本提供模式，已經廣為行業詬病。而建筑幕墻施工往往在建筑后期展開，對整個建筑質量水平有重大的影響。另一方面，工程招標存在不規范、不全面的問題，甚至在表述中不體現出建筑幕墻的詳細核算內容。

此外，包括工程設計缺陷，造價虛浮等，甚至一些設計單位為了體現出建筑的“藝術性”而忽視了科學性和安全性，這些都需要從建筑幕墻成本控制層面去改善。

2.建筑幕墻造價控制的相關分析

數據顯示，在整個建筑工程項目中，材料成本約占總成本的70%左右，而建筑幕墻所消耗的材料約總材料價值的30%～50%；如果選擇的材料類型特殊，成本會進一步提升。筆者以下展開相關造價控制的內容分析，以供從業者參考。

第一，投招標分析。建筑幕墻的投招標要比工程項目開工晚，這是由于建筑幕墻的施工要參考建筑基礎建設的現狀。招投標的過程中，包括了投資報價和技術指標兩份說明，需要引起企業的注意，這兩部分資料會直接影響到投招標結果。其中，技術指標較為重要，它直接展示了幕墻部分的施工分析、效果、材料選購、施工人員安排等內容。投招標的文件要實實在在，切忌浮夸和泛泛而談。

第二，組織方案分析。推薦最科學的方案。國內的幕墻方案原創性很低，更多的是模仿目前國際上知名建筑的形式。從節約成本的角度來說，構件式幕墻成本低，容易安裝，可以節約大量人工費用。同時，做好前期規劃工作。通過組織方案的優化加強對風險的規避，分清各部門之間的權責，避免后期相互推諉的事情發生。

第三，設計分析。獲得建筑項目幕墻工程后，建筑企業需著手對設計方案進行優化，從可行性角度制定執行秩序。很大程度上說，設計內容就是分解圖和效果圖，在具體實現的過程中需要從材料、技術、功能等多方面進行配合，例如石材的色彩、硬度等是否符合要求，陶瓷的表面特征、花紋是否滿足等，此外還要考慮獲取的便捷性，包括采購、運輸、管理等諸多環節。所以設計階段對成本的影響約占90%。

3.建筑幕墻造價控制的步驟措施

3.1優化建筑幕墻設計方案

建筑設計環節所占成本不足總成本的10%，但卻影響了建筑90%的成本管理，因此對建筑幕墻設計的過程不可小視。設計方案優化的水平直接影響到建筑工程質量，例如在石料方面，對已經確定的設計方案進行現實對比，確定具體尺寸、復雜位置的詳圖和客觀立體效果圖，再根據石材的特性進行計算。項目所需的石材先根據最初的設計確定，再交由建設部門定奪。提交的資料要包括不同石材表面特征、硬度、 顏色等特性，相同石材要標明各個廠家運輸距離、供應能力、供應價格的分析結果。綜合考慮再確定滿足設計要求且具有經濟性的材料。

3.2加強建筑幕墻材料成本管理

建筑幕墻成本中最主要的一部分是工程材料，所以控制建筑幕墻材料的成本對降低整個工程的造價有著莫大的意義。控制材料成本主要從三方面考慮：第一，采購材料要有規劃，不僅要價格合理，同時還要保證材料質量符合設計要求，對多家企業進行比選之后再簽訂用材協定。第二，注意采購材料的時間和施工時間的相互配合。避免由于材料價格上調，導致材料緊張延誤工期。第三，已采購的材料要及時使用。堆積幕墻材料不僅會影響材料本身的質量，也會因為堆積不當造成材料損失，增大材料費用。

3.3加強建筑幕墻施工環節的管理

由于幕墻是豎直結構，其整體結構的安全性能受項目的設計效果影響很大。施工質量是影響幕墻安全性能和實際效果的主要因素，是控制建筑幕墻成本的一個重要方面，也是施工隊伍專業水平的體現。選用專業水平高的施工隊伍可以保證工程質量，有效控制工程造價，可以帶來更多的經濟效益。施工人員要遵循施工方案，規范操作才能保證幕墻的質量，控制幕墻造價。

總之，建筑幕墻成本控制對建筑企業的經濟效益有重要的影響，在發展過程中要加強對自身的成本控制能力提高，并進一步向該領域側重。

參考文獻：

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