典型工程造價經濟指標分析案例

摘 要：工程造價是建筑項目的重要部分，建筑項目造價指標參數庫的預估與掌控是工程造價的關鍵根據。而建立工程造價經濟指標分析模式，是完成工程造價監督系統、完善工程造價預報體制的前提與基礎。

關鍵詞：典型；工程造價；指標解析；探討

伴隨我國工程造價管控制度的變更與更新，工程量清單計價模式的健全，定額的功能由命令類向引導類過渡，造價領域的改革已經向全球標準看齊。在參考國際投標企業在極短的時期內完成科學的工程造價模式的階段，我國平也將工程項目情況、成本數據、工程量數據、人財物數據、新工藝新原料的耗損定額與原料價格材料等進行明確，之后將這部分工程項目整合并構建參數庫，在新項目中科學利用，讓工程報價更為精準。筆者在下文中將闡述典型工程造價經濟指標分析案例。

一、典型工程造價經濟指標解析的價值

（一）宏觀層面

工程造價參數指標的解析，能夠為國家審核機關、主管機構在待建工程的宏觀決策方面提供根據；為監督、審計項目提供參數方面的支持；為建筑項目的工程造價管控機構供應第一手材料；為建筑工程前期項目的投入決策、預估、建筑項目規劃書、可操作性檢測提供幫助。

（二）中觀層面

工程造價經濟指標分析，能夠為建筑項目前期的項目概算的造價管控與限價規劃、規劃方案策劃、對比與優選提供經濟支持；為建筑企業、規劃企業、第三方服務企業、房產考評部門、建筑公司的有關造價師的經濟解析提供技術支持。

（三）微觀層面

從微觀視閾分析，工程造價的經濟指標解析，能夠為建筑項目實踐時期的編審招標管控價與投標報價提供資料方面的支持；為實現前期動工總方案的編寫與后期的項目竣工驗收審核、總成本解析進行指導；為動工企業申報人力資源、原料、器械施工等進行指導；為關鍵原料的迅速預估供應參數支持。

二、典型工程造價經濟指標分析案例

（一）某市典型工程2010年的變更狀況

典型工程售價已經引發了社會的關注，以某市為實例，其2010年售價改變幅度很大，某市2010年1-3月商品建筑的售價是4931元/平方米，相較去年同期增幅為241元/平方米。從各地域1-3月的住房銷售平均價的視角分析，某市某區域開發區房屋售價是6964元/平方米，其他高檔小區售價不盡相同。

面臨成本升高的建筑項目首先，我國國家機關指出，從某市與外省城市房屋售價的狀況來說，某市的商品房的售價比大部分大城市要低。從整體視角來講，在中部省會城市中，某市的房屋售價位于中檔往下的水準，然而無法以售價來進行完整的預判，不參考該城市民眾的收入水準，其住房售價的預判往往是主觀的。

筆者以典型工程為例進行描述。筆者使用的典型工程是某市某住宿區的單元類高層住房，層數是11層半，總規劃面積是14046.18平方米，抗震等級為6度。該典型工程使用CFG樁復合基座，達到606條CFG樁，有效樁長度為18米，樁直徑達到400毫米，CFG樁復合基座的成本總額是1067195.69元。參考住房地基處置模式有所區別。

（二）典型工程造價經濟指標的構建流程

工程造價經濟指標的解析極為繁雜，必須具備一定的專業水準與過硬的心理素質才能完成，典型工程造價經濟指標的解析必須匯聚全部典型工程的解析指標方能完成，筆者以上述典型工程為實例進行敘述。

1.項目材料的搜集

要完成典型工程的經濟指標解析，應搜集大批的工程參數材料。從工程造價管制機構的角度來看，搜集材料能夠通過下列方法獲得：

（1）透過工程造價問詢單位，對其招標、投標工程的材料（比如項目的預算、結算、審查書等包含電子文件、項目規劃圖紙、項目特點）進行搜集。

（2）對核心項目與典型項目進行經濟指標的搜集。

（3）從財政機構審批通過的項目預結算造價、審查的結算清單等實施搜集。

（4）透過動工企業，對其投標工程的投標報價書等實施搜集。

（5）透過業主或設計企業，對其所設計的項目材料實施搜集。

2.項目材料類別的劃分

對項目材料類別的劃定，有各類準則，因為并非本文論述的主題，因此略去不談。

（三）典型工程造價經濟指標構建流程

1.指標的呈現模式

工程造價指標能夠映射既定時段內，因為價格改變對工程造價作用程度的一類數據，其能夠調節工程造價價差。其呈現模式包含：各類單項價格指標、設施、作業工具的價格指標；項目裝設作業造價指標、建筑項目或單項工程造價指標。

2.指標的類別劃分

（1）根據項目范疇、種類、用處劃分。

（2）單項價格指標

這是指，映射各種項目的人力、原料、動工器具、核心設施匯報期對基期價格的改變幅度的數據，例如人力資源數據、原料費指標、動工器械成本數據等。

（3）綜合造價指標

是綜合映射各種項目或單項項目人力費、原料費、動工器具費用、設施費等匯報期價格對基期價格改變而作用于項目造價的數據，其是研討造價整體水準改變態勢與程度的工程造價數據。

（4）數據的編寫

工程造價經濟指標通常依照各重要組成元素（比如建安項目造價、設施器械采購費、項目構建它類成本等）編制價格指標，之后通過整合獲得工程造價指標。

建安工程造價指標=匯報期建安總費用/[匯報期人力資源成本/人力資源指標+匯報期原料成本/原料成本指標+匯報期動工器械成本/動工器械成本數據+匯報期舉措費/舉措費指標+匯報期間接成本+利潤+稅費]。

典型工程造價經濟指標能夠被當成國家機關對建筑市場宏觀調控的根據，也能夠對項目預估與概預算提供幫助。

（三）典型工程造價經濟指標分析的成果

1.在小高層建筑中，土建項目造價比例達到70%，裝修工程造價比例達到30%。裝修版塊在總造價的比率與裝修工程的設計規劃聯系緊密，牽涉到裝修原料檔次的挑選，高檔住宿區與普通住宿區在總造價中的比率差距明顯，裝修的質量優劣會直觀地作用于住房的工程成本。

2.在土建項目中，原料成本在總造價中比率極高。

在土建項目中原料成本達到5968698.18元，在土建造價（11972994.70元）中的比率達到46.85%。因為土建項目中，原料成本比例為70%，因此，土建作業所用到的原料假如價格上浮幅度過大，就會致使住房價格攀升。

3.在土建項目各分項目中，混凝土與鋼筋混凝土的工程造價最大。

該項目中的混凝土與鋼筋混凝土項目在土建造價中的比率是73.99%，這也是小高層建筑與的特征。

4.在土建項目各分項目內，混凝土與鋼筋混凝土作業中人力資源成本最大。本項目中的混凝土與鋼筋混凝土建設中，占據土建工程造價的73.99%，在土建項目人力成本中的比例是56.19%，在工程總人力成本中的比率是33.98。在全部分項目中的比例最高。人力資源薪酬的上浮，對混凝土與鋼筋混凝土工程造價作用最為顯著。

5.在土建與裝修類建筑原料中，不管是單價或是合價，鋼材的起伏都始終伴隨。本項目在動工階段，鋼筋II級、III級的差價為1451元與1051元，Φ10之內的鋼筋差價是900塊，Φ10之外的鋼筋的差價是1120塊，價差總額達到777722.54塊。因此，鋼材的售價對住房類項目的造價作用較為明顯。而目前冶金業的節能環保作業是當前的工作熱點，在發展時期工藝并非毫無瑕疵，這也讓冶金領域的成本不降反增，致使鋼筋價錢上浮，給建筑項目造價的管控增加了難度。

三、結束語

綜上，筆者對工程造價經濟指標分析案例實施了闡述，而要注意的是，必須構建經濟指標參數庫，方能夠合理控制工程造價。對造價管控機構來講，參數庫的構建還能夠為決策提供依據。

參考文獻

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[2]尹貽林，白娟.應用型工程造價專業人才培養模式的探索與實踐--以天津理工大學為例[J].中國工程科學，2015，（1）：114-119.

（作者單位：安陽同心工程造價咨詢有限公司）