房地產企業項目融資與資金管控探析

郭志豐

摘要：近年來，國家和政府對于房地產業的發展進行支持和鼓勵，在發展房地產業的同時也帶動與其相關的產業發展，進而促進整個國民經濟的發展?；谶@一情況，房地產企業也在飛速的發展，逐漸崛起，成為了國民經濟的支柱行業。作為資金密集型的企業，房地產財務會計管理的核心內容為項目融資和資金管理。但是，就目前來看，房地產市場競爭激烈，房地產行情也變幻莫測，絕大部分的企業在項目融資和資金管控方面存有不足，對于不足的地方，房地產企業自然需要找尋正確的積極的措施來對其進行解決?；诖耍疚膶Ψ康禺a企業項目融資和資金管理進行了探討。

關鍵詞：房地產 企業項目 融資資金 管控存在 問題解決措施

資金對房地產企業來說，是其生存、發展的重要資源，對資金進行管控，是確保房地產企業在發展和經營管理中的關鍵環節，特別是房地產企業作為資金密集型企業，非常有必要對其資金進行高效管控。房地產企業項目的開發、投資都需要很大的規模，資金的周轉時間也會比較長，一旦資金鏈出現問題，房地產企業就很容易破產，所以房地產企業相較于企業而言，其資金的管控是非常重要的。房地產企業加強項目融資和資金管控，能夠提高企業資金的周轉速度，降低企業的成本，提升企業的經濟效益，促進企業的持續健康發展。因此，解決當前房地產企業在項目融資和資金管控方面存在的問題是有著其重要性和必要性的。

一、房地產企業項目融資與資金管控存在的問題

（一）融資決策不當

房地產企業項目融資與資金管控存在的問題之一是融資決策不當。房地產企業在對地產項目投資之前，都會先進行融資決策分析，然后進一步確定房地產企業對該地產項目融資的渠道以及風險，最后再確定是否對其進行投資。就目前來看，房地產企業仍然缺乏科學的決策分析流程，對項目融資決策進行綜合分析不夠到位，對于項目融資的評價不夠完善和合理。融資決策的不當，使得房地產在項目融資經濟方面和安全方面不到位，使得企業產生巨大的融資成本和承擔高財務風險。此外，由于審批流程、審批制度的不完善，也會在一定程度對房地產企業融資決策造成影響。

（二）融資市場體系不健全，融資效率低下

房地產企業項目融資與資金管控存在的問題之二是融資市場體系不健全，融資效率低下。通常來說，房地產企業項目融資的主渠道就是向銀行進行貸款，單一的融資模式就會讓房地產企業承擔的融資風險更大，且融資效率低下。我國房地產行業的融資市場體系不健全，使得房地產企業在發展的過程中過度依賴銀行貨款，但是銀行貨款又受到國家政策和市場因素的影響，因而在很大程度上制約了房地產企業的發展。

（三）企業內部管控水平較低

房地產企業項目融資與資金管控存在的問題之三是企業內部管控水平較低。當前，房地產企業絕大多數的高層管理人員都缺乏合理科學的管理意識，造成房地產企業在項目融資、資金管控等方面都存在較多問題，造成企業巨大的損失和帶來極大的風險。房地產企業內部管控水平較低主要體現在：沒有建立健全房地產企業內部控制體系。同時，財務會計管理的風險、融資風險的識別和應對機制不完善；對項目融資風險、資金管控風險冷靜的和科學的認識與分析不到位，造成房地產企業財務風險隱患嚴重；缺乏健全的內部控制機構，有效的監督管理職能部門對于企業的項目融資和資金管控較為缺乏。

（四）企業資金管控不嚴，資金調控不合理

房地產企業項目融資與資金管控存在的問題之四是企業資金管控不嚴，資金調控不合理。當前房地產企業在項目投資和進行開發的過程中存在資金管控不嚴和資金調控不合理等問題，使得房地產企業的項目資金管理效率較為低下，經常出現資金挪用、抽逃和侵占等問題，使得房地產企業陷入嚴重的財務困境。此外，房地產企業的資金在使用的過程中缺乏監督和控制，也會影響資金的正常運轉。

二、解決房地產企業項目融資和資金管控存在問題的措施

（一）加強融資決策分析

加強對融資決策的分析，提高融資決策的科學性和民主性，對于提高房地產企業的項目融資水平，降低企業的項目融資成本和風險是有著非常重大的意義的。房地產企業在對項目的進行投資之前和之后，都應對該融資決策進行科學的分析和探討，對融資方式、成本、途徑以及風險等進行科學全面的分析研究。房地產企業應該對項目資金的各種籌集方式和各種籌集途徑進行分析比較，對企業的債務責任、融資規模以及期限等進行分析比較，進而確定對于企業來說能夠獲取最大經濟利益的融資目標和融資方案，降低房地產企業在進行項目融資過程中的融資成本和風險。

（二）拓寬融資渠道，實現多元化融資

目前，房地產企業在發展的過程中最主要的融資方式還仍然是銀行貸款，但是僅僅這一融資渠道過于單一，企業應拓寬融資渠道，實現多元化的融資，如可以通過股權融資和債券融資等方式進行融資。股權融資，即房地產企業通過上市的方法發行股票來獲取發展資金，這是有效利用日益發展的資本市場，并實現企業的發展和股民實現收益雙贏局面的措施。債券融資，即房地產企業發行公司債券來獲取企業的發展建設資金，滿足企業的長期資金需求，改變企業以往對于信貸過于依賴的情形，改善企業的融資結構，實現融資的多元化。房地產企業拓寬融資渠道，實現多元化融資，能夠有效降低企業的融資風險和融資成本，提高企業的融資效率，促進房地產企業的進一步發展。

（三）監督資金使用過程，提高資金使用效率

房地產企業監督資金的使用過程，提高資金的使用效率主要從以下三個方面著手：要嚴格監督房地產企業的建設資金使用過程。對于這個環節而言，可以有效的對房地產企業的資金使用效率予以提升，降低房地產企業在使用過程中的資金風險。同時，還要監督好房地產企業在項目開發中、施工建設中以及材料采購中的資金使用情況，擬定出相應的計劃，保證資金使用的合理性，有效的避免資金的浪費和流失；要提高房地產企業項目資金建設的管理。通常來說，房地產企業項目建設資金主要用在二個環節，分別是工程建設階段和工程采購階段。所以一定要對這二個階段的資金使用進行監督，嚴格進行審批，把控好資金的使用、支持，以此來保障資金的安全。同時，財務部門還要制定出房地產企業的財務預算計劃，對預算資金予以重視，進而確保后續資金流動過程的安全高效；提高房地產項目資金收入以及資金支出的管理控制。一定要嚴格的對房地產運作項目中的關鍵資金流動環節進行重點管控，不僅要對房地產企業資金內部控制制度予以健全，還要對資金使用的審批制度予以完善，這樣才能對資金的使用風險進行有效防范和規避。

（四）建立健全資金管理制度，保障資金安全

在進行項目開發的時候，房地產企業因為投資資金大，投資周期也較漫長，就造成房地產企業的資金管控存在一定的難度和復雜性。所以，房地產企業一定要建立健全資金管理制度，保障資金的安全。此外，還需要對房地產企業項目的資金存取、費用收付制度予以完善，規范企業資金流動的審批和操作過程，從而有效的對資金進行管理控制。同時，在對項目進行開發初期，就要對項目資金使用計劃進行編制，從而根據實際的工期、進度來對項目資金進行合理的安排，實現對房地產項目資金的有效管控。

三、結束語

現今我國房地產業雖然蓬勃發展中，但是實際上其在項目融資和資金管控等方面仍然存在許多問題，需要解決這些存在的問題，才能夠使得房地產業的發展更加健康和長久。要解決房地產企業在項目融資和資金管控方面存在的問題，需要加強融資決策分析，需要拓寬融資渠道、實現多元化融資，需要監督資金的使用過程、提高資金的使用效率，還需要建立健全資金管理制度、保障資金安全。只有解決了房地產企業項目融資和資金管控方面的問題，房地產企業才能實現可持續健康發展，進而發揮其對相關產業的帶動作用，促進國民經濟的發展。

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