淺談住宅精裝修工程監理控制難點與對策

杜雅男　孫夢晗

摘 要：在住宅精裝修工程的監理工作中，存在較多的控制難點，工程監理的難點如果控制不當，將會給工程的質量造成極大的影響。因此，在住宅精裝修工程的監理工作中，需要對常見的監理難點進行分析，找出相應的控制對策，從而保證工程的質量。

關鍵詞：住宅精裝修；監理；難點；對策

在住宅精裝修工程的監理工作中，需要從工程投資、進度與質量三個方面對工程進行監理，保證工程按照預定目標施工。下面，筆者將從住宅精裝修工程的投資、進度與質量三個方面，分析工程監理工作的控制難點，并提出相應的對策。

1.住宅精裝修工程監理工作的難點

1.1工程投資監理方面

在住宅精裝修工程中，工程投資往往會根據設計書的相應計劃，競相相應的投資核算。但是在設計書中，還有許多待定項目，待定項目的投資額度基本上只是一個估算值。在裝修的過程中，施工材料以及施工各方面的費用都會隨著市場價格的變化而產生波動，使得實際投資額度超過預期。同時，在精裝修工程施工的過程中，業主方會出現頻繁的設計變更，以滿足業主的審美需求[1]。從工程投資的監理方面來看，監理工作的難點在于：業主頻繁變更設計，造成工程投資難以控制，常出現投資額度超標的情況。并且，在實際的監理工作中，由于業主以自身審美需求來判斷與更改工程設計，而忽視工程的投資額度，使得監理工作無法正常進行。

1.2工程進度控制方面

在住宅精裝修工程中，工程的施工進度會受到工程投資、施工環境、人為因素、自然因素等多方面因素的影響，造成工程施工進度滯后，工程無法按時完成的情況。從工程監理的角度看，工程進度控制方面的難點在于：工程施工進度受到多方面不確定因素的影響，監理人員無法排除這些不確定因素的干擾，保證工程施工進度符合計劃中的要求。例如：一些專業分包工程的進度緩慢，造成裝修工程無法按時開展；在施工過程中，擾民現象嚴重，造成了周圍居民投訴，從而延緩了工程的施工進度；裝修材料緊缺，需要從外地市場購入，影響裝修進度。

1.3質量控制方面

在精裝修工程的質量控制方面，工程的質量不僅包括裝修符合相應的質量標準，還包括工程的美觀度符合施工計劃中的要求。對于前一點，監理人員有相應的參考依據，因此可以做到，但是對于后一點，由于沒有相應的參考標準，不同人員的審美要求不同，使得監理人員無法保證的精裝修工程符合業主的審美需求。并且，在施工過程中，由于前面工程后受到后面工程的影響，致使工程出現返修的情況，這對監理人員提出了較高的要求。

2.住宅精裝修工程監理工作難點的控制策略

2.1工程投資方面的監理難點控制

在住宅精裝修工程的施工中，鑒于施工目標常常被突破的情況，監理人員需要注重對工程施工的動態監理。在監理人員進行動態監理工作時，可以采取以下措施，使工程施工達到相應的施工目標：（1）在工程各項目的撥付款過程中，避免一次性撥付款，而需要根據施工的進度，按照不同的時間段進行撥付款。（2）監理人員在工程制定設備價格與材料價格時，需要了解市場實際的設備價格與材料價格，同時要考慮到價格的波動，尤其需要考慮到節假日以及裝修材料供應對工程投資的影響[2]。（3）監理人員需要與業主做好溝通工作，提醒業主要注意在工程投資限定的情況下，裝修工程的質量與美觀度是此消彼長的，要注意工程質量與美觀度的權衡。

2.2工程進度方面的監理難點控制

在住宅精裝修工程的監理工作中，要控制工程的施工進度，保障工程進度符合工程設計的要求，就需要做好工程的事前控制，了解影響工程進度的相關因素，盡量消除相關因素對工程施工進度的影響。在監理工作中，要消除相關因素對工程進度的影響，監理單位需要做好工程各方的協調，對工程牽涉到的各單位，需要主動做好各單位的人際關系，使工程各單位相互理解，相互配合，從而保障工程施工的順利進行。此外，監理人員還需要對影響工程進度的因素進行分析，針對不同的影響因素，需要做好相應的預防措施，避免各因素對工程進度產生影響。

2.3工程質量方面的監理難點控制

在工程質量方面的建立難點控制中，需要做好對工程施工的細節控制。在工程施工的細節控制工作中，監理人員需要保證項目各環節的質量，確保工程的每一個環節都達到相應的質量標準，從而保障工程整體的質量。監理人員需要對工程的每一個環節進行質量監控，根據相應的質量標準，嚴格的對工程施工的各環節進行質量評估。在工程開展前，監理人員需要列出驗收時需要達優的工程，防止采用單一的合格評價體系進行質量監理。同時，可以在一定程度上提升裝修的美觀度。

3.結語

在住宅精裝修工程的監理工作中，監理人員需要做好工程投資、進度以及質量方面的監理工作，分析工程監理的重點難點，分析工程的影響因素，從而完成業主所要求的任務與目標。

參考文獻：

[1]張楨.長春恒大御景為例分析住宅精裝修工程中的監理工作經驗[J].城市建筑，2013，02：197-62.

[2]武文霞.杭州藍色錢江住宅小區裝修工程監理要點[J].上海建設科技，2012，02：70-72.