房產經濟管理存在的問題及策略探討

蘇子越

【摘要】近些年來，因為國家的大力支持與新型城鎮化戰略的加快，房地產行業得到了飛速的發展，房地產機構也爭相涌現了出來，在改善了國民住房條件、提高地方財政收入、帶動其他產業發展的同時，也不可避免的暴露出一系列的問題，房地產的建設周期較長、投資金額巨大，一旦出現了什么問題，就可能會嚴重的影響到房地產企業與投資者的利益。其中，經濟問題在房地產的管理工作中是需要第一時間解決的，以為它關系著房地產的發展走勢，加強房地產中的經濟管理有利于讓我國的房地產行業向著更健康的方向前進。

【關鍵詞】房地產 經濟管理 管理機制

我國國民素來有“有房才有家”的概念，所以房地產的經濟發展不僅僅是一個經濟問題，更是切實關系到我國國計民生的重大問題，這些年來，房地產行業的快速發展的確為我國國民提供了更好的住房環境，亦為我國國民的生活水平提高做出了一定的貢獻，但現階段我國房地產行業有著發展速度過快，市場過熱；房地產行業的整體素質較低；房地產企業的管理水平不高，抗風險能力差；房價居高不下，人們購買壓力大；房地產交易與中介市場發展不規范等現狀。因此必須加強我國房地產經濟管理，以保證我國房地產行業的健康發展，滿足公眾的基本要求。

一、我國房地產經濟管理的現狀

我國房地產行業雖然從表面上看起來蒸蒸日上，可是內部卻充斥著許多問題，如果不能及時的解決這些問題，將會對我國房地產行業的健康成長埋下了巨大的隱患，甚至會影響到我國整體經濟的健康發展。問題涉及到很多的方面，總體來說有以下幾點：

（1）我國政府雖然出臺了一些房地產方面的宏觀管理政策，希望用這些政策來解決我國房地產行業所存在的問題，可從實際情況來看，這些政策并沒有能從根本上對問題進行解決，起到的效果也有些微乎其微。在國家出臺了一些宏觀調控的政策之后，房價非但沒有像想象中的減緩增長速度，反而在某些意義上來說，我國國民購買商品房的價格被提高了。

（2）因為房價的不斷上漲，在房地產所需要的建材與其它物資成本也出現了整體上漲的趨勢，繼而直接影響到了我國房價的再一次上漲，逐漸形成了房價上漲趨勢得不到緩解的惡性循環。

（3）從房地產宏觀的遠景上來看，我國房地產行業還有著很長遠的未來，在環球金融危機之后的這些年來，我國意識到經濟發展中不合理的推動經濟增長的發展模式，開始從依靠投資、出口等經濟模式向著依靠內需的方向進行轉變，國家不斷的出臺政策激勵我國消費者的消費欲望，大幅度的提高了房地產市場中商品房的成交量，使得房價持續上漲，而城鎮化建設也是商品房價格穩步上升的重要保障

二、我國房產經濟管理所存在的問題

（一）經濟管理缺少一個完善的管理機制

近些年來我國的各級政府都加大了對房地產經紀管理的力度，相繼出臺了不少政策，

但政策得不到正確的落實，就等于是走個形式，起不到真正的效果。房地產行業作為一個暴利行業，是各個地方的主要財政收入來源，所以不可避免的就出現了官商結合的情況，如果不能抑制這種情況，就會對房地產經濟管理帶來很大的阻力。

（二）法律法規體系不夠完善

目前我國房地產行業的法律法規呈現出一種跟不上時代變化的現象，房地產行業的飛速發展，映射出法律法規體系的改變過慢，導致這種情況的原因大致有兩個方面：一是我國房地產方面的法律法規滿足不了房地產快速發展的需求，使得房地產發展的過程中，不可避免的出現很多問題，房地產行業本應在各個環節都有著完整的體系，卻因為法律法規體系的不夠完善導致市場發展做不到正常的秩序。二是我國的大部分房地產經濟管理的文件是由國務院頒布的，雖然相關法律法規在逐步的建設起來，可在實施的過程中卻依然存在著許多問題，使得法律成為了一種空談，使得法律法規的嚴肅性成為了一種諷刺。

（三）房地產經濟泡沫現象嚴重

目前我國房地產行業的泡沫經濟的現象逐漸嚴重了起來，尤其以“北上廣”特別嚴重，普通的房價都已經逐漸漲到了十萬塊一平方，更別提為了孩子教育應運而生的學區房，近幾年天價學區房的新聞比比皆是，從二十萬一平米，到四十八萬一平米，到一六年所出現的六十萬一平米的學區房，我國的房價是不是太過神奇了，房地產行業到底都做了些什么。房價的逐步提高，導致國民已經將投資房產作為最穩定的投資方式之一，使得房地產市場依然呈現出一種火熱的現象，繼而變相的鼓勵了房地產開發商，讓開發者認為房地產依然有利可圖，建造更多的房產，而這一舉措無疑會導致我國房產的大批量積壓，產生供大于求的現象。

三、應對我國房地產經濟管理的策略

（一）完善房地產經濟管理機制

拯救我國的房地產經濟管理方面的問題，完善的管理機制是必須在第一時間得到保證的，畢竟僅憑著政策的一腔熱血是制止不了商人逐利的現象。詳細的劃分政府部門應當承擔的房地產經濟管理職責，及時的發現市場的各種問題現象，吸取先進國家的一些管理經驗，以保證執行力的確保，最后我國政府應當制定一個更合理的財稅制度。

（二）法律必須扮演起自己該有的角色

我國作為一個走著和西方資本主義國家不同道路的國家，應當有著更適合自己的法律法規體系，將我國現有的房地產行業的法律法規進行細致的劃分，演化出更適合我國的法律法規的細則，以穩定我國房地產行業的正常運轉。

（三）房地產泡沫隱患必須得到解決

房地產泡沫的隱患是所有人都心知肚明的，即使我國經濟自成體系，有著政府這面堅強的后盾作為退路，可房地產泡沫的隱患也依然必須得到解決。第一，政府部門認真的檢

測房價，嚴厲的禁止炒房、投機等現象。第二，我國應該針對當前房地產行業的情況，構

構建與之相匹配的預警制度，科學的對房地產的發展進行預測與評價。

參考文獻：

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