上海房價出現實質性下跌的可能性在增加

文/武巖（上海）

上海房價出現實質性下跌的可能性在增加

文/武巖（上海）

為了進一步促進上海房地產市場平穩有序發展，去年11月28日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、中國人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，作出“二套房首付五成且認房認貸”等規定。上海市政府公積金管理委員會也印發了《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，要求嚴格執行公積金差別化信貸政策，體現公積金制度的公平性、可持續性和風險可控性。

去年10月“滬六條”出臺，旨在規范一手房銷售管理，“11.28”新政出臺，旨在完善差別化住房信貸，這兩項政策實施以來，監管效應和調控效應逐步顯現：新建商品房成交面積明顯下滑，成交均價也跌破了“5萬元”關口；二手房的成交量在萎縮，議價空間也在擴大。隨著交易量的收縮，房價出現實質性下跌的可能性也在增加。房地產企業在今年將面臨資金兌付的壓力，尤其是兩年前開始的給資金加杠桿的行為，將給發債較多、規模較大的企業帶來巨大壓力，屆時這些房地產企業會采取降價的措施，以加快銷售來緩解資金壓力。

當前樓市盤整的種種跡象表明，房地產市場已進入了一個新舊交替的時代，這也是一個機遇和風險并存的時代，更是一個凈收益不斷下降的時代，與長期以來的高收益相比，現在房地產企業利潤越來越接近社會規模企業的平均水平。隨著凈利潤的下滑，房地產開發難度越來越大，開發體系越來越復雜，市場環境越來越多變，這些都促使從業者不得不重新審視行業的發展。盡管有困惑、有迷茫、有疑慮，但與其在彷徨中觀望，在行業調整階段盲目等待，還不如把最重要的時間和精力放到苦練內功、提升項目水平、做好產品和服務上來。