巴黎房價為何無法猛漲

文/姚蒙（駐法國特約記者）

巴黎房價為何無法猛漲

文/姚蒙（駐法國特約記者）

價格高企、炒作不斷，眼下中國房地產市場已成全球關注焦點。反觀法國，巴黎這樣的全球化大都市，市區房價在每平米8000歐元左右，升降一般控制在10%。法國當局通過一系列法律法規來約束房地產市場的炒作。

法國首先在土地買賣方面限制價格，凡是國有、公有土地買賣，必須按照國家規定的基礎價格出售，因此這類土地絕大部分被低價批給低租金住房機構，進行社會福利住房建設。此外，法國規定任何新建住房均必須包含30%的社會低租金住房，否則該建房項目將不予批準。也就是說，每100套房子中必須要有30套被用作社會福利性住房。

其次，法國限制外國機構來法國炒房。外國企業機構來法國投資房產，如果只是購入用于普通出租，并等待升值后再售出，需要每年繳納根據房產總價值而定的增值稅，稅率高達20%。出售后還要就增值部分繳納高額升值稅。

第三，法國對于非本人居住的房產征收高額稅費。除了常住的房產外，如果還有第二、第三套住宅，必須繳納比常住住宅高出一倍的房產稅。在升值稅方面，房主自己居住的房產升值可以免稅，但非自己居住的房產，如果擁有期限不到30年,則出售時其升值部分要繳34.5%的升值稅。升值部分還須納入售房者當年的收入總額里，根據其收入水平再繳收入所得稅。

法國人必須出租自己不住的剩余住房，否則要繳納房產空置稅。巴黎還發布了最高房租標準，強行限制房租的水平。按街區、房子類型以及是否帶家具出租等條件，巴黎每平米月租金大約在20-60歐元不等。法國法律還規定商業房產不能隨意漲租，租約必須一簽就是9年，這中間房主不能剝奪商家的經營權。

正是以上各種措施，使法國的房地產市場很少有大起大落，更難以見到中國某些城市那種房價飛漲的現象。

（本文原載于2016年10月20日《環球日報》）