淺談危房排查的工作要點(diǎn)

[摘要]危房，也就是危險(xiǎn)房屋。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋指的是承重構(gòu)件已不能有效實(shí)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，其承載能力已經(jīng)位于房屋失穩(wěn)的承載區(qū)間內(nèi)，房屋不具有安全住用的要求。本文簡要介紹了針對老舊房屋，主要是磚混結(jié)構(gòu)的房屋，進(jìn)行危房排查采取的工作要點(diǎn)，然后根據(jù)危房排查中的一些心得，舉例進(jìn)行了簡要的闡述。

[關(guān)鍵詞]房屋；危房排查；要點(diǎn)

由于早期房屋建造水平參差不齊、用戶對房屋使用不當(dāng)、自然災(zāi)害及周邊環(huán)境影響等原因，老舊房屋存在一定的安全隱患。隨著人們安全意識的提高，人們對這些老舊房屋的安全問題越來越重視，因此對老舊、劣化現(xiàn)象比較嚴(yán)重的建筑物進(jìn)行危險(xiǎn)房屋鑒定的需求越來越多。針對這些老舊房屋的安全問題，危房排查是一種快而行之有效的方法，它依據(jù)技術(shù)人員的經(jīng)驗(yàn)及一些簡單的設(shè)備對房屋的危險(xiǎn)程度進(jìn)行初步的技術(shù)鑒定，從而為下一步的工作開展提供參考。

1、建筑物的危房排查原則

根據(jù)《浙江省既有房屋結(jié)構(gòu)安全檢查與加固技術(shù)指南》，房屋結(jié)構(gòu)安全檢查中應(yīng)當(dāng)根據(jù)存在問題嚴(yán)重性程度分為甲類、乙類和丙類三個類別。其中，檢查中未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題、可以正常使用的房屋，劃為甲類；檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題不嚴(yán)重、不影響安全使用的房屋，劃為乙類；檢查中發(fā)現(xiàn)存在比較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全問題、影響安全使用的房屋，劃為丙類。

對乙類房屋，可以通過修補(bǔ)，恢復(fù)其正常使用功能。對丙類房屋，應(yīng)委托專業(yè)單位依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行評估或鑒定。

2、危房排查的要點(diǎn)

危房排查工作的目的是在數(shù)目眾多的老舊房屋中排除掉危險(xiǎn)程度不高的甲、乙類房屋，找出危險(xiǎn)性高的丙類房屋，從而進(jìn)行下一步的安全鑒定或加固工作。危房排查就相當(dāng)于替房屋看病一樣，依據(jù)技術(shù)人員的經(jīng)驗(yàn)，對房屋進(jìn)行診斷，排查的工作要點(diǎn)也可以簡要的用中醫(yī)的“望聞問切”進(jìn)行概括。

望，就是觀察，對房屋外觀及周邊環(huán)境進(jìn)行觀察。例如：（1）砌體結(jié)構(gòu)的房屋，主要觀察構(gòu)造柱設(shè)置及圈梁閉合情況；外立面未粉刷的，查看一下砌體材料（如磚體、砂漿）的狀況；查看砌體承重墻體的變形和裂縫狀況，尤其是窗洞或門洞邊上的部位是否存在裂縫；觀察外立面承重墻體孔洞位置是否一致，有無開大洞等情況。（2）框架結(jié)構(gòu)的房屋，主要查看混凝土承重結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)的符合性；混凝土構(gòu)件情況，是否有變形開裂，鋼筋露筋及銹蝕的情況等。（3）鋼結(jié)構(gòu)附屬，排查中遇到的鋼棚、鋼屋面、鋼樓梯等，重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接情況。（4）房屋有無存在明顯的傾斜。（5）房屋有無加建或改造的情況。（6）觀察房屋的差異沉降情況，一可查看室內(nèi)外地坪高差，查看樓梯出入口、散水等部位，判斷房屋有無明顯差異沉降現(xiàn)象；二是查看外墻有差異沉降裂縫。（7）周邊環(huán)境對房屋或多或少都存在一定的影響，可以對房屋本身出現(xiàn)的情況判斷做進(jìn)一步的旁證，所以有必要進(jìn)行了解。對周邊環(huán)境，可以觀察一下有沒有存在新近建造的建筑物；有沒有最近拆掉的房屋；緊挨著排查房屋的建筑物的狀況怎么樣等。

聞，就是聽，這里主要針對一些墻面全部粉刷的磚混結(jié)構(gòu)建筑物，用來判斷墻體是空斗墻還是實(shí)砌墻。空斗墻一般只適用于1～3層建筑物的承重墻，通過敲擊粉刷墻面聽到的聲音，判斷墻體是空斗還是實(shí)砌的，從而判斷該房屋建造高度的合理性。

問，就是向住戶索要房屋的建造資料（如圖紙、地勘資料等），以及咨詢住戶或周邊居民該排查房屋的使用情況、歷史狀態(tài)等。房屋的建造資料可以幫助技術(shù)人員更好的了解房屋的整體情況。關(guān)于咨詢房屋使用情況、歷史狀態(tài)等方面的內(nèi)容，在此簡單地羅列一些以供參考：（1）該房屋是否有加建過或以前加建過，有無改造情況；（2）該房屋有無出現(xiàn)墻體裂縫，出現(xiàn)的裂縫的墻體位置及裂縫情況；（3）該房屋有無出現(xiàn)漏水或滲水情況；（4）該房屋有無加固過；（5）建造房屋時(shí)有無基礎(chǔ)；（6）鋼構(gòu)架（主要指鋼棚、樓梯等）有無基礎(chǔ)等?！皢枴笔且粋€重要且必須的環(huán)節(jié)，技術(shù)人員必須跟住戶進(jìn)行溝通了解，更加深入的了解房屋的狀況，從而完善排查資料。

切，就是對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)一步的檢查及入戶檢查。下面就舉些例子：（1）對于墻體砌筑砂漿的風(fēng)化情況，可以采用簡單的方法進(jìn)行初步判斷，就是用尖銳的金屬物去刮一下砂漿層，如出現(xiàn)輕微的劃痕，則砂漿強(qiáng)度基本滿足砌筑強(qiáng)度要求；如出現(xiàn)砂漿脫落，則說明砂漿風(fēng)化嚴(yán)重，已不能滿足砌筑強(qiáng)度要求了。（2）對于比較明顯的墻體裂縫，可以用尺子進(jìn)行進(jìn)一步的測量其縫寬度及長度，得到更加完善的數(shù)據(jù)。（3）對于一些隱蔽或表層粉刷的部位，如木瓦結(jié)構(gòu)的屋頂，可以拆開局部的天花板進(jìn)行查看，以了解木屋架的腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形及失穩(wěn)等狀況；如出現(xiàn)多處墻體粉刷層面規(guī)律不一的裂縫，可鑿開粉刷層查看內(nèi)部主體磚墻是否出現(xiàn)裂縫。（4）對于磚混結(jié)構(gòu)的室內(nèi)承重墻體的布局，應(yīng)逐層檢查對比，看看承重墻的位置、洞口有無改動變化。（5）對于室內(nèi)框架柱、框架梁的布置，發(fā)現(xiàn)不合理的地方，應(yīng)結(jié)合該建筑的施工圖紙進(jìn)行校對檢查。

結(jié)語：

建筑物危房排查的形式多種多樣，但離不開“望聞問切”這四個要點(diǎn)。四個要點(diǎn)并不是獨(dú)立的，而是相鋪相成，為危房排查結(jié)論提供更加全面準(zhǔn)確的依據(jù)。當(dāng)然，技術(shù)人員也可以在實(shí)際工作中結(jié)合具體情況進(jìn)一步采取設(shè)備輔助的方式進(jìn)行排查鑒定。危房排查可以有效的減少安全隱患，保障人們的生命安全和社會和諧。所以，在危房排查過程中，必須保持嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的工作態(tài)度，避免麻痹大意思想，真正地負(fù)起責(zé)任來，同時(shí)避免在結(jié)論中存在較大的主觀性因素。這樣才能為下一步的危房鑒定或房屋修補(bǔ)工作提供可靠的依據(jù)。