基于建筑工業(yè)化的住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合路徑研究

康帥+劉博

【摘要】近些年來，國內(nèi)的研究文獻中出現(xiàn)了一個新名詞“產(chǎn)業(yè)鏈”，現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)鏈包括技術研發(fā)設計、構件工廠化生產(chǎn)、運輸、構件吊裝與現(xiàn)場施工、裝修、銷售、物業(yè)管理、拆除及報廢等環(huán)節(jié)，它的主要生產(chǎn)方式是工業(yè)化，需要借助于信息技術手段，用整體綜合集成的方法把工程建設的全部過程組織起來?；诮ㄖI(yè)化的住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合路徑是在此基礎上的研究，應重點解決以上環(huán)節(jié)的標準化問題，盡快形成有助于全產(chǎn)業(yè)鏈高效運作的規(guī)范性標準體系。

【關鍵詞】建筑工業(yè)化；產(chǎn)業(yè)鏈；整合；標準化

近些年來，國內(nèi)的研究文獻中出現(xiàn)了一個新名詞“產(chǎn)業(yè)鏈”，面向現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)的工程材料生產(chǎn)企業(yè)、構件生產(chǎn)企業(yè)、裝修材料生產(chǎn)企業(yè)、衛(wèi)具生產(chǎn)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、施工監(jiān)理單位、建筑設計單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等相關企業(yè)形成上“上游—中游—下游”的典型的、完整的現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)鏈，貫通了現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)的運作鏈條。包括技術研發(fā)設計、構件工廠化生產(chǎn)、運輸、構件吊裝與現(xiàn)場施工、裝修、銷售、物業(yè)管理、拆除及報廢等環(huán)節(jié)，它的主要生產(chǎn)方式是工業(yè)化，需要借助于信息技術手段，用整體綜合集成的方法把工程建設的全部過程組織起來。在住宅建設過程中，傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈已難以滿足這種變化需要，各個住宅產(chǎn)品相關方的協(xié)作化發(fā)展已經(jīng)成為眼下工業(yè)化住宅技術和資源整合的熱點問題。

一、住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合研究現(xiàn)狀

目前，國內(nèi)外對該問題的研究側(cè)重點不相同，國外研究多集中于產(chǎn)業(yè)鏈的具體屬性——供應鏈、價值鏈、信息鏈等方面的整合，而國內(nèi)對住宅產(chǎn)業(yè)鏈的研究多局限于傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)鏈，對工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)鏈的研究則處于起步階段，并且與住宅產(chǎn)業(yè)化的研究混合在一起。李忠富從住宅產(chǎn)業(yè)化的視角闡述了工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合問題，認為住宅產(chǎn)業(yè)化將住宅設計、構配件生產(chǎn)、施工建造、銷售和售后服務等環(huán)節(jié)聯(lián)結為完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。李玲燕等根據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)價值鏈系統(tǒng)結構，建立了住宅產(chǎn)業(yè)價值鏈價值分布測算模型。沈良峰等對住宅產(chǎn)業(yè)鏈的內(nèi)涵與形成機理進行了初步分析，將住宅產(chǎn)業(yè)鏈定義為以商品住宅為最終商品，按照住宅的建造和使用過程，前后延伸，并輻射帶動相關產(chǎn)業(yè)所形成的產(chǎn)業(yè)鏈條。

二、住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合的基本要素

對住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合的基本要素的分析包括整合的主體和客體、整合的內(nèi)容等因素。住宅產(chǎn)業(yè)鏈的整合可以視為對鏈上節(jié)點企業(yè)間的鏈接以及產(chǎn)業(yè)鏈縱向關系的一種治理，這種治理以整合主體為主導。

1、整合的主體。從我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展過程可以發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)鏈整合的主體一般是擁有資本或技術的龍頭企業(yè)，這些企業(yè)有足夠的能力對產(chǎn)業(yè)鏈縱向關系進行治理，并決定主體和客體之間的治理結構。在建筑工業(yè)化的背景下，產(chǎn)業(yè)鏈整合主體一般都占據(jù)了產(chǎn)業(yè)鏈的核心業(yè)務環(huán)節(jié)或者擁有關鍵的生產(chǎn)技術，比如預制構件設計、制造與組裝技術，這些產(chǎn)業(yè)鏈整合的主體企業(yè)一般以大型房地產(chǎn)開發(fā)公司、建筑部品生產(chǎn)與集成企業(yè)為主，這些企業(yè)依靠資本或核心技術掌握了工業(yè)化住宅產(chǎn)品和過程技術。

2、整合的客體。住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合的客體是指與主體合作，共同形成產(chǎn)業(yè)鏈縱向關系的另一方企業(yè)，即接受產(chǎn)業(yè)鏈治理的一方。在建筑工業(yè)化的推廣過程中，這些企業(yè)處于產(chǎn)業(yè)鏈從屬地位，一般按照主導企業(yè)的技術標準或者產(chǎn)品需求來安排生產(chǎn)或服務，因此在產(chǎn)業(yè)鏈整合過程中發(fā)揮的主導作用有限，常作為協(xié)作單位出現(xiàn)，比如設計單位根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求設計住宅建筑的結構與功能，預制構件生產(chǎn)廠根據(jù)訂單需要生產(chǎn)預制構件等。

3、整合的主客體間關系。住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合的主體和客體之間以產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)結內(nèi)容為聯(lián)系紐帶，產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)結內(nèi)容是指雙方的交易內(nèi)容或?qū)ο?，本質(zhì)上屬于經(jīng)濟交易活動的范圍。住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的經(jīng)濟活動是主體和客體在產(chǎn)業(yè)鏈整合過程中的一種聯(lián)結關系。

三、基于SCP分析范式的住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合影響因素分析

基于產(chǎn)業(yè)組織理論傳統(tǒng)“結構—行為—績效”分析范式提出產(chǎn)業(yè)鏈范疇下的SCP分析。

1、新、舊兩種結構都對整合行為產(chǎn)生影響。傳統(tǒng)建造模式下的住宅市場結構和新興的工業(yè)化住宅市場結構都對住宅建設企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈整合行為產(chǎn)生影響。傳統(tǒng)建造模式下的住宅建筑市場的部分領域因結構比較分散為工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)鏈的整合提供了資源。工業(yè)化住宅市場的技術意圖進入原有建筑市場壁壘比較高，建筑企業(yè)為了在這一領域獲得競爭優(yōu)勢，需要加大技術創(chuàng)新投入，在住宅產(chǎn)業(yè)鏈形成初期，出于獲取互補性資源和技術共享利益的考慮，企業(yè)會采取產(chǎn)業(yè)鏈整合行為以獲得更大的市場份額和經(jīng)營效率，降低交易成本，這本質(zhì)上是以產(chǎn)業(yè)鏈整合的方式改變了產(chǎn)業(yè)鏈和市場的組織邊界，以產(chǎn)業(yè)鏈整合形式來改善市場功能部分缺失的現(xiàn)狀。

2、整合行為導致市場績效的變化。不同的產(chǎn)業(yè)鏈整合行為必然導致不同的整合績效。從目前國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的實踐來看，產(chǎn)業(yè)鏈整合行為不僅能夠有效地整合資源以加快建筑工業(yè)化技術的研發(fā)，還能通過形成聯(lián)盟關系等方式逐步擴大建筑工業(yè)化技術的推廣和應用范圍，以資源互補方式提升產(chǎn)業(yè)鏈資源利用效率，擴大工業(yè)化住宅的市場占有率。產(chǎn)業(yè)鏈整合行為也提高了企業(yè)應對外界新型技術和風險沖擊的能力。

四、基于建筑標準化的工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合路徑

工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢在于預制構件和部品的工廠式批量化生產(chǎn)，即經(jīng)由住宅構件生產(chǎn)專業(yè)化水平提高而獲得規(guī)模經(jīng)濟，而構件大批量生產(chǎn)的前提在于建筑標準化的實施。目前，我國住宅產(chǎn)業(yè)化實踐普遍面臨著建筑標準化問題，主要表現(xiàn)在缺乏統(tǒng)一的標準來規(guī)范化構件和部品的設計與生產(chǎn)。

1、形成統(tǒng)一的工業(yè)化裝配體系下的設計標準。現(xiàn)有的住宅設計規(guī)范和標準主要針對傳統(tǒng)的混凝土現(xiàn)澆結構而言，必須盡快制定統(tǒng)一的工業(yè)化住宅設計規(guī)范以及與之配套的設計軟件以及建筑標準設計圖集，從而有效促進預制裝配結構體系的發(fā)展以滿足部品集成化的要求。

2、形成統(tǒng)一的預制裝配體系下的工程定額與清單計價規(guī)范。按照我國現(xiàn)行的規(guī)范下的構件價格的取費標準，與實際生產(chǎn)工藝過程存在脫節(jié)現(xiàn)象，不利于構件生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)管理。工業(yè)化住宅由大量預制構件構成，施工方式的改變引起分部分項工程措施費計取發(fā)生相應改變，目前尚缺乏規(guī)范方法來處理。

3、形成統(tǒng)一的預制裝配體系下的質(zhì)量驗收標準?，F(xiàn)有標準對裝配式結構施工質(zhì)量驗收做出了部分規(guī)定，我國還缺乏對預制構件質(zhì)量驗收以及安裝質(zhì)量驗收的標準，因此，為了促進工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合，制定工業(yè)化體制下的構件驗收標準是提高建筑工業(yè)化水平的重要措施。

五、結論

以上分析，基于建筑工業(yè)化的住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合路徑應重點解決以上標準化問題，盡快形成有助于全產(chǎn)業(yè)鏈高效運作的規(guī)范性標準體系。應在行業(yè)協(xié)會與政府建設主管部門的推動下，盡快出臺統(tǒng)一的預制裝配體系下的建筑設計標準、施工質(zhì)量驗收標準以及工程定額和計價規(guī)范，以便于統(tǒng)一建筑參數(shù)、構件容許誤差標準和功能標準。

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