住宅建筑質量通病原因分析

林海

摘要：本文通過對青海油田生產一線格爾木基地部分住宅出現的質量通病進行分析，并給出防治措施。

關鍵詞：住宅建筑；質量通病； 防治措施

青海油田格爾木基地的住宅建筑質量通病一般可分為陳舊性質量通病和新生性質量通病兩種，所謂的陳舊性質量通病，就是那些“久治不愈”的質量通病，是許多年來一直連續存在，未能完全克服的，如水泥地面空鼓、開裂、起皮起砂、屋面滲水、門窗縫隙大等。新生性質量通病，就是隨著建筑技術的發展，一些新工藝的推廣應用的進程中，相應產生的新的質量問題。例如在實行外墻外保溫工程中，由于保溫層施工不平整，導致墻面涂料開裂；在纖維石膏板吊頂中，板縫出現裂縫等。

一、工程質量通病的形成原因

（1） 設計考慮欠周而形成質量通病

設計圖紙不詳或者設計考慮不周到，往往在施工進程中，造成不必要的質量問題。如：建筑的外飾面被窗臺流下的污水污染，特別是圓形窗下，這并不是窗臺下沒有做滴水線，而是設計施工圖上就沒有考慮圓形窗臺下窗臺經過雨后，雨水和窗臺上積下的灰塵混合流下，造成外墻飾面的嚴重污染，清理難度大。

（2） 建材及設備質量低劣

在當前突出的質量通病中，有相當比例就是因為材料、生產、設備質量未過關或質量低劣而造成的。有如某工程剛剛竣工，內墻裝飾涂料，由于質量不過關，在很短的時間內就出現變色，脫皮等情況；有的飾面磚由于吸水率過大（> 10%）及外形規格不整齊，馬虎施工， 致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等質量通病，造成外墻滲水；結構板面在施工中，在提升架口部位的板面澆筑馬虎，沒有注意板負筋位置，造成提升架口部份板面出現不必要的結構裂縫。由于材料及設置質量低劣，施工馬虎而造成的質量通病比較普遍，造成的后果也是相當嚴重的。

（3） 工程造價控制過低

房屋工程的質量通病現象和工程的造價有直接的關系，造價過低，會增加施工企業經營壓力，疏忽管理，材料質量無保證，如當前鋁合金窗的質量通病是比較普遍存在的，鋁合金型材的厚度雖然達到設計要求，但是，材質不均勻、表面防腐層質量差、很短時間內就氧化、密封絨條太小、窗鎖與走輪質量差等，這是施工企業選用價格低廉的材料與配件的原因造成；房屋工程的投資價格是應嚴格控制，但應適合使用要求，適當的節約而不是盲目的壓低造價。

二、防治工程質量通病的根本措施

（1）制訂治理質量通病的規劃

從當前情況來看，通病還是較繁多，不可能在短時期內予以消除，但可以經過調查分析，列出哪些質量通病是本地區最普遍的，危害性較大的，找出產生的原因，有針對性地采取措施去治理，分期分批，有重點有目的來控制治理質量通病。當有些質量通病涉及多個方面因素時，還要通過協調或組織力量攻關，抓住重點，以點帶面。如我們對于建筑外墻滲漏的處理，經過深入細致的調查，滲漏的根本原因在于砌筑砂漿摻入過量紅粘土而產生，那么，在現場管理中，杜絕砂漿摻紅粘土，通過努力，砌筑砂漿質量得到較好的控制，從而有效地控制了建筑物外墻滲漏的現象。對于存在質量通病應該經過深入調查， 研究其產生的基本原因，制訂治理的規劃，項目要具體，目標要準確， 責任要落實，實施要認真，組織設計、施工、管理的技術力量，投入到治理活動中去。

（2）消除設計不合理出現的質量通病

在工程質量通病中，有部分是由于設計不合理而造成的，因此設計單位及設計人員也要對工程質量通病進行認真的研究，如果屬于設計欠周而造成的，應通過改進設計方案來治理。當施工圖完成之后， 應詳細地向施工人員作好技術交底工作，并聽取他們的意見，修改設計中欠周之處，為了使設計切合實際和避免差錯，設計人員不僅要經常去現場參加實踐，積累設計經驗外，還應學習有關施工驗收規范及質量檢驗評定標準；設計人員應考慮業主投資的綜合效益，如果設計考慮周到，即使建造工程的造價難以降低，也可以使有效地減少質量通病，建成之后減少維修費用。

（3） 提高施工企業質量意識

施工因素造成的質量通病，據統計，占所有質量通病的80%左右，是有相當大的比例，因此提高施工企業人員的綜合素質， 減少施工不良而造成的質量通病，有十分的必要性。

（4）重點把好材料質量、制品及設備關

材料、制品及儀器設備的質量，直接關系到工程的質量， 是產生質量通病的重要原因，材料的使用應遵循“先檢后用”的原則，應該做到：

①要擇優選購，不要采購生產廠家不清，質量不摸底的建筑材料、制品或設備。 ② 購入的材料、制品在使用前，不論是否具有出廠合格證書， 都進行質量檢驗和檢測，合格后方使用。

③對一些性能尚未完全過關的新材料，要慎重使用。

（5）適當提高一些常發工程質量通病的部份的工程造價

從我國國情和經濟發展的狀況出發，國家的建筑工程質量標準還是比較低的，有的工程造價也是比較低，在今后短期內不可能有很大的提高，但對一些由于造價較低而易出現工程質量通病的部位，應適當提高工程造價，有關管理部門應重視，改變只要求降低工程造價，而不顧工程質量的狀況。

參考文獻

[1]高明主編.工程質量監控綜合實用手冊.北京：中國物價出版社，2006.

[2]建筑施工手冊編寫組.建筑施工手冊.北京中國建筑工業出版社，2002.