住宅建筑質(zhì)量通病原因分析

林海

摘要：本文通過對(duì)青海油田生產(chǎn)一線格爾木基地部分住宅出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行分析，并給出防治措施。

關(guān)鍵詞：住宅建筑；質(zhì)量通病； 防治措施

青海油田格爾木基地的住宅建筑質(zhì)量通病一般可分為陳舊性質(zhì)量通病和新生性質(zhì)量通病兩種，所謂的陳舊性質(zhì)量通病，就是那些“久治不愈”的質(zhì)量通病，是許多年來一直連續(xù)存在，未能完全克服的，如水泥地面空鼓、開裂、起皮起砂、屋面滲水、門窗縫隙大等。新生性質(zhì)量通病，就是隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，一些新工藝的推廣應(yīng)用的進(jìn)程中，相應(yīng)產(chǎn)生的新的質(zhì)量問題。例如在實(shí)行外墻外保溫工程中，由于保溫層施工不平整，導(dǎo)致墻面涂料開裂；在纖維石膏板吊頂中，板縫出現(xiàn)裂縫等。

一、工程質(zhì)量通病的形成原因

（1） 設(shè)計(jì)考慮欠周而形成質(zhì)量通病

設(shè)計(jì)圖紙不詳或者設(shè)計(jì)考慮不周到，往往在施工進(jìn)程中，造成不必要的質(zhì)量問題。如：建筑的外飾面被窗臺(tái)流下的污水污染，特別是圓形窗下，這并不是窗臺(tái)下沒有做滴水線，而是設(shè)計(jì)施工圖上就沒有考慮圓形窗臺(tái)下窗臺(tái)經(jīng)過雨后，雨水和窗臺(tái)上積下的灰塵混合流下，造成外墻飾面的嚴(yán)重污染，清理難度大。

（2） 建材及設(shè)備質(zhì)量低劣

在當(dāng)前突出的質(zhì)量通病中，有相當(dāng)比例就是因?yàn)椴牧稀⑸a(chǎn)、設(shè)備質(zhì)量未過關(guān)或質(zhì)量低劣而造成的。有如某工程剛剛竣工，內(nèi)墻裝飾涂料，由于質(zhì)量不過關(guān)，在很短的時(shí)間內(nèi)就出現(xiàn)變色，脫皮等情況；有的飾面磚由于吸水率過大（> 10%）及外形規(guī)格不整齊，馬虎施工， 致使有不少新建成的工程，外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等質(zhì)量通病，造成外墻滲水；結(jié)構(gòu)板面在施工中，在提升架口部位的板面澆筑馬虎，沒有注意板負(fù)筋位置，造成提升架口部份板面出現(xiàn)不必要的結(jié)構(gòu)裂縫。由于材料及設(shè)置質(zhì)量低劣，施工馬虎而造成的質(zhì)量通病比較普遍，造成的后果也是相當(dāng)嚴(yán)重的。

（3） 工程造價(jià)控制過低

房屋工程的質(zhì)量通病現(xiàn)象和工程的造價(jià)有直接的關(guān)系，造價(jià)過低，會(huì)增加施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力，疏忽管理，材料質(zhì)量無保證，如當(dāng)前鋁合金窗的質(zhì)量通病是比較普遍存在的，鋁合金型材的厚度雖然達(dá)到設(shè)計(jì)要求，但是，材質(zhì)不均勻、表面防腐層質(zhì)量差、很短時(shí)間內(nèi)就氧化、密封絨條太小、窗鎖與走輪質(zhì)量差等，這是施工企業(yè)選用價(jià)格低廉的材料與配件的原因造成；房屋工程的投資價(jià)格是應(yīng)嚴(yán)格控制，但應(yīng)適合使用要求，適當(dāng)?shù)墓?jié)約而不是盲目的壓低造價(jià)。

二、防治工程質(zhì)量通病的根本措施

（1）制訂治理質(zhì)量通病的規(guī)劃

從當(dāng)前情況來看，通病還是較繁多，不可能在短時(shí)期內(nèi)予以消除，但可以經(jīng)過調(diào)查分析，列出哪些質(zhì)量通病是本地區(qū)最普遍的，危害性較大的，找出產(chǎn)生的原因，有針對(duì)性地采取措施去治理，分期分批，有重點(diǎn)有目的來控制治理質(zhì)量通病。當(dāng)有些質(zhì)量通病涉及多個(gè)方面因素時(shí)，還要通過協(xié)調(diào)或組織力量攻關(guān)，抓住重點(diǎn)，以點(diǎn)帶面。如我們對(duì)于建筑外墻滲漏的處理，經(jīng)過深入細(xì)致的調(diào)查，滲漏的根本原因在于砌筑砂漿摻入過量紅粘土而產(chǎn)生，那么，在現(xiàn)場(chǎng)管理中，杜絕砂漿摻紅粘土，通過努力，砌筑砂漿質(zhì)量得到較好的控制，從而有效地控制了建筑物外墻滲漏的現(xiàn)象。對(duì)于存在質(zhì)量通病應(yīng)該經(jīng)過深入調(diào)查， 研究其產(chǎn)生的基本原因，制訂治理的規(guī)劃，項(xiàng)目要具體，目標(biāo)要準(zhǔn)確， 責(zé)任要落實(shí)，實(shí)施要認(rèn)真，組織設(shè)計(jì)、施工、管理的技術(shù)力量，投入到治理活動(dòng)中去。

（2）消除設(shè)計(jì)不合理出現(xiàn)的質(zhì)量通病

在工程質(zhì)量通病中，有部分是由于設(shè)計(jì)不合理而造成的，因此設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員也要對(duì)工程質(zhì)量通病進(jìn)行認(rèn)真的研究，如果屬于設(shè)計(jì)欠周而造成的，應(yīng)通過改進(jìn)設(shè)計(jì)方案來治理。當(dāng)施工圖完成之后， 應(yīng)詳細(xì)地向施工人員作好技術(shù)交底工作，并聽取他們的意見，修改設(shè)計(jì)中欠周之處，為了使設(shè)計(jì)切合實(shí)際和避免差錯(cuò)，設(shè)計(jì)人員不僅要經(jīng)常去現(xiàn)場(chǎng)參加實(shí)踐，積累設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)外，還應(yīng)學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)人員應(yīng)考慮業(yè)主投資的綜合效益，如果設(shè)計(jì)考慮周到，即使建造工程的造價(jià)難以降低，也可以使有效地減少質(zhì)量通病，建成之后減少維修費(fèi)用。

（3） 提高施工企業(yè)質(zhì)量意識(shí)

施工因素造成的質(zhì)量通病，據(jù)統(tǒng)計(jì)，占所有質(zhì)量通病的80%左右，是有相當(dāng)大的比例，因此提高施工企業(yè)人員的綜合素質(zhì)， 減少施工不良而造成的質(zhì)量通病，有十分的必要性。

（4）重點(diǎn)把好材料質(zhì)量、制品及設(shè)備關(guān)

材料、制品及儀器設(shè)備的質(zhì)量，直接關(guān)系到工程的質(zhì)量， 是產(chǎn)生質(zhì)量通病的重要原因，材料的使用應(yīng)遵循“先檢后用”的原則，應(yīng)該做到：

①要擇優(yōu)選購(gòu)，不要采購(gòu)生產(chǎn)廠家不清，質(zhì)量不摸底的建筑材料、制品或設(shè)備。 ② 購(gòu)入的材料、制品在使用前，不論是否具有出廠合格證書， 都進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和檢測(cè)，合格后方使用。

③對(duì)一些性能尚未完全過關(guān)的新材料，要慎重使用。

（5）適當(dāng)提高一些常發(fā)工程質(zhì)量通病的部份的工程造價(jià)

從我國(guó)國(guó)情和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況出發(fā)，國(guó)家的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)還是比較低的，有的工程造價(jià)也是比較低，在今后短期內(nèi)不可能有很大的提高，但對(duì)一些由于造價(jià)較低而易出現(xiàn)工程質(zhì)量通病的部位，應(yīng)適當(dāng)提高工程造價(jià)，有關(guān)管理部門應(yīng)重視，改變只要求降低工程造價(jià)，而不顧工程質(zhì)量的狀況。

參考文獻(xiàn)

[1]高明主編.工程質(zhì)量監(jiān)控綜合實(shí)用手冊(cè).北京：中國(guó)物價(jià)出版社，2006.

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