房地產拉動經濟增長的原因及策略

摘要：土地、建筑物以及地上的附著物是房地產的總稱，由于房地產位置無法移動，經濟學上又被稱為不動產。房地產行業的發展非常速度，帶動我國的經濟發展起到了無法估量的作用。進一步促進房地產和社會經濟共同發展，繼續加深房地產對經濟增長的拉動力度，才能夠為我國經濟的發展奠定堅實的基礎。

關鍵詞：房地產；拉動經濟增長；原因；策略

中圖分類號：F293.35 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）009-00-01

引言

在目前社會行業的不同領域中，房地產行業是發展最快的也是帶動我國經濟發展的主要原因。從建筑行業發展的現狀來分析，房地產還存在一些問題，這些問題嚴重制約著經濟發展。因此，為了加快促進我國的經濟發展，對房地產拉動經濟發展的策略進行深入探究，進而為我國房地產行業的發展起到一定的促進作用。

一、房地產投資的發展現狀

房地產行業是帶動國民經濟發展的主要部分，可以推動城市開發，同時還能促進現代化城市建設和發展，在促進經濟增長的基礎上可以增加財政收入，為現代化城市建設積累資金。從調查結果顯示上來看，我國房地產伴隨著經濟增長經歷了幾個階段，才達到了穩步上升的發展趨勢，并且在國民經濟發展中占據的比例呈上升階段，被譽為國民經濟的支柱產業，以此成為拉動經濟增長的重要力量。由于中國不同地區經濟發展的現狀和水平也不同，房地產發展水平差距也非常大，因此，房地產投資對經濟增長的區域影響差異是我們一直關心的問題，如何做到因地制宜是關系到房地產經濟增長調控政策的關鍵。

二、房地產市場中存在的問題

實際房屋與消費水平不協調。現如今，隨著人口數量不斷增加，人們在房地產建設與購房投資方面的興趣比較高，主要是居民在心理預期上對房地產比較有信心，消除了居民購房心理的障礙，對未來房地產發展方面有十足的把握。想要提高居民對房地產的信心，還需要制定合理的消費制度。在消費政策中通常只需要對兩個平衡的關系進行調節和控制，第一是個人資產在投資和消費方面的使用情況；第二是長期與短期消費平衡的關系。如果房地產開發不能產生需求的效應，房屋買賣也就無法實現，在國民經濟發展上也沒有持續性，就會加大房地產在國民經濟中積壓的情況。

三、房地產能拉動經濟增長的原因

房地產行業是推動經濟發展的支柱產業，房地產行業的發展程度直接關系到國家的發展水平，從某種程度上來說房地產與國家和社會經濟的發展密不可分，因此，在我國的社會經濟建設過程中，想要跟隨我國經濟建設腳步的進程以及促進我國經濟的發展，最重要的就是要大力開發房產行業，才能使我國的經濟得到快速穩步的提升。其中房地產能夠拉動經濟增長的主要原因是：

1.房地產業開發需要國民經濟很多部門和行業提供物質資料，隨著建筑行業不斷興起，樓房建筑的數量漸漸增多，房地產建筑也為以下行業發展創造了條件，其中包含：房屋買賣中介公司、家用電器行業、通訊網絡行業、房屋保險金融、園林花木等行業都帶動了經濟效益，此外，房屋是第三產業生產的主要部分，房產的順利發展能更好的促進第三產業發展。

2.就目前情況而言，我國的建筑行業中所用的成本有百分之七十是對建筑材料的使用，建筑行業所用的材料越多，越能帶動建材行業的發展，其中房地產業發展需要的材料包含：工業燃料、建材、電子儀表、質量測量儀、資金、林木產業等，這些都是房地產所用的基礎材料，進而更好的拉動我國經濟增長的發展。

四、我國啟動房地產行業的想法與措施

1.房地產的消費具有綜合性

房地產消費主要是綜合性的消費，最主要的是住房消費其中包括吃住和健身等方面。政府現出臺一些政策措施例如：降低銀行利率和降低存款準備金，并且鼓勵銀行對貸款放寬政策，擴大財政支出，鼓勵提升職工工資，增強居民購買力的同時減輕稅費，鼓勵居民投資股票和債券等政策，阻止物價繼續下跌。為人們各方面生活創造了必要的條件。經濟條件的迅速上升很多消費者買車時擔心沒有停車位，在提高住房水平的同時達到家家有車庫，也可以更好的促進汽車行業的消費水平。另外，在提高住房水平時還能改善居住環境，這也能促進居民生活消費，全面帶動經濟與多方面的交換與銷售。

2.實施經濟周期調節有針對性的啟動房地產方略

讓一些收入水平高的群體以稅收的形式配合啟動房地產，并采用有針對性的策略。目前政府提出的一些政策都與市場的經濟實際情況相同，能更好的對經濟周期進行調節。例如：債券、減小銀行的利息率、加大財政支出、阻止物價下降，對國民經濟衰退現象進行及時控制，還要調節國民的經濟增長，使房地產經濟可以長期穩定發展。此外，房地產的發展在某種程度上對國民經濟發展也有帶動作用。因為國民經濟與房地產之間有相互關系，在未來房地產發展過程中，無論是幫助國民經濟發展，還是房地產的啟動方面，都需要將這些措施進行貫徹和落實。由于房地產發展上還存在很多不良因素，這些因素對房地產的長久發展會產生不利影響，并不是短時間內就能解決的，是需要相關人員深入研究，采取有效的管理措施。

五、結語

房地產能夠更好地拉動我國經濟增長，就要全方面認識房地產對國民經濟發展的影響，從而為我國經濟增長奠定基礎。另外，首要任務還要掌握房地產在經濟增長方面的影響，保證房產推動整體效益，就要采取合理的措施對房地產走長遠道路。讓建筑人員以及房地產商深刻認識房地產業與經濟之間的利益。實踐證明，社會經濟能夠迅速發展的先決條件就是房地產的開發，更是建設我國社會經濟的重要條件。最近幾年建筑行業迅速發展，科學技術更是日新月異在新時期下，我國房地產發展的速度勢必會突飛猛進，為我國經濟建設提供有利條件，保障我國房地產行業走可持續發展道路，為房地產開發打下堅實基礎。

參考文獻：

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作者簡介：初峰偉（1980-），男，山東煙臺人，大學本科，經濟師，主要從事房地產經濟、建筑業發展研究。