國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)淺析

劉奇

【摘要】國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是辯證統(tǒng)一的關(guān)系，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)，維持行業(yè)內(nèi)部穩(wěn)定，而房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能夠?yàn)槔瓌?dòng)內(nèi)，增加國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入。受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)投資消費(fèi)環(huán)境的影響，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)無(wú)法協(xié)調(diào)發(fā)展，使二者的發(fā)展均受到不同程度的限制。本文在闡述了國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性基礎(chǔ)上提出了相關(guān)政策建議，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)及房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供參考和借鑒。

【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；房地產(chǎn)；關(guān)聯(lián)性

前言

1986年改革開放后，我國(guó)開始有計(jì)劃的開放市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和穩(wěn)步運(yùn)行，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了極大的活力。與此同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)及房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部發(fā)展邏輯決定了房地產(chǎn)行業(yè)在各產(chǎn)業(yè)中的先行性與導(dǎo)向作用，因與其他產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，又被看作是城市發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在擴(kuò)大就業(yè)、完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)城市建設(shè)等方面起到了十分積極的作用。由于房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的地位，其被視為國(guó)家經(jīng)濟(jì)形式走向的風(fēng)向標(biāo)。但房地產(chǎn)與一般商品不同，容易受到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有相互制約、相互促進(jìn)的作用，為了保證二者的相輔相成必須對(duì)它們之間關(guān)系進(jìn)行分析。

一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)的一般關(guān)系

房地產(chǎn)屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)，具有開發(fā)周期長(zhǎng)、投資規(guī)模龐大、交易費(fèi)用高、資金回籠慢等特點(diǎn)，從而決定其需要有雄厚的資本作為先行條件。另外，房地產(chǎn)作為商品是生活生產(chǎn)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，房地產(chǎn)的投資開發(fā)及普通居民的房地產(chǎn)消費(fèi)需要社會(huì)積攢足夠的資本才能維持下去。因此，只有當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)到一定水平且居民收入水平有效提高后，房地產(chǎn)行業(yè)才能成為大眾消費(fèi)品，才能獲得持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。房地產(chǎn)行業(yè)作為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)促進(jìn)作用明顯，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的投資消費(fèi)中。房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，且行業(yè)投資成本低、經(jīng)濟(jì)效益高，使大量的投資活動(dòng)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)投資金額度，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有較大比例，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)得到較快發(fā)展時(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)也隨之快速增長(zhǎng)。同時(shí)，受到房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)，一些與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等大宗商品行業(yè)也隨之獲得較高的資本的加持，進(jìn)而，從多個(gè)方面帶動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。可以說(shuō)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)行業(yè)相互促進(jìn)。但當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)或房地產(chǎn)行業(yè)中有一方發(fā)展速度放緩時(shí)，另一方同樣會(huì)受到牽連，表現(xiàn)出出經(jīng)濟(jì)緩慢或行業(yè)狀態(tài)低迷的局面。

二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展建議

要維持國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展必須擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，并保證居民收入以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，其關(guān)鍵是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格控制。結(jié)合國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及我國(guó)基本國(guó)情提出以下幾點(diǎn)控制房?jī)r(jià)的措施。

（一）維護(hù)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定

市場(chǎng)秩序是保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行控制需要從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作規(guī)律入手，對(duì)市場(chǎng)秩序進(jìn)行控制。政府部門通過(guò)制定完善的法律法規(guī)對(duì)市場(chǎng)秩序進(jìn)行規(guī)范，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的違法違規(guī)行為。土地交易市場(chǎng)化是房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序規(guī)范化中的關(guān)鍵步驟，需要對(duì)其進(jìn)行重點(diǎn)把控，避免出現(xiàn)土地壟斷或惡意競(jìng)爭(zhēng)情況出現(xiàn)。同時(shí)，需要增設(shè)相關(guān)監(jiān)督渠道，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)管，對(duì)于不合規(guī)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行限令整改或取消營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

（二）推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展

住宅價(jià)格的上升，不僅不利于地區(qū)內(nèi)公司及企業(yè)發(fā)展，還會(huì)對(duì)居民的正常工作生活造成困擾。推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房能夠極大緩解城市中住房壓力。當(dāng)住宅問(wèn)題得到解決后，房屋的剛需性便會(huì)減小，從而使房屋價(jià)格降低。為了推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房的有效發(fā)展可通過(guò)擴(kuò)大廉租房覆蓋面積，緩解城市住房壓力。同時(shí)，政府部門需要加大對(duì)集資合建房的審核力度，防止個(gè)別單位或企業(yè)單向?qū)嵤└＠址恐贫?。另外，如果政策及?jīng)濟(jì)條件允許，可通過(guò)提高政策補(bǔ)貼、貸款額度等方式增加中小型住宅的供應(yīng)。

（三）堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向

房地產(chǎn)價(jià)格不僅受政策影響還受大眾輿論影響，市場(chǎng)信息的不透明不僅會(huì)給投機(jī)分子創(chuàng)造機(jī)會(huì)，還會(huì)對(duì)大眾進(jìn)行錯(cuò)誤的輿論導(dǎo)向。針對(duì)這類問(wèn)題，政府部門應(yīng)建立完整的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)及發(fā)布系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行定期調(diào)研，及時(shí)公布精確的房地產(chǎn)商品信息，并組織有關(guān)專家進(jìn)行市場(chǎng)行情評(píng)估，一方面能夠政策制定提供理論依據(jù)。另一方面，能夠?yàn)槌鞘芯用褓I房提供合理的參考依據(jù)。

三、結(jié)論

房地產(chǎn)行業(yè)屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分，但二者又不是簡(jiǎn)單的局部與整體的關(guān)系，其內(nèi)部存在著較為復(fù)雜的相關(guān)性。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，與之對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)體制仍不夠健全，使房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系一直處于動(dòng)態(tài)階段。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)及房地產(chǎn)行業(yè)特色可以看出，想要實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)的雙向促進(jìn)，必須需要通過(guò)有效的房?jī)r(jià)控制措施，尋找平衡點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)二者相輔相成。

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