假離婚買房那些事

葉輝+文寅

故事一：假離婚投資一套房子漲了200萬

提起假離婚買房的事，上海張先生很淡然，又有點小興奮：他和妻子10年前剛到上海時，就買了一套房子，2015年手里積攢了些錢，又不知道該投資什么。張先生的妻子想再買一套房子，因為房價的上漲讓她嘗到了甜頭，但是上海的限購規定了外地戶口家庭只能購買一套房子。看到身邊不少人為買房辦了假離婚，張先生兩口子心動了，他們先把房子過戶給妻子，再以張先生的名字購買了一套住房。“我們買房趕上了好時候，300萬元買的房子，現在已經500多萬元了。因為算首套房，銀行利率還打了8折，算下來，比沒辦假離婚能省10多萬利息。”

張先生告訴記者，他們兩口子感情很好，孩子也已經8歲了。買房之后，他們很快就辦理了“復婚”手續。假離婚買房對他們的生活并沒有影響。“房價漲了200多萬，讓我們少奮斗10年。”

故事二：配偶一方事先預謀以假離婚購房為由真離婚

李先生和王女士于2008年結婚，婚后育有一女且已到上學年齡，夫妻倆迫切地想要在北京海淀區購買一套學區房。但因為他們在北京有了兩套住房，按照政策規定，買學區房受到限制，因此，妻子提出假離婚的計劃，來規避限購政策。

今年2月份，夫妻雙方簽訂了《離婚協議》，并辦理了離婚登記手續，之后李先生借錢在海淀區貸款購買了學區房。但萬萬沒想到，當李先生要求與妻子復婚時，不僅被拒，還被趕出了家門。

李先生認為前妻故意欺騙他，讓其放棄兩套房產，以欺詐罪訴至法院。王女士則表示，兩人于2010年就已分居，夫妻感情早已破裂，并不是為了買學區房而離婚。

法律上無假離婚的說法 很難取證

法律專家認為，對于單純的購房來說，這種行為實際上是一種欺騙行為，如果被發現，會被取消購房資格。對于個人來說，可能會引發夫妻雙方財產的分割問題，例如本來雙方共有的財產，假離婚分割給一方，假戲真做時，另一方會要求重新分割財產。

因為假離婚、假結婚買房是一種以合法形式規避政策的手段，如果查實，是應當取消其資格的，但比較難查實，因為取證較難。

事實上，法律上并無“假離婚”一說，凡是出于自愿并辦完合法手續的都是真離婚。當初為了簡化手續并造成名下無房的事實，而選擇凈身出戶的一方，一旦另一方本就另有所圖或者見異思遷，自己就不得不承擔弄假成真、人財兩空的風險。

故事三：假離婚被識破銀行拒貸萬元辦證費打水漂

武漢柳師傅就是因假離婚被識破而遭銀行拒貸的當事人。柳師傅是荊州來漢的生意人，他和老婆都是二婚的，老婆婚前在武漢有房子。他們在房產代理商教唆下，假離婚買房，但是證件被房管局識破，導致他們最終沒能貸款，從而買不成。如今開發商只肯退首付，并說收取的萬元辦證費用等是房產代理商所為，跟開發商無關。

2013年，由于手頭有閑錢，柳師傅準備在武漢再買一套房。不過，當時武漢正在執行“最嚴限購令”，他沒有武漢戶籍，也沒交社保，沒有購房資格。柳師傅聽說有的售樓員可以幫忙辦理購房資格，交了24萬元首付款，開發商開了發票，雙方簽訂了購房合同。售樓員承諾3-5個月就辦到貸款，讓他回去等消息。

到2014年9月16日，柳師傅突然接到了銀行的質詢電話：“你的離婚證明沒有通過，到底是不是離婚了？”他這才明白，由于偽造的離婚證被東西湖房產局識破，銀行不批貸款。

柳師傅再找售樓員，對方勸他真的離婚，否則管不了了。柳師傅非常氣憤，他不愿為買房和妻子真離婚，且家里人也都反對這個餿主意。柳師傅不準備買房了，找到開發商要求退錢，但是開發商只肯退首付款，不肯退那1萬多元的代辦費用。

對于此事，該樓盤銷售經理黃磊說，這個樓盤當時是一家房產代理公司幫忙銷售的，辦假證者是代理公司的何野，開發商并不知情。

辦證費損失事小 造假證離婚很可能擔刑責

法律專家認為，房屋買賣雙方明知辦假證違法，依然實施這一行為，雙方均存在過錯。對于柳師傅的損失，雙方應共同分擔。

在此事件中，辦假證者可能觸犯刑法，涉嫌偽造國家機關公文、證件罪，追究起來要承擔刑事責任，有可能因此鋃鐺入獄。另外，因為離婚證是假的，并沒經過民政局認證，所以還是合法夫妻，因而必然不符合單身人群的購房資格，被銀行拒貸也在情理之中。

假離婚買房成為一種現象

樓市火爆，買房成為很多人的剛需，但由于政策的各種限制，假離婚買房也成為一部分人的“剛需”。為了合理避稅，減免購房成本，或者為了取得買房資格，很多人自然而然地選擇假離婚。

最近有一個報道說，天津離婚率竟超過60%，就禍起“買房假離婚”。按照國家人口統計學的統計方法，2016年天津市離婚率高達萬分之五十八，在全國各省市位居第一，“獨占鰲頭”。按照民政部門離婚人數占結婚人數之比的統計方法，去年天津市離婚率已經遠超60%。也就是說，2016年天津結婚人數差不多是10萬對，但離婚數遠超6萬對，而2013年這個離婚數字還不到4萬。為什么天津離婚人數激增？報道分析說，有一些人是為買房賣房辦理假離婚的，但也不乏算計政策，打著假離婚的幌子，而事后并不復婚，行真離婚之實的。天津在2016年房價暴漲之后，采取了嚴厲的限購政策。

事實上，因為房產限購導致離婚人數激增的新聞，很早之前就在上海和北京出現過。2013年，上海在房產限購“國五條”出臺之后，浦東新區婚姻登記中心遭遇了始料未及的離婚大潮，高峰時日接待離婚夫妻近100對，婚登中心不得不每日限號70對。上海閔行區婚姻登記中心為勸解洶涌而來的離婚潮，還專門立了“樓市有風險，離婚需謹慎”警示牌。

風險總在風雨后

2016年全國熱點城市房價暴漲，調控政策越來越嚴，但是依然難擋國人的買房熱情，假離婚買房潮洶涌而來。

婚姻登記中心的工作人員發現，來離婚的人都不會說是為了買房假離婚，但是他們“離婚協議上，關于房產分割的約定都比較奇怪：有的寫房產全部歸一方所有，但如果要賣，須征得另一方同意；或者寫房產全部歸一方所有，但如果這一方與他人再婚，則全部房產歸另一方。這些夫妻是在用這種約定規避真離婚的風險，很顯然，他們就是因為新‘國五條離婚的。”

雖然調查顯示，超過半數人假離婚買房沒什么，但是其風險也不容忽視，很多假離婚購房者很可能面臨人房兩失的風險。總結那些因假離婚而陷入悲劇的購房者，可以發現主要有以下幾種情況：一方以假離婚為由真離婚；假離婚后出現變故，弄假成真；假離婚被識破，銀行拒貸，樓市政策發生突變等。

政策忙著堵漏洞

隨著假離婚買房大軍人數的增多，從2016年開始，多個城市的限購政策有了“單身/離婚人士只能購買一套住房”的限制，北京、廣州等城市干脆規定，離婚一年內買房都算二套房，劍指“假離婚買房”漏洞。

2017年，北京在3月17日推出限購新政策：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。這個政策“認房又認貸”，或者說推出了“處女貸政策”，只要有貸款購房記錄（全國范圍內），就失去了低首付購房資格。也就是說，離婚買房這條路可能走不通了。

中國人民銀行等部門早于3月24日發文，明確了對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策：于離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。央行在公告中指出，據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。

但是，在國人狂熱的買房熱情下，這些政策能否擋住假離婚呢？