算算假離婚買房的賬

葉輝

假離婚買房，聽起來挺荒誕的，但是在現實生活中還真不少。尤其在北上廣等限購政策最嚴的大城市，更是常見。

前些日子參加一個活動，一桌人吃飯時聊起假離婚買房，一位挺熟的朋友說，他就這么干了。

大家都挺吃驚的。這位朋友解釋說，他們來北京多年，已經買了一套房子，為了孩子上學，打算買一套學區房。由于手頭錢有限，學區房太貴，即使賣了現在的住房也買不起大房子，而買小的又沒法自住，他們打算還住在現在的房子里。加上他們覺得房價還會上漲，就不想賣房。他們想買的學區房很小，50多平米，需要400萬元。即便如此，二套房的首付太高，他們也沒有這么多錢。

怎么辦？他們辦了假離婚，成功買了二套房，不但首付只交了不到200萬元，利率還打了八五折。我幫他們算了算賬，光契稅就省了差不多8萬元，因為二套房契稅為3%，首套房只要1%。另外，銀行貸款基準利率是4.9%，首付房利率打八五折為4.17%，二套房利率上浮10%為5.39%，貸款200多萬元，20年下來利息總計可以少付30多萬元。

另一個朋友跟我說的事更夸張。他的一個朋友去年看中了北京西直門附近的一套房子，離上班地點近，周邊設施也很齊全，生活方便。但是，他們名下有3套房子，除非賣掉兩套，才能再買這一套。北京戶籍居民最多限購兩套房子。如果賣房，他們需要承擔增值部分20%的個人所得稅。最后，他們辦理假離婚，把一套東二環的房子過戶到妻子名下，成為“唯一住房”，以800多萬元的價格賣掉后，到西直門花1000多萬元買了心儀的房子。在這個買賣過程中，節省的契稅大約15萬元，個人所得稅大約120萬元。新買的房子，他們還以八五折貸款了500萬元，拿出部分錢投資，節省的利息更加可觀。我算了一下，他的假離婚大概節省了200萬元。

財帛動人心。對于普通市民來說，菜市場買菜還要比比價格，能省一分是一分，不偷不搶，只要辦一個假離婚，就能取得買房資格，還關系到幾萬、幾十萬甚至百萬元錢，你能保證所有人都不動心？

隨著各地房產限購政策趨緊，假離婚買房的事情越來越多。這種違背道德的做法，很多人接受不了，毫無疑問會遭到另外一部分人的抨擊。批評的人自然地站在了道德的高地：為了錢，怎么可以把離婚當兒戲？

但是換一個角度想想呢？如果感情不好，他們敢假離婚嗎？有些人想買房子，但是沒有買房資格，或者付不起7成比例的首付，唯有走假離婚的路才能買房，他們該怎么選擇？作為假離婚買房的當事人，他們除了要受到輿論的壓力，還要擔心假離婚對自己的婚姻的影響，擔心弄假成真，也很無奈。

古人云，寧拆十座廟，不毀一樁婚。有沒有更好的辦法，既能打擊炒房投機行為，又能讓人不用為了買房而假離婚呢？