4月份買了公寓的要哭暈！增城一樓盤4月叫價2w，而現在……

4月份買了公寓的人要氣哭啦！

皆因現在公寓價格大跳水！

據粉絲爆料稱：

增城某盤開盤22000/㎡嚇走一堆認籌的人，現在降到了18000/㎡。還有某盤公寓，2月才賣到12000/㎡，3月份開始暴漲，4月漲到18000～20000/㎡，新政出臺后就萎了，現在認籌最低10000/㎡，還給客戶辦代注冊公司！

如果真的是這樣，4月份買了公寓的客戶該哭暈了！

今年3月以來，北京、廣州、上海相繼出臺了公寓調控政策，特別是北京和廣州，目前在售的商辦類項目不能賣給個人，只能轉讓給法人單位。政策一出來，公寓市場隨即進入急凍的狀態，市場低迷。

以全廣州為例，據數據顯示，6月上半月廣州一手公寓共成交186套，環比5月同期，下降22%，還以為5月上半月成交的238套，已是晴天霹靂，沒想到6月還要來得更猛烈些……

綜觀近一年公寓的成交，“330新政”前每月成交均在2000套以上，到了新政當月更達到了峰值，成交6199套，刷出了一個史無前例！

只是新政后4月開始，成交量便開始大幅減少，4月成交1415套，5月成交567套，6月呢？按上半月的186套來推算，想要破5月的567套，還是有點難度的，看來又是一個冰點！

成交一片頹垣敗壁，均價情況又如何？

6月上半月，廣州一手公寓成交均價為18203元/平米，環比上月同期跌了5%，跌幅不算大，不過，對比“330新政”當月的23456元/平米的均價，6月上半月可是跌了5253元/平米哦！

而近一年，廣州一手公寓的成交均價都在1.6-2.4萬/平米之間徘徊，其中，2016年12月達到了最高的23805元/平米，最低的是2016年9月的16387元/平米，因此，相對來說，6月上半月均價雖然在短期內跌幅較大，卻仍處于近一年的中游位置。

現在公寓市場可以說是非常冷淡，又有粉絲問：“那這種環境下，我們要不要做接盤俠呢？”

網友看法——

除非……你是壕……

@Nuonuo

公司買來做辦還行，個人的話，除了幾千塊的注冊費用，后期運維會比較麻煩，轉讓還需要繳納更多的稅費，不適合普通個人買家，除非……你是壕……

成立公司之后不能放任不管

@LLQA

說3000塊就可以注冊公司買公寓的，千萬別信！公司名義買了之后，每月、每季、每年都要報稅、年檢之類的，手續繁雜，畢竟成立公司后每年都有一系列的事情需要打理，不是每個公寓買家都能承受的。

自住的話缺點比較多

@某人

且不說注冊公司帶來的麻煩，如果自住的話，真不建議選擇，很多公寓都不是明廚明衛，而且也不能用明火，這些大伙應該都知道，不能落戶，沒有學位，本來就不是為居住的，所以堅決不當接盤俠。

正是抄底好機會

@手機131*749

現在市場不好，不少公寓都會降價，這不是正是抄底的好機會嘛？選擇一些地段好的位置佳的，不愁沒有回報，以后轉手也比較快。

政策不穩定 風險較大

@Jczyjczy

現在國家加大了商辦公寓的調控力度，本來這個公寓就是擦邊球的產品，現在政策不支持就說明我們不能對這類產品還抱有希望，雖然政策會變，有可能會放松，但也進一步說明它特別容易受到政策影響，風險還是很高的。

專家看法——

限購后商住“香餑餑”將成燙手山芋

@嚴躍進

從北京此類政策來看，個人認購此類住房不能貸款、要有五年社保、無房產記錄等要求，直接使得此類物業的認購價值幾乎壓縮為零。或者說已經使得此類物業從香餑餑轉變為燙手山芋。估計流動性會非常差，也使得此類物業或者難以交易，或者出現價格較大明顯的下滑。

限購之后，公寓是買少見少

@鄧浩志

這是廣州首次明文規定抑制公寓產品。與此前市場傳聞不同，原有公寓仍能繼續銷售，但因后續不允許再批建，所以公寓可能買少見少。

可能面臨巨大的投資風險

@張大偉

北京這一針對商辦類物業的調控可以說是317一系列樓市調控后的又一重磅升級，處于全國最嚴格調控措施，其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住政策潮。而因為住宅限購導致的之前購買商住的投資需求很可能面臨巨大的投資風險。

@小編

（1） 注冊公司手續麻煩，除非花錢代辦。

（2） 后期公司運營維護麻煩，需要請會計進行公司的記賬報稅等。

（3） 在持有和轉讓時，需要相應繳納房產稅、印花稅、營業稅、土地增值稅等，稅費較高。

（4） 如果實在想要購買公寓而又不想手續麻煩，可以選擇購買二手公寓，新政策對于二手公寓并沒有限制，之前個人買的公寓，可以無限次轉讓給個人或法人，不過需要取得不動產證滿2年后才可以轉讓。

的確，個人可以通過注冊公司這種迂回辦法入手一手公寓，但是買家需要付出更多的稅費，后期公司也是需要打理的。調控之后購買的公寓同樣不能轉讓給個人，只能法人單位之間轉讓，如專家所言，流動性會變大。

不過，投資無定論，調控之下，有人看到危險，有人看到機會。

據統計，6月上半月，廣州一手公寓供求比達到了13.6！按照供求比越接近1，樓市供求就越平穩的規律看，這個13.6代表了嚴重的供過于求，13套公寓求一個客人！多盤已經大幅降價銷售，從這個角度看，又確實是一個難得的抄底機會。

下圖是6月上半月廣州各區一手公寓銷售TOP10樓盤的網簽均價和最新報價，最低68.4萬/套，有興趣投資公寓的可以參考參考。