廣州公寓市場5月成交宗數已跌破千套！北京二套房利率升至1.2倍！

房導君

世茂24億再度落子佛山 自持36.7%奪禪城奇槎商住地；萬達74.77億包攬昆明西山24宗地建萬達城；旭輝13.3億收購上海黃浦商辦項目；美的17.6億拿下寧波兩宗地；華潤集團11.5億港元購香港中環贊善里宅地。

1南粵頭條

五大行北京二套房利率升至1.2倍 銀行房貸今年或全面量縮價升

經濟參考報：銀行房貸業務持續收緊的狀態仍在持續。在北京地區，多個銀行首套房房貸利率已經回歸至基準利率的水平，甚至有個別銀行的首套房利率已經執行基準利率的1.1倍，二套房方面，融360報告顯示，工行、農行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率為上浮10%。與此同時，多數銀行房貸額度緊張，放款周期放緩甚至拉長至30天以上。

廣州有銀行對房貸業務喊“暫停” 首套房利率優惠難覓

羊城晚報：有銀行業內人士透露，當前廣州的平安銀行已經對該行的房貸業務按下“暫停鍵”。據介紹，暫停房貸業務的原因可能是當前房貸額度不足，未來不排除額度充足后繼續放開。不過這一消息尚未得到平安銀行方面證實，只是有網點客戶經理明確表示不再接收申請。當前廣州難覓首套房貸利率優惠，僅有匯豐銀行和廣州銀行兩家仍能提供最低9.5折的優惠，而包括中農工建四大行在內的多數銀行，當前首套房貸都執行基準利率。

廣州公寓市場5月成交宗數已跌破千套

廣州中原研究發展部：廣州5月份商鋪、寫字樓、公寓物業供應量和成交量紛紛下跌，其中公寓下跌幅度最大。公寓市場5月份成交宗數已跌破千套，僅546套，相較2017年1-4月月均成交3782套，新政對公寓市場調控作用顯現。對應的成交面積為3.20萬平方米，環比下跌87%，同比下跌-79%。成交均價方面，因部分延遲網簽項目價格偏低及近兩個月成交結構的影響，5月份公寓整體成交均價為18562元/平方米，環比下跌11%。

2業績快報

中國海外發展：周二發布公告，2017年5月中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為港幣205.26億元，同比增加18.89%；相應的樓面面積約為133.65萬平。1-5月，中國海外系列公司的累計合約物業銷售約為港幣967.62億元，同比增加34.14%；相應的累計樓面面積約為586.8萬平，同比增加24.99%。此外，于2017年5月31日，中海獲得已認購物業銷售約為港幣188.88億元。

金地集團：5月份實現簽約面積62.2萬平，同比上升37.24%；簽約金額達97億元，同比上升43.76%。1-5月累計實現簽約面積285.2萬平；累計簽約金額517.6億元，同比增長51.04%。

雅居樂集團：6日發布5月份業績公告。5月份預售金額為51.8億元，同比去年同期增長7.7%；預售建筑面積45.3萬平。1-5月累積預售金額為324.6億元，累積預售建筑面積為258萬平，平均預售價為每平12584元，與去年同比分別增長50%、16.2%和29%。2017年前5個月銷售已完成全年600億目標的54.1%。

金地商置：周二發布5月份業績數據，5月份合約銷售總額約27.01億元，合約銷售總面積約17.94萬平。1-5月累計合約銷售總額約162.76億元，銷售總面積約83.4萬平，分別同比去年增長291.43%、248.95%。

建業地產：5 月份取得物業合同銷售額30.18億元，同比增加為14.8%，合同銷售建筑面積約42.43萬平。1-5月累計取得物業合同銷售總額88.82億元，同比增加為67.4 %，總合同銷售建筑面積約143.82萬平。每平售價6176元。

3公司動態

世茂：6月7日佛山出讓位于禪城奇槎的一宗商住地，經過近90分鐘的競拍，世茂以超24億+3.9萬平配建+8.28萬平自持拿下該地塊。該地位于佛山禪城區華祥路南側、規劃十六路西側，為居住兼商業、商務、娛樂康體用地，土地面積5.5萬平，總計容建筑面積約19.25萬平，扣除配建和自持面積后，可售面積約為7.07萬平，即僅36.7%可售。此前5月11日，在佛山2017年度首宗商住用地拍賣中，世茂以10.5億元+競配建11200平的總代價競得禪城綠島湖一宗商住地，實現首次落子佛山。該宗地面積3.36萬平，總建筑面積8.98萬平。

萬達：6月7日，昆明公開出讓西山區馬街街道辦事處24宗商住用地，總占地1389.88畝（約92.66萬平）。最終，大連萬達商業股份有限公司以底價74.77億元競得這批土地。據當地媒體報道，這也創下了昆明地王總價紀錄。地塊將用于草海萬達城的開發，據萬達方透露，草海萬達城占地面積約3400畝，此次所拿下的1390畝地塊為草海萬達城所有的建設用地，部分地塊將于本月開工。

榮盛發展：6月6日，重慶大渡口區集體出讓兩個組團地塊，土地總面積87.1萬平。最終，兩個組團地塊被榮盛發展以36.65億元競得，折合樓面價約為4680元/平，溢價率42.73%。據了解，加上本次獲得的土地，榮盛發展在重慶已經擁有172萬平土地儲備。

旭輝控股：周三宣布，公司非直接全資附屬旭昌將收購 Winnamax Investment Pte. Ltd.（目標公司）全部權益連股東貸款，總代價13.3億元。目標公司間接擁有位于上海黃浦區淮海中路街道45街坊17/2宗地地塊的物業開發項目，占地面積約8594平，擬開發作為辦公及商業用途，規劃總建筑面積為4.45萬平，包括地面以上的建筑面積2.58萬平及地面以下建筑面積1.87萬平。

美的地產：6月7日，寧波集中出讓4宗地，其中，美的地產以總價17.6億元拿下梅山保稅區兩宗相鄰地塊。資料顯示，美的拿下的兩宗地中，梅山保稅港區40#地塊位于梅山七星路東、海毓路北，規劃為城鎮住宅用地，容積率>1.0且≤1.8，出讓宅地面積為133702平。最終美的以10.4億元的價格競得，溢價率100%，樓面成交價4340元/平，配建保障性住房5900平；另一宗梅山保稅港區41#地塊位于梅山七星路西、海毓路南，城鎮住宅及商服用地，容積率1.5-2.1，出讓宅地面積為97645平。由美的以7.2億競得，樓面成交價3508元/平，溢價率77%。

龍湖地產：6月7日，龍湖以12.26億元+9500平配建競得寧波一宗商住地，折合樓面地價為4360元/平，溢價率100%。該地塊位于寧波春曉大道北、明月路東，出讓面積約13.38萬平，可建面積約28.11萬平。

華潤集團：6月7日，有市場消息指，華潤集團以約11.5億港元購入中環贊善里一住宅地，樓面尺價約2.3萬港元。該項目由香港梁昌家族持有。項目包括1幢商住樓及1幢服務式住宅，物業土地面積共約5223平方尺，目前規劃為住宅（甲類）用途。重建發展最高地積比率約為9倍，可重建樓面面積約4.7萬平方尺。

4理事速遞

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