房地產經濟管理存在的問題及其解決對策

賀瑞

摘 要：基于城市化進程不斷加速，房地產行業迅速發展以及演變成國民經濟體系中重要組成成分等實況，提出做好房地產經濟管理工作的建議。文章在分析目前房地產經濟管理存在目標不明確、管理體制與法律體系缺乏完善性等問題，有針對性的提出應對對策。希望本文論述的內容，在優化國內房地產經濟管理工作質量方面有所幫助。

關鍵詞：房地產；經濟管理；問題；解決對策

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1671-2064（2017）11-0244-01

1 房地產經濟管理的意義與原則

1.1 意義

為了維護房地產行業在經濟市場中的地位，協助其達到房地產經濟發展目標，認真落實房地產經濟管理工作是極為有效的對策，其確保了房地產各項經營活動的順利開展與有效運行。此外，政府機關應該強化政策管控力度，整改有關體制，不斷的強化監管力度。概括的講，房地產經濟管理工作運行的意義在以下兩方面體現出來[1]：一是經濟管理水平關系著地產企業生產能力的高低，與房地產效益取得的程度相關聯；二是落實房地產經濟管理工作，加快了房地產企業隱形生產力轉型的進程，其與房地產企業營銷發展需求相匹配。

1.2 原則

房地產經濟管理活動運行過程中，務必要遵照以下幾項原則：一是堅守土地所有權和使用權，尤其是對公眾土地資源，務必要依據國家實際需求與相關規范，對其進行合理應用與開發；二是把土地使用權與房屋所有權進行有機整合。房地產行業之所以要遵循與奉行這一原則，主要是因為土地資源是房地產各項活動運行的基礎，房屋又是土地價值最直觀的表現形式。也就是說，房地產發展和土地資源存在緊密的聯系。

2 房地產經濟管理中存在的主要問題

2.1 經濟管理目標缺乏明確

現階段，政府為了確保房地產事業運行的平穩性，將多數人力資源配置到房地產市場管理環節上，卻沒有對房地產市場運行過程中存在的問題成因進行深度剖析，長久型政策與短暫型政策管控目標的編制上存在較大懸殊性，此時房地產經濟管理在預期目標的實現上存在較大難度

2.2 沒有完善的管理機制

縱觀國內房地產經濟管理局面，多數管理踐行形式主義路線，削弱了自身的實用價值。也就是說政府對房地產行業調控力度不足，甚至有些政策與房地產行業經濟管理工作運行模式背道而馳。

2.3 資源配置缺乏合理

房地產項目在開發的進程中，對現存資源進行科學分配是極為必要。但是縱觀國內房地產行業發展全局，與土地、能源等資源規劃方案缺乏縝密性。同時，房地產項目在開發過程中，沒有積極探尋資源高效利用的方式方法，通常是以耗損大批量資源為代價獲取短期性經濟利益[2]。此外，因為資源在利用過程中價值沒有充分發揮出來，所以增加了房地產行業“泡沫現象”出現的概率，若這種現象得不到緩解，就會愈演愈烈，此時經濟管理進程將會遇到更大的瓶頸。

2.4 相關法律發揮體系不健全

法律制度始終是房地產行業各項活動開展與運行的依托，因為國內房地產行業起步相對較晚，所以有關法律制度依然處于不斷調整與優化的模式中。此外，法律在細則編制上存在完善性缺乏的問題，這也是制約房地產經濟管理工作運行的因素。

3 解決對策

3.1 房地產經濟管理目標的明確化

經濟管理目標的明確化，是確保房地產行業多樣化營銷活動順利開展與有效運行的支柱，同時其也發揮導向作用，確保各項活動運行的科學性與規范性。房地產行業的迅速平穩發展，需要長久性發展規劃的輔佐，而長久性發展規劃的編制是一個循序漸進的過程，這需要企業負責人對我國基本國策有一個整體性認識，尤其是國內房地產市場運行的規律，同時深入基層，落實調研工作，從而編制出具有實效性的發展規劃。

編制的房地產經濟管理目標務必是切合實際的，保證其經歷一段時間后可以順利的落實，當然確定的目標務必要保證國民經濟的保值增值，同時國民經濟水平也要穩步提升。政府機關也應該將自體導向作用發揮出來，將房地產政策的指導綱領拓展到房地產的長期發展目標編制與各項營銷活動運行進程中，調控房地產市場運轉模式，維護其有序性，為房地產行業平穩快速發展注入能量。

3.2 完善管理體制

這一解決對策的提出與推行，其作用在于確保經濟管理工作落到實處。基于目前國內房地產行業在改革發展進程中多樣化不確定因素不斷出現，以及政府機關管控方面已力不從心等實況，只有對房地產體制進行全面而透徹的改革，才是處理管理體制完善性缺乏的問題[3]。首先房地產經濟管理者應該對政府對經濟管理職能有一個清晰的認識，同時了解其在房地產市場中發揮的導向與推動作用，繼而協助政府機關共同編制經濟監督管理體制，其宗旨在于維護房地產市場運行的規范性，以及經濟管理的有效性。例如當地政府參照房地產市場運行模式，創建監督管理機構，給予其一定的權利，其在監督方面發揮的作用與政府等效。當前，房地產市場也應該在不斷地發展中強化調整能力，對新研發的項目產品進行經濟管理，總結利益虧損原因，面對房地產市場運轉失衡的問題不盲目，而是深度探尋成因，繼而將自體的調控功能發揮，參照市場變動幅度等實況，適度的對其施以干對策，從而確保國內房地產行業發展的持久性，以及房地產經濟與有關經濟發展的平衡性，其也為優質型法制社會環境的建立健全奠定基礎。

房地產行業也應該給予與財務稅收有關問題一定的重視。規避土地財政問題的出現，與地方政府在房地產收入上劃清界限，強化地方政府對國內房地產宏觀經濟管理政策的落實程度與主動性。

3.3 完善相關法律法規體系

房地產經濟管理工作的開展與運行，有賴于法律法規的支撐與輔助，為了確保房地產經濟管理進程中各項問題得到切實的解決，建立健全有關法律法規體系是極為有效的對策。這主要是因為法律法規體系具有權威性，對房地產行業各項營銷活動運行模式起到一定的管控作用，降低了違法違規行為出現的概率。

完善性法律法規體系的編制與推行，協助國內房地產行業構建了整體型宏觀經濟體制。目前，中央頒發的和房地產行業有關的法律法規有《土地管理法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》等，盡管其已經解決了房地產經濟管理存在的部分問題，但若能頒發相關細則，那么法律法規體系更能體現出完善性。為了確保法律法規的完整度，在編制的過程中應該融入房地產中介機構管理、房地產開發建筑管理等多樣化內容，從而使法律法規在推動房地產行業經濟管理效率提升方面做出更大的貢獻。

3.4 開展實際勘察，了解土地住房居住情況

房地產行業的生存與發展，對土地資源表現出強烈的依賴性，為了協助房地產行業實現可持續發展這一目標，有關人員應該不辭辛勞的深入基層對土地資源利用實況有一個全局的掌握。現階段，部分政府機關為了獲得更多的財政收入，而對土地審批標準施以了放寬體制，此時土地審批程序的規范性難以得到切實的保障[4]。為了有效的解決房地產行業經濟管理過程中存在的問題，同時優化土地資源利用效率，地方政府應該不定期的派遣相關人員開展實地勘察工作，對土地住房居住實況，城郊空房數目有一個全局性了解，始終以采購者主觀意念為基點，對其實際訴求進行分析，整合房地產行業發展實情，構建房地產市場預警機制，為其平穩健康發展注入動源。

4 結語

總之，房地產經濟管理工作的順利開展與有效運行，是確保國民經濟平穩增長的動力源泉。新時期下，政府與房地產行業應該密切配合，強化房地產市場運轉的規范性，例如完善法律法規與管理制度，明確目標等，從而實現增強經濟管理能力的目標，為房地產行業可持續發展目標的實現提供助力。

參考文獻

[1]韋芳.基于宏觀調控下的房地產經濟發展與管理探析[J].現代經濟信息，2014，09.

[2]劉寧，宋曉東.房地產企業的全面風險管理研究——基于經濟資本度量模型[J].經濟問題，2014，10.

[3]董學軍.房地產經濟管理過程中如何應對金融危機的沖擊[J].經營管理者，2014，27.

[4]李娟.工商管理對房地產經濟發展的促進作用探究[J].住宅與房地產，2016，36.