測量技術在不動產測量領域的應用

陳贊波

摘要：隨著測量技術以及測量工具的不斷改進，不動產測量數據的精確性也不斷地提高，測量的水平逐漸增加。但在不動產測量的實際操作中，不動產的測量也遇到了不少的難題，在解決這些問題的時候我們需要根據不動產測量的目的采用不同技術手段。尤其是將GPS測繪技術運用于不動產的測量中，提高了測量結果的準確性。

關鍵詞：不動產；測量技術；應用

1.不動產測量的相關概述

不動產測量的內容主要包括現代地籍測量以及房產測量等，是用來管理土地以及房產等不動產的重要依據。地籍測量主要包括地籍變更測量、地籍圖測繪以及地籍控制測繪等內容。地籍測量具有4個明顯特征：①測繪工作具有政府性；②測量信息具有可靠性和準確性；③測量工作的基礎是地籍調查；④測量技術種類多。至于實際測量不僅要考慮地籍圖，還要對界址點、宗地等信息進行準確核對。房產測量則更著重于房屋等相關建筑物的測量，通過測量和調查進行房屋繪圖，仔細核查房地產利用、數量、權屬以及位置等詳細信息。從而為房地產的開發利用、產籍管理以及產權等內容提供主要依據內容，同時也是現代規劃和發展城鎮化建設的重要依據。

2.不動產測量中的常見問題分析

2.1 地籍測繪中必不可少的一項內容就是凈高與層高的測量，然而在實際的測量中測量者往往容易將二者混淆，甚至直接用凈高的測量結果來代替層高。我們這里所說的層高是指，樓層與地面、樓層于樓層、樓層與頂樓之間的距離，對于這些數據的測量本身就存在一定的誤差，如果再直接用凈高代替誤差將會更加嚴重。……