基于AHP的我國(guó)短命建筑成因分析及改進(jìn)策略研究

[摘要]伴隨時(shí)代的飛速發(fā)展，許多建筑由于其設(shè)計(jì)和實(shí)用性的不足導(dǎo)致其經(jīng)常被提前拆除，短命建筑屢見(jiàn)不鮮，短命建筑的廣泛存在不僅為國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了損失，同時(shí)也是資源的浪費(fèi)，因此延長(zhǎng)建筑的使用時(shí)間成為我國(guó)的重要任務(wù)。文章將定性及定量分析進(jìn)行結(jié)合，就建筑提早拆除做出細(xì)致分析，并對(duì)如何延長(zhǎng)建筑的壽命提出相關(guān)建議和意見(jiàn)。

[關(guān)鍵詞]影響因素；評(píng)價(jià)指標(biāo)；建筑壽命

[DOI]1013939/jcnkizgsc201723069

1引言

作為經(jīng)濟(jì)增速較快的發(fā)展中國(guó)家，我國(guó)城市化率在2015年就已高達(dá)56%，城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程已步入高速階段。但同時(shí)使用期限很短的建筑被拆除的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，建筑物未達(dá)年限就被拆除會(huì)帶來(lái)很多損失，所以短命建筑的治理一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。劉祎瑞[1]在《中國(guó)建筑的發(fā)展新思路——以西方現(xiàn)代建筑發(fā)展史為鑒》中認(rèn)為建筑物隨便拆建、設(shè)計(jì)盲目和功能缺失是我國(guó)建筑中存在的主要問(wèn)題，同時(shí)提出建筑可持續(xù)利用的建議；吳振華等[2]詳細(xì)分析了建筑短命現(xiàn)象的原因，主要包括建筑物性能差、建筑質(zhì)量差、城市規(guī)劃不合理等因素，并提出加強(qiáng)法律法規(guī)建設(shè)和提高人們的意識(shí)是有效的解決策略。還有國(guó)外的一些專家，對(duì)建筑短命的研究也有自己的認(rèn)識(shí)。Pearce[3]認(rèn)為很多建筑單位僅僅是為了追求經(jīng)濟(jì)利益而進(jìn)行建筑的拆建，從而造成了很多的建筑短命現(xiàn)象；馬特斯·李維等[4]的觀點(diǎn)認(rèn)為，很多建筑物過(guò)早倒塌的原因歸結(jié)于建筑的不合理設(shè)計(jì)，沒(méi)有充分體現(xiàn)出建筑的實(shí)用價(jià)值。

由此可見(jiàn)，短命建筑已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)注的重點(diǎn)之一。因此，本文以短命建筑為主要研究對(duì)象，通過(guò)分析我國(guó)建筑壽命現(xiàn)狀，建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系分析短命建筑的主要成因，并針對(duì)各影響因素提出延長(zhǎng)建筑壽命的有效措施。

2我國(guó)建筑壽命現(xiàn)狀及影響分析

21我國(guó)建筑壽命的現(xiàn)狀

2016年我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口79298億人，鄉(xiāng)村常住人口58973億人，減少01373億人，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎貫?735%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出我國(guó)的城市化率占到了很大的比重，但在城市化進(jìn)程加快的同時(shí)建筑短命現(xiàn)象越來(lái)越頻繁，大量建筑未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限就被過(guò)早拆除。[5]如表1所示是短命建筑的典型案例。

根據(jù)下表可以看出，近年來(lái)有很多未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的建筑被過(guò)早拆除，其原因有很多，涉及城市規(guī)劃、質(zhì)量問(wèn)

22我國(guó)建筑短命現(xiàn)象影響分析

短命建筑的出現(xiàn)對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及發(fā)展都帶來(lái)較為長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

第一，對(duì)能源產(chǎn)生的影響。建筑無(wú)論使用時(shí)間的長(zhǎng)短，完成一棟建筑物的修建都需要消耗大量的水、砂、石等自然資源和人力資源，短命建筑的出現(xiàn)更是對(duì)能源的巨大浪費(fèi)。

第二，對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響。建筑的拆除過(guò)程會(huì)帶來(lái)很多建筑垃圾，這些垃圾不但侵占了土地，還會(huì)造成土壤、水污染，破壞生態(tài)系統(tǒng)等。

第三，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響。不少專家和學(xué)者指出建筑的新舊交替只是促進(jìn)了GDP的增加，對(duì)人民財(cái)富的積累并沒(méi)有明顯的貢獻(xiàn)。

第四，對(duì)社會(huì)文化產(chǎn)生的影響。建筑是一個(gè)國(guó)家的文化象征，能夠體現(xiàn)一個(gè)國(guó)家的文明水平，但是近年來(lái)，有些很有特色的建筑卻被過(guò)早拆除。

3建筑短命影響因素的分析

短命建筑產(chǎn)生的原因較多，主要分為功能性、經(jīng)濟(jì)性以及政策性三個(gè)方面。

31功能性原因

311建筑設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)對(duì)于建筑的壽命有很大的影響，在我國(guó)有很多因設(shè)計(jì)失誤而被過(guò)早拆除的建筑。因此建筑設(shè)計(jì)應(yīng)引起人們的關(guān)注。

312建筑質(zhì)量

建筑的質(zhì)量直接決定建筑的使用年限。本文認(rèn)為，建筑質(zhì)量不合格可以歸納為以下三點(diǎn)：一是參與建筑修建各方不按章程辦事；二是工程作用材料等不合格；三是施工工藝、技術(shù)等選擇不正確等。

313建筑實(shí)用性

建筑的實(shí)用性是建筑必須具有的品質(zhì)，當(dāng)建筑無(wú)法使用時(shí)，建筑必定會(huì)被過(guò)早拆除，因此建筑設(shè)計(jì)要符合使用者的特性。

32經(jīng)濟(jì)性原因

321經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，城市建設(shè)緊隨其后，但城市規(guī)劃與建設(shè)的步調(diào)往往不能夠一致，因此無(wú)計(jì)劃、無(wú)規(guī)則、重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象頻繁發(fā)生，很多建筑在使用不久后就因需要而被拆除。

322土地價(jià)值

土地的價(jià)值主要是從相應(yīng)的建筑物價(jià)值來(lái)衡量，政府和開(kāi)發(fā)商的目的往往在于利潤(rùn)，因此那些收益較小的建筑物只能被強(qiáng)行拆除。

323建筑運(yùn)營(yíng)效益

很多建筑都是為了獲取利益而建，建筑自身的運(yùn)營(yíng)狀況也會(huì)影響到建筑的壽命。或者當(dāng)建筑的維修費(fèi)用大于其收益時(shí)，建筑就會(huì)有被拆的風(fēng)險(xiǎn)。

33政策性原因

331住房制度改革

住房制度是國(guó)家的一項(xiàng)重要制度，直接影響著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)建筑的壽命也有很大的影響。

332政府唯政績(jī)論

政府的領(lǐng)導(dǎo)影響著建筑的拆遷。但很多官員為了彰顯能力，盲目追求自己的政績(jī)，只關(guān)注經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而在規(guī)劃建設(shè)一些大型建筑時(shí)，盲目且缺乏專業(yè)的判斷。

333城市規(guī)劃變更

城市規(guī)劃與建筑的壽命息息相關(guān)，政府在進(jìn)行城市規(guī)劃時(shí)，在充分考慮當(dāng)前情況的前提下，還應(yīng)該對(duì)城市未來(lái)的發(fā)展進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)。

334法律法規(guī)的不完善

我國(guó)對(duì)建筑拆除法律法規(guī)的建設(shè)并不完善，建筑的維護(hù)管理存在法律空缺。

4建筑拆除評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建

我國(guó)建筑的拆除通常缺少系統(tǒng)、合理的考慮，因此造成了很多短命建筑。本文認(rèn)為建立建筑拆除評(píng)價(jià)體系可以有效地延長(zhǎng)建筑的使用年限。

41建筑拆除評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建

在本文中，建立建筑拆除評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，其具體結(jié)構(gòu)如下圖所示。endprint

建筑拆除評(píng)價(jià)指標(biāo)體系圖

42各級(jí)指標(biāo)權(quán)重值的確定

考慮到各級(jí)指標(biāo)對(duì)于建筑的影響程度不同，本文采用層次分與專家打分法相結(jié)合確定各級(jí)指標(biāo)權(quán)重，結(jié)果如表2所示。

計(jì)算結(jié)果顯示政策性能指標(biāo)是重要指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)性能指標(biāo)次之，然后是可靠性能指標(biāo)，最后是建筑自身性能。因此，在分析一座建筑是否應(yīng)被拆除的前提應(yīng)以政治性能為主要出發(fā)點(diǎn)，而不是單純考慮經(jīng)濟(jì)性因素。

5延長(zhǎng)建筑壽命的策略

對(duì)建筑是否應(yīng)被拆除進(jìn)行合理評(píng)價(jià)是十分必要的。除此之外，國(guó)家以及企業(yè)也應(yīng)不斷采用措施延長(zhǎng)建筑壽命。首先，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)該要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，設(shè)計(jì)出不被太早淘汰和過(guò)時(shí)的建筑。其次，建筑質(zhì)量較差也是導(dǎo)致建筑短命的主要因素，因此要從建筑材料開(kāi)始，嚴(yán)格把控，從源頭上杜絕建筑的質(zhì)量不過(guò)關(guān)。最后，建筑的實(shí)用性也會(huì)影響建筑的壽命。

6結(jié)論

本文通過(guò)對(duì)我國(guó)建筑壽命的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，找出我國(guó)建筑短命的影響因素，有針對(duì)性地提出解決策略。建立了建筑拆除評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，通過(guò)該方法可以有效地延長(zhǎng)建筑的壽命，節(jié)約我國(guó)的資源以及建筑拆除帶來(lái)的負(fù)面影響等。

參考文獻(xiàn)：

[1] 劉祎瑞中國(guó)建筑的發(fā)展新思路——以西方現(xiàn)代建筑發(fā)展史為鑒[J].建筑化，2014（12）：124-125

[2] 吳振華，程方論中國(guó)建筑的可持續(xù)發(fā)展[J].科技資訊，2007（16）：116

[3] Pearce DThe Social and Economic Value of Construction：The Construction Industrys to Sustainable Development[M].CIRIA，2003

[4] 馬特斯·李維，馬里奧·薩瓦多里建筑生與滅：建筑物為何倒下去[M].天津：天津大學(xué)出版社，2007

[5] 王智慧住宅建筑的壽命[J].建筑經(jīng)濟(jì)研究，1982（6）：47-50

[基金項(xiàng)目]天津理工大學(xué)中環(huán)信息學(xué)院教學(xué)改革與研究項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：2017JY-Y06）。

[作者簡(jiǎn)介]安壯壯（1994—），女，山西人，天津理工大學(xué)中環(huán)信息學(xué)院，經(jīng)濟(jì)與管理系工程管理專業(yè)學(xué)生；指導(dǎo)教師：魏利鵬（1984—），男，天津人，天津理工大學(xué)中環(huán)信息學(xué)院，經(jīng)濟(jì)與管理系工程管理專業(yè)教師，講師。endprint