房地產融資渠道的現狀與發展

趙震

【摘要】房地產行業是我國發展最為迅速的行業之一，它的崛起帶動了我國房價的急速上升，同時也加快了我國經濟發展的步伐。總體來說，對于中國社會主義當代的建設是非常有幫助的，而且意義重大。當時我國當前的房地產行業存在這一個嚴重的弊端，那就是房地產融資渠道到目前為止還是對于銀行體系的依賴性是比較嚴重，這一問題一直以來都是社會各界房地產融資行業關注的重點。為了可以很好的解決這一問題，我們需要對房地產融資渠道的現狀和發展都做一個深刻的了解，以便于做出合理、科學的解決方法。

【關鍵詞】房地產融資渠道 現狀 發展 分析

一、前言

目前，房地產融資渠道在我國最為明顯的現狀就是房地產融資渠道到目前為止還是對于銀行體系的依賴性是比較嚴重。相關的房地產工作人員對于房地產這些年來的融資活動以及融資渠道都一一的做出了相關的詳細的分析，來做出正確的決定解決這一弊端。再加上當前我國房地產業這些年的發展狀況，還有未來經濟和房價的具體情況，政府的房地產相關人員研究表明，我國未來房地產融資體系一般都會有融資渠道多元化、價格指標市場化、產品形式證券化、資金來源公眾化、收益風險對稱化等五個明顯的特點。

二、房地產融資的現狀

要發展一個行業必要的融資時必不可少的，這一點在房地產融資行業的表現尤為的明顯。房地產行業在我國的發展已經有段時間的了，隨意對于房地產融資的渠道的也是多種多樣的，但是總體來說，我國的房地產融資的渠道還是以依靠銀行體系投資為主，這極大地限制了我國房地產行業的發展和社會主義建設的進行，同時在一定的程度上，也限制了我國經濟發展的空間與腳步，對于國家的發展與壯大來說是極其不利的。所以為了經濟又快又穩的發展和使得國民生活水平有一個更新高度的發展，使得我國經濟的恩格爾系數不斷地降低，解決這一弊端是非常有必要的，而且還是國家經濟發展形勢所趨。在當經濟發展的過程中，我國房地產融資的渠道一般都會以下幾個渠道是注冊資本金、資本公積金及其他自有資金、銀行貸款、上市發行股票募集資金、發行企業債券、商業信用融資、房地產信托以及是房地產基金等這幾個房地產融資的渠道，這六種渠道是時房地產融資的渠道最為常見的，還有其他的一些房地產融資的渠道是不為常見的。接下來我們就對這六種常見的房地產融資的渠道意義的做出解釋。注冊資本金在房地產融資的渠道一般都是講有關的社會商界人士在房地產建設的將自己的財產投資到有關的房地產公司中，打算在收益的時候，可以得到利益的融資。不過此房地產融資的渠道是有著一定的風險性的，所以在進行注冊資本金、資本公積金及其他自有資金相關的投資活動時需要謹慎。投資作為一項可能獲得回報的經濟活動，在經濟領域有著廣泛的應用，對企業來說投資更是必不可少的。當然不一定所有的投資活動都一定會獲得收益，所以投資存在一定的風險，所以企業管理者在進行投資時，需要綜合多方面的因素，做出正確的投資決定，為企業獲得更大的收益。而企業的財務會計信息，是保證管理者可以做低風險投資的重要資料。為了加強管理提高投資收益，有必要將投資進行合理科學的分類。一般而言，企業的投資活動就是微觀投資活動。投資活動，簡稱為投資，是指企業或個人將多余的資產投入到其它可能產生價值的事物并希望在不久的將來的回報的過程，簡單點講就是現金流入與流出的過程。將企業投資的類型進行科學的分類，有利于分清投資的性質，按不同的特點和要求對財務會計進行改進，有理進行投資決策，加強投資管理。第二類房地產融資的渠道是銀行貸款，它在房地產融資的渠道所占的比例相對于其它幾類的房地產融資的渠道時比較重要的，它包括企業信用貸款和項目貸款。上市發行股票募集資金和是發行企業債券從一定意義上來講，它倆的本質是一樣的集資。房地產融資的渠道房地產信托，它包括資金信托和資產信托等形式。房地產基金這一類房地產融資的渠道在我國的房地產發展中也是比較常見的，這類房地產融資的渠道的基金的收入來源包括資產增值、房租收入等等，可分為私募和公開發行兩種。最后一類房地產融資的渠道是商業信用融資，也是比較常見的，同時還和銀行體系有著間接地聯系，最為常見的有建筑施工企業的短期墊款。對于這些年在房地產融資的渠道方面的數據分析可以看出，我國2005年房地產開發資金來源繼續保持快速增長勢頭，同比增長23.4。房地產開發資金來源繼續保持快速增長勢頭可以從以下幾個方面看出，我國2005年房地產開發資金與房地產開發資金的比例是1.34∶1。在加上，這些年來我國房地產企業開發資金來源呈現三足鼎立的局勢，銀行貸款、自籌資金和其他資金來源共占據了房地產開發資金來源的98%以上。以上就是房地產融資的渠道現狀。

三、房地產融資渠道的發展

經過對我國房地產行業的這些年來的融資渠道數據的分析，再加上當前我國房地產業這些年的發展狀況，還有未來經濟和房價的具體情況的了解與研究，我國房地產有關行業相關人員預測未來的房地產融資渠道將可能會有融資渠道多元化、價格指標市場化、產品形式證券化、資金來源公眾化、收益風險對稱化等五個明顯的特點。再者就是據我們對于房地產融資渠道的了解都知道，它是一般分為前期融資、中期融資和后期融資。前期的房地產融資渠道一般都是自有的，或者是權益型融資方式獲得的。中期的房地產融資渠道則通過混和型信托基金及少量的銀行貸款等途徑獲得。至于后期的房地產融資渠道則是通過銀行、購房者來獲得。

四、結語

綜上所述，我們可以看出我國的房地產融資的渠道還是以依靠銀行體系投資為主，這極大地限制了我國房地產行業的發展和社會主義建設的進行，同時在一定的程度上，也限制了我國經濟發展的空間與腳步，對于國家的發展與壯大來說是極其不利的。所以為了經濟又快又穩的發展和使得國民生活水平有一個更新高度的發展，使得我國經濟的恩格爾系數不斷地降低，解決這一弊端是非常有必要的，而且還是國家經濟發展形勢所趨。

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