我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢(shì)

許秋霞

摘要：隨著我國(guó)城市化步伐的加快，人們對(duì)于住房的需求量也在不斷的增加，房地產(chǎn)行業(yè)取得快速的發(fā)展，在此情況下房地產(chǎn)逐漸發(fā)展成為我國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)，極大地促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。但是隨著其快速發(fā)展，一些問題也逐漸地暴露出來，如：房?jī)r(jià)過高、供需不平衡等問題的出現(xiàn)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到一種不健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)生較強(qiáng)的制約性。本文首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)單的分析，然后結(jié)合當(dāng)前實(shí)際狀況分析未來的發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)

1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)變得十分的龐大，成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)收入的一大主要來源，但是在這種迅速發(fā)展的背后，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也產(chǎn)生出許多不良現(xiàn)狀，這些現(xiàn)狀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到極大地制約作用，而且也嚴(yán)重威脅到當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，給人們的心理帶來較大的壓力。

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速過快

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展是大家有目共睹，在短時(shí)間之內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相當(dāng)高的水平，超越了許多西方發(fā)達(dá)國(guó)家的變化水平。尤其是在我國(guó)推進(jìn)城市化建設(shè)之后，我國(guó)大量的農(nóng)村居民開始朝著城市內(nèi)轉(zhuǎn)移，使得城市內(nèi)人口數(shù)量不斷的上升，對(duì)住房的需求量不斷的增加。這種供需嚴(yán)重不平衡的狀態(tài)，使得許多的企業(yè)和資本家看到該行業(yè)的巨大發(fā)展，紛紛涌入到房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到一種高速發(fā)展的狀態(tài)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出一種增速過快的現(xiàn)象，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定是十分不利，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速進(jìn)行抑制變得十分的重要。

1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理工作存在較大的問題

我國(guó)在房地產(chǎn)市場(chǎng)之中的管理工作存在著較大的問題，這也是使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸脫離掌控的主要原因之一。當(dāng)前我國(guó)某區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展受到政府的影響較大，在區(qū)域建設(shè)之初政府會(huì)對(duì)某個(gè)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)進(jìn)行大力的支持，這對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展帶來巨大的益處，也使得該區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)擁有著較大的利潤(rùn)，在這種情況之下促使著更多的投資者涌入到該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)之中。但是相關(guān)的政府部門又缺乏有效的房地產(chǎn)管控措施，使得該區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大的增長(zhǎng)，人們買房變得越來越困難，也使其進(jìn)入到一個(gè)惡性的發(fā)展循環(huán)之中。

1.3剛性需求不穩(wěn)定

在我國(guó)傳統(tǒng)的思想中，住房問題是人們生活重點(diǎn)考慮的問題之一，在人們具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之后，大多數(shù)人都會(huì)選擇購(gòu)房安家，這種思維方式使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較高的需求。同時(shí)再加上當(dāng)前我國(guó)的市場(chǎng)環(huán)境，許多人將房地產(chǎn)作為投資項(xiàng)目，個(gè)人或家庭具有多套房源的現(xiàn)象十分常見，這也進(jìn)一步促使我國(guó)房地產(chǎn)需求量的上升，促進(jìn)我國(guó)房?jī)r(jià)的上升。但是在這種市場(chǎng)投資性環(huán)境中使得我國(guó)房?jī)r(jià)表現(xiàn)出增長(zhǎng)過快的現(xiàn)象，使得整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出一種不理性的狀態(tài)，其中蘊(yùn)含有大量的泡沫。為了能夠有效地控制住我國(guó)房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策，通過這些政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一些不理性的投資行為進(jìn)行限制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠回歸到正常的狀態(tài)。這種調(diào)控政策在我國(guó)一二線城市之中被應(yīng)用得較多，也取得了相當(dāng)大的成效，使得人們對(duì)住房的購(gòu)買欲望得到緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求出現(xiàn)降低。

1.4市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不健全

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，由于發(fā)展的速度過快，其中存在的許多的問題被忽略，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制呈現(xiàn)出不健全的現(xiàn)狀。房地產(chǎn)行業(yè)并不能夠單獨(dú)的存在于市場(chǎng)環(huán)境之中，與其它行業(yè)之間有著非常緊密的聯(lián)系，尤其是和土地經(jīng)營(yíng)之間的關(guān)系更是十分的緊密，土地經(jīng)營(yíng)的合理性和科學(xué)性直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。從整體上看，我國(guó)具有十分豐富的土地資源，可謂地大物博，但是這只是一種表面的現(xiàn)象，在現(xiàn)實(shí)中對(duì)這些土地資源的利用效率非常低下，土地資源整體呈現(xiàn)出一種嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。在這種情況下需要我們合理地進(jìn)行土地資源規(guī)劃，讓土地資源能夠發(fā)揮出最大的價(jià)值，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。但是從目前的現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展占據(jù)了我國(guó)大量的土地資源，使得我國(guó)在土地資源的供求上面表現(xiàn)出非常大的矛盾。同時(shí)，在當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之下，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也對(duì)我國(guó)環(huán)境帶來非常大的破壞，有許多人認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)是以犧牲環(huán)境為代價(jià)換取的，這一點(diǎn)在當(dāng)前城市環(huán)境越來越惡劣中得到很好的體現(xiàn)。為此應(yīng)當(dāng)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之中加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)環(huán)境保護(hù)的控制，不能夠只負(fù)責(zé)前期的修建工作，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)后期環(huán)境的維護(hù)，促使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠更加健康的發(fā)展。

2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)分析

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展在很大程度上帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，這是一個(gè)不容置疑的事實(shí)。但是隨著其中越來越多的問題表現(xiàn)出來，國(guó)家采取了一系列的調(diào)控政策，也使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸到正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。相信在未來的發(fā)展時(shí)間里，通過政府部門的宏觀調(diào)控政策，將會(huì)使我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更加趨于健康穩(wěn)定，也能夠?qū)ξ覈?guó)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到積極地促進(jìn)作用。

2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于成熟

雖然從當(dāng)前的現(xiàn)狀來看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出較多的問題，但是在政府的宏觀調(diào)控下這些問題得到有效的遏制。而且從整體上看我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊處于一種十分繁榮的階段，整體呈現(xiàn)出一種向上的發(fā)展趨勢(shì)。在這種發(fā)展趨勢(shì)之下，結(jié)合我國(guó)當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策，相信在未來的市場(chǎng)環(huán)境中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將能夠更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶來更大的幫助，有效改善我國(guó)人民的生活水平。

2.2房?jī)r(jià)將逐漸趨于穩(wěn)定

近幾年來，房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來了許多的不良影響，也對(duì)我國(guó)人民的正常生活帶來較大的影響。當(dāng)前各地區(qū)政府部門已經(jīng)意識(shí)到其帶來的危害性，都在加大房?jī)r(jià)的控制力度，相信在高強(qiáng)度的調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)將會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定，回歸到一個(gè)正常的狀態(tài)之中。

2.3有效解決低收入群體的住房問題

由于我國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，一部分低收入群體無(wú)法承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，使得他們面臨著無(wú)房可住的情況。為了能夠解決這部分人的住房問題，房地產(chǎn)行業(yè)在政府的支持和調(diào)控下將會(huì)逐漸向這部分人群進(jìn)行偏移，各類型的保障性住房修建將會(huì)越來越多，讓低收入群體能夠有房可住，促進(jìn)我國(guó)社會(huì)的和諧發(fā)展。

2.4房地產(chǎn)將趨于綠色環(huán)保

隨著當(dāng)前城市環(huán)境污染的日益加劇，環(huán)境保護(hù)已經(jīng)成為人們關(guān)注的重點(diǎn)話題，在房地產(chǎn)市場(chǎng)之中也將逐漸引入綠色環(huán)保概念，這樣將是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)，不僅能夠有效改善人們的居住條件，而且能夠讓人們居住的環(huán)境變得更好。而且綠色環(huán)保的房地產(chǎn)開發(fā)將會(huì)有效促進(jìn)我國(guó)建筑環(huán)保材料的發(fā)展，促進(jìn)整個(gè)建筑環(huán)保材料行業(yè)的發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶來更大的作用。

3結(jié)束語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中占據(jù)著極為重要的位置，不管是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中還是在未來的發(fā)展環(huán)境之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都將在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之中起到舉足輕重的作用。但是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)之中存在著的許多不良現(xiàn)狀也應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)前的實(shí)際情況制定出科學(xué)有效的控制措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效的掌控，促使其能夠更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來更大的益處。endprint