我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢

許秋霞

摘要：隨著我國城市化步伐的加快，人們對于住房的需求量也在不斷的增加，房地產行業取得快速的發展，在此情況下房地產逐漸發展成為我國的支柱性產業，極大地促進我國經濟的增長。但是隨著其快速發展，一些問題也逐漸地暴露出來，如：房價過高、供需不平衡等問題的出現使得房地產市場進入到一種不健康的發展狀態，對我國房地產經濟的進一步發展產生較強的制約性。本文首先對我國房地產經濟的發展現狀進行簡單的分析，然后結合當前實際狀況分析未來的發展趨勢。

關鍵詞：房地產經濟；現狀；發展趨勢

1我國房地產經濟發展現狀分析

當前我國房地產經濟已經變得十分的龐大，成為我國經濟收入的一大主要來源，但是在這種迅速發展的背后，房地產經濟發展也產生出許多不良現狀，這些現狀對房地產經濟的健康發展起到極大地制約作用，而且也嚴重威脅到當前市場經濟的穩定性，給人們的心理帶來較大的壓力。

1.1房地產經濟的增速過快

我國房地產行業的快速發展是大家有目共睹，在短時間之內我國房地產經濟的發展已經達到一個相當高的水平，超越了許多西方發達國家的變化水平。尤其是在我國推進城市化建設之后，我國大量的農村居民開始朝著城市內轉移，使得城市內人口數量不斷的上升，對住房的需求量不斷的增加。這種供需嚴重不平衡的狀態，使得許多的企業和資本家看到該行業的巨大發展，紛紛涌入到房地產市場之中，我國房地產市場進入到一種高速發展的狀態。當前我國房地產經濟已經呈現出一種增速過快的現象，對于市場經濟的發展和穩定是十分不利，對房地產經濟的增速進行抑制變得十分的重要。

1.2房地產市場的管理工作存在較大的問題

我國在房地產市場之中的管理工作存在著較大的問題，這也是使得我國房地產經濟發展逐漸脫離掌控的主要原因之一。當前我國某區域的房地產發展受到政府的影響較大，在區域建設之初政府會對某個重點發展地區進行大力的支持，這對房地產的發展帶來巨大的益處，也使得該區域的房地產行業擁有著較大的利潤，在這種情況之下促使著更多的投資者涌入到該區域的房地產市場之中。但是相關的政府部門又缺乏有效的房地產管控措施，使得該區域的房價出現較大的增長，人們買房變得越來越困難，也使其進入到一個惡性的發展循環之中。

1.3剛性需求不穩定

在我國傳統的思想中，住房問題是人們生活重點考慮的問題之一，在人們具有一定的經濟基礎之后，大多數人都會選擇購房安家，這種思維方式使得我國房地產市場具有較高的需求。同時再加上當前我國的市場環境，許多人將房地產作為投資項目，個人或家庭具有多套房源的現象十分常見，這也進一步促使我國房地產需求量的上升，促進我國房價的上升。但是在這種市場投資性環境中使得我國房價表現出增長過快的現象，使得整個行業呈現出一種不理性的狀態，其中蘊含有大量的泡沫。為了能夠有效地控制住我國房價的快速增長，政府采取了一系列的宏觀調控政策，通過這些政策對房地產市場中的一些不理性的投資行為進行限制，使房地產市場能夠回歸到正常的狀態。這種調控政策在我國一二線城市之中被應用得較多，也取得了相當大的成效，使得人們對住房的購買欲望得到緩解，房地產市場的需求出現降低。

1.4市場經濟體制不健全

在當前的房地產市場之中，由于發展的速度過快，其中存在的許多的問題被忽略，使得房地產市場經濟體制呈現出不健全的現狀。房地產行業并不能夠單獨的存在于市場環境之中，與其它行業之間有著非常緊密的聯系，尤其是和土地經營之間的關系更是十分的緊密，土地經營的合理性和科學性直接影響到房地產行業的發展。從整體上看，我國具有十分豐富的土地資源，可謂地大物博，但是這只是一種表面的現象，在現實中對這些土地資源的利用效率非常低下，土地資源整體呈現出一種嚴重不足的現象。在這種情況下需要我們合理地進行土地資源規劃，讓土地資源能夠發揮出最大的價值，促進我國經濟的進一步發展。但是從目前的現狀來看，房地產行業的快速發展占據了我國大量的土地資源，使得我國在土地資源的供求上面表現出非常大的矛盾。同時，在當前的市場經濟體制之下，房地產行業的快速發展也對我國環境帶來非常大的破壞，有許多人認為房地產經濟的增長是以犧牲環境為代價換取的，這一點在當前城市環境越來越惡劣中得到很好的體現。為此應當在市場經濟體制之中加強房地產行業對環境保護的控制，不能夠只負責前期的修建工作，還應當負責后期環境的維護，促使我國房地產市場能夠更加健康的發展。

2我國房地產經濟未來發展趨勢分析

我國房地產行業的快速發展在很大程度上帶動我國經濟的快速發展，這是一個不容置疑的事實。但是隨著其中越來越多的問題表現出來，國家采取了一系列的調控政策，也使得我國房地產市場逐漸回歸到正常的發展狀態。相信在未來的發展時間里，通過政府部門的宏觀調控政策，將會使我國的房地產經濟增長更加趨于健康穩定，也能夠對我國整體經濟的增長起到積極地促進作用。

2.1房地產市場逐漸趨于成熟

雖然從當前的現狀來看，我國房地產市場表現出較多的問題，但是在政府的宏觀調控下這些問題得到有效的遏制。而且從整體上看我國當前的房地產市場仍舊處于一種十分繁榮的階段，整體呈現出一種向上的發展趨勢。在這種發展趨勢之下，結合我國當前的宏觀調控政策，相信在未來的市場環境中房地產經濟將能夠更加健康穩定的發展，對我國經濟的增長帶來更大的幫助，有效改善我國人民的生活水平。

2.2房價將逐漸趨于穩定

近幾年來，房價的過快增長為我國房地產經濟的健康發展帶來了許多的不良影響，也對我國人民的正常生活帶來較大的影響。當前各地區政府部門已經意識到其帶來的危害性，都在加大房價的控制力度，相信在高強度的調控政策之下，房價將會逐漸趨于穩定，回歸到一個正常的狀態之中。

2.3有效解決低收入群體的住房問題

由于我國當前房價的過快增長，一部分低收入群體無法承擔高額的房價，使得他們面臨著無房可住的情況。為了能夠解決這部分人的住房問題，房地產行業在政府的支持和調控下將會逐漸向這部分人群進行偏移，各類型的保障性住房修建將會越來越多，讓低收入群體能夠有房可住，促進我國社會的和諧發展。

2.4房地產將趨于綠色環保

隨著當前城市環境污染的日益加劇，環境保護已經成為人們關注的重點話題，在房地產市場之中也將逐漸引入綠色環保概念，這樣將是未來房地產行業發展的主要趨勢，不僅能夠有效改善人們的居住條件，而且能夠讓人們居住的環境變得更好。而且綠色環保的房地產開發將會有效促進我國建筑環保材料的發展，促進整個建筑環保材料行業的發展，對我國經濟的增長帶來更大的作用。

3結束語

房地產經濟在我國經濟發展之中占據著極為重要的位置，不管是在當前的經濟發展之中還是在未來的發展環境之下，房地產經濟都將在我國經濟發展之中起到舉足輕重的作用。但是當前房地產市場之中存在著的許多不良現狀也應當引起足夠的重視，應當結合當前的實際情況制定出科學有效的控制措施，對房地產市場進行有效的掌控，促使其能夠更加健康穩定的發展，為我國的經濟增長帶來更大的益處。endprint