房地產企業財務風險問題探究

孫豐濤

摘要：我國房地產企業存在著起步晚，發展時間短，發展速度比較快的特點。目前房地產企業受多種因素的制約，存在著諸多的問題，在這之中最為嚴重的就是財務風險問題，對房地產企業財務管理造成了很大的影響。本文分析了其中存在的問題，進而提出相關解決措施。

關鍵詞：房地產；財務風險；措施

房地產產業是一個投資、回報以及風險都較高的行業，在目前的發展情況下，隨著國內外市場的發展，我國政府也加緊了宏觀調控政策，房地產企業的發展也出現了全新的發展態勢。尤其是在目前緊縮性政策的影響下，我國房地產的銷售量以及價格都呈現出下降的趨勢，開發商其面對的主要問題是庫存數量的逐漸提升，流動性隨之收緊，開發商的壓力也隨之提升，導致流動性的風險上升，房地產銷售前景出現波動。因此，本文以房地產企業作為研究對象，分析了財務風險與之相關的問題，探討相關措施。

一、房地產企業財務風險問題分析

（一）房地產企業資本結構不合理

房地產企業開始投入之時資本投入比較高，是一種資金密集型企業，對于房地產企業融資渠道的拓展和資本運營能力也提出了一定的要求，然而我國房地產行業在這兩個方面的能力還比較薄弱，出現了融資渠道比較單一，片面追求高端項目的開發，在進行項目投資之時缺少可行性研究。因此，在經濟新常態發展的背景下也需要解決這些問題。在目前的情況下金融服務業的作用逐漸凸顯出來，企業融資出現了諸多問題，導致房地產企業在融資過程中盲目進行借入資金，沒有對融資成本以及財務杠桿進行充分的考慮。一些房地產企業為了可以盡快得到資金開始向民間借高息借款，導致其經營成本逐漸上升。如果資金成本偏高的話，現金流出如果高出了企業的現金流入，就會導致企業生產經營進入到困境中。

（二）財務管理人員的職業素質較差

房地產企業從前期進行項目開發建設一直到以后的項目結算整個過程，對于財務人員的職業素養有著一定的要求。如果財務人員能力欠缺的話，就會出現核算以及分析判斷錯誤的情況，導致房地產企業受到一定的損失。當前絕大部分房地產企業的財務人員因為經驗和能力存在問題，在沒有經過詳細的科學論證以及可行性研究之后就開始盲目進行決策，與之相關的信息得不到及時的反饋，導致了企業資金鏈出現了斷裂，資金缺乏等情況的發生。從這之中可以看出大部分房地產企業財務管理人員的能力同房地產企業發展情況不相適應。

（三）國家經濟調整政策的制約

眾所周知，在我國國民經濟發展過程中房地產行業具有著十分重要的地位，為了確保國民經濟的和諧發展，我國會根據具體情況而出臺相關宏觀政策進行調整。房地產企業其本身有著一定的特殊性，在一定程度上會因為政策的影響而出現變化。近些年來土地閑置問題逐漸提升，我國政府也根據具體情況而出臺了政策，因為房地產行業要求數量比較多的土地，土地成本需要大量的資金，一些新頒布的土地政策就會導致企業成本的提升，導致資金周轉出現問題。同時需要大量的融資，在這之中銀行貸款就是其中最為重要的組成部分，我國政府加強了對銀行貸款的約束力度，這種情況也會造成企業融資出現問題。

二、我國房地產企業財務風險防范對策

（一）不斷提升財務風險控制意識

企業在日常經營活動，人作為最重要的因素，為了不斷減少企業中存在的財務風險，需要把握好企業中每一個人財務風險控制意識。房地產企業的經營者需要在企業中不斷建立健全財務風險制度，注重培養企業中財務人員的財務風險防范意識，除了財務和管理人員之外，一些其他的員工也需要提升自己財務風險的防范意識，進而將風險防范逐漸落實到企業經營過程中的每一個方面。房地產企業需要建立一套完整的財務風險預警制度，用來防范財務風險。

（二）確定合理的資本結構

如果房地產企業的資本結構不合理，在一定程度上會影響企業資金的正常運轉，所以不斷優化資本結構具有著十分重要的意義。資本結構的合理性，是企業可以進一步發展的核心和關鍵。因為房地產企業在進行前期投入之時需要花費較多的資金，作為企業以負債的形式讓企業進行正常的運轉，但在應用財務杠桿來獲得更多利潤的同時也要對負債的規模進行控制，一旦其負債比較多的話，就會對企業的資金流動造成影響，導致企業失去了對抗財務風險的能力，進而影響其進一步的發展。因此，需要將企業資本結構控制在合理的范圍之內，只有這樣才能促進房地產企業進一步發展。

（三）注重政策的變化

我國房地產業同企業國家相比較來說具有著起步晚、管理機制不完善，比較容易受到政策的影響的情況。因此，作為房地產企業的經營者要求對國家的相關政策方針密切關注。政策環境的改變有這兩面性的特征，一方面可以給房地產企業帶來良好的發展機遇，但是與此同時也會有著一定的沖擊，在這種情況下要求對政策有充分了解，進而通過對于政策的研究和關注，來調整項目投資方向和投資策略，及時防范投資風險的出現，同時不斷積極應對市場和政策帶來的變化以及影響，將其同分財決策之間結合起來，找到最為合理的組合，及時控制存在的風險。

三、結語

房地產企業對國家、社會以及公民都有著一定的影響，并且也會在一定程度上帶動了與之相關的產業發展。房地產行業作為一個高風險的行業。因此，房地產企業應該重視對于財務風險進行防范。如果要避免財務風險的出現，要求不斷提升財務風險的防范意識，對企業資本結構進行優化，策劃較為有效的措施，控制房地產企業的財務風險，促使房地產企業良性發展。

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（作者單位：山東高速地產集團有限公司）endprint