房?jī)r(jià)差異影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的機(jī)理研究

林永民+呂萍

摘要：文章基于核心—邊緣模型的分析框架，文章研究房?jī)r(jià)差異影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的作用機(jī)理。文章的政策啟示是，既要充分利用區(qū)域房?jī)r(jià)差異對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的誘發(fā)作用，又要防控房?jī)r(jià)非理性上漲。

關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化；CP模型；差分GMM

一、 文獻(xiàn)綜述

綜觀國(guó)內(nèi)學(xué)者們的研究成果，高房?jī)r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的作用主要形成正向促進(jìn)與反向抑制作用兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，高房?jī)r(jià)促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。王珺（2010）指出大中城市房?jī)r(jià)的高漲是制造業(yè)勞動(dòng)力和資本轉(zhuǎn)移的重要原因。陳建軍、崔春梅（2010）利用包含房地產(chǎn)價(jià)格在內(nèi)的商務(wù)成本作為解釋變量，基于中國(guó)東、中、西三大區(qū)域1990年～2008年的面板數(shù)據(jù)，得出商務(wù)成本對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化起著重要作用。席艷玲（2013）認(rèn)為房?jī)r(jià)與第二產(chǎn)業(yè)就業(yè)和產(chǎn)出呈倒“U”型關(guān)系，與第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)和產(chǎn)出呈顯著正相關(guān)，即房?jī)r(jià)會(huì)對(duì)第二產(chǎn)業(yè)造成擠出效應(yīng)，但能促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)和產(chǎn)出的增加。高波等（2012）基于CP模型對(duì)房?jī)r(jià)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)進(jìn)行了理論分析，利用中國(guó)35個(gè)城市2000年～2009年面板數(shù)據(jù)的實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn)，隨著相對(duì)房?jī)r(jià)的升高，相對(duì)就業(yè)人數(shù)減少但產(chǎn)出增加，進(jìn)而得出高房?jī)r(jià)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的結(jié)論。

但是，還有部分學(xué)者持完全不同的觀點(diǎn)，認(rèn)為過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整升級(jí)。劉秀光（2011）發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲帶來(lái)的利潤(rùn)誘惑存在著一種“驅(qū)趕效應(yīng)”，大量的資金為了逐利而流向房地產(chǎn)，其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)因“失血過(guò)多”而阻礙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。范劍勇、邵挺（2012）將屠能模型中房?jī)r(jià)水平對(duì)差異化產(chǎn)品區(qū)位分布的影響關(guān)系植入到新CP模型中，得出房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲使大城市集聚不足，中小城市過(guò)度發(fā)展，導(dǎo)致中國(guó)城市體系扁平化趨勢(shì)嚴(yán)重。李鵬（2013）利用31個(gè)省份的287個(gè)城市2000年～2009年的面板數(shù)據(jù)，得出過(guò)高的房?jī)r(jià)阻礙生產(chǎn)率的進(jìn)一步提升。

綜上所述，由于研究所選取的樣本，時(shí)間跨度不同，均從某個(gè)角度揭示了房?jī)r(jià)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之間的關(guān)系，但還缺乏系統(tǒng)性。因此，尚需在理論層面上，厘清房?jī)r(jià)影響用工成本等生產(chǎn)要素價(jià)格進(jìn)而影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)的機(jī)理；在實(shí)證層面上，尚需區(qū)分房?jī)r(jià)的合理漲幅與非理性上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的不同作用方向；同時(shí)，由于我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展極其不均衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀差距懸殊，房?jī)r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響必然存在區(qū)域異質(zhì)性。

二、 房?jī)r(jià)影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的機(jī)理-基于CP模型的分析框架

克魯格曼（1991）在《收益遞增與經(jīng)濟(jì)地理》一文中建立了核心—邊緣模型，即著名的CP模型，奠定了新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)科的理論基礎(chǔ)。在CP模型中，存在三種效應(yīng)兩種力。本地市場(chǎng)效應(yīng)，即企業(yè)在利潤(rùn)最大化動(dòng)機(jī)驅(qū)動(dòng)下，會(huì)優(yōu)先選擇市場(chǎng)規(guī)模較大區(qū)域，不僅實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，而且由于接近消費(fèi)市場(chǎng)節(jié)省了運(yùn)輸和貿(mào)易成本。本地市場(chǎng)效應(yīng)產(chǎn)生吸引企業(yè)向市場(chǎng)規(guī)模較大區(qū)域集中的集聚力。生活成本指數(shù)效應(yīng)，即在市場(chǎng)規(guī)模大的區(qū)域，由于集中了大量的企業(yè)，生產(chǎn)的產(chǎn)品種類和數(shù)量足夠多，不需要從外地大量輸入的產(chǎn)品，因此商品價(jià)格較低，勞動(dòng)力生活成本低。生活成本指數(shù)效應(yīng)同樣產(chǎn)生吸引勞動(dòng)力向市場(chǎng)規(guī)模較大區(qū)域集中的集聚力。市場(chǎng)擁擠效應(yīng)，即企業(yè)空間分布的集中會(huì)使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈，因偏好競(jìng)爭(zhēng)者較少的區(qū)域而企業(yè)外遷。市場(chǎng)擁擠效應(yīng)產(chǎn)生抑制企業(yè)聚集的分散力。當(dāng)集聚力大于分散力時(shí)，人口流動(dòng)與企業(yè)轉(zhuǎn)移促使集聚不斷地發(fā)生就形成了“循環(huán)累積因果鏈”。

本文基于CP模型，借鑒赫爾普曼（1998）、高波（2012）、范劍勇（2011）的范式，把住房?jī)r(jià)格引入CP模型，探究房?jī)r(jià)影響勞動(dòng)力的流動(dòng)進(jìn)而影響產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的機(jī)理。假設(shè)存在A、B兩個(gè)區(qū)域，勞動(dòng)力可以在兩個(gè)區(qū)域間自由流動(dòng)。消費(fèi)可貿(mào)易的差異化產(chǎn)品，但由于住房的不可流動(dòng)性只能消費(fèi)所在地區(qū)的住房。勞動(dòng)力在消費(fèi)差異化產(chǎn)品和住房產(chǎn)品時(shí)，受到收入即工資的約束。

勞動(dòng)力效用最大化函數(shù)如下：

U=C？滋MC1-？滋H（1）

S.t.PMCM+PHCH=W（2）

其中，U表示地區(qū)勞動(dòng)力的效用函數(shù)，CM表示地區(qū)勞動(dòng)力所消費(fèi)的工業(yè)品組合的消費(fèi)數(shù)量，CH表示某地區(qū)勞動(dòng)力消費(fèi)的住房數(shù)量，？滋為消費(fèi)支出在差異化產(chǎn)品上的支付份額。PM是克魯格曼引入的差異化產(chǎn)品價(jià)格指數(shù)，PH表示住房?jī)r(jià)格，W為勞動(dòng)力的收入。模型的初始條件：兩區(qū)域住房存量、人口數(shù)量及偏好、產(chǎn)業(yè)數(shù)量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)均假定相同。當(dāng)勞動(dòng)力在區(qū)域間流動(dòng)時(shí)，對(duì)流入地會(huì)帶來(lái)兩方面的影響：一是由于人口數(shù)量增加，流入地的住房?jī)r(jià)格會(huì)上漲；二是由于市場(chǎng)規(guī)模變大，本地市場(chǎng)效應(yīng)帶來(lái)了企業(yè)的集聚，差異化產(chǎn)品種類增加，產(chǎn)品間的替代彈性系數(shù)下降。此時(shí)勞動(dòng)力面臨的選擇是：要想選擇消費(fèi)多樣化產(chǎn)品，就必須忍受大城市的高房?jī)r(jià)，否則遷徙到小城市。

根據(jù)CP模型的“戰(zhàn)斧圖”，可以清晰地看到對(duì)稱結(jié)構(gòu)和核心-邊緣結(jié)構(gòu)都存在區(qū)位粘徑，即路徑依賴。如果某個(gè)城市已經(jīng)選擇了某種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展模式，如果沒(méi)有足夠的外生沖擊力，這種模式很難被改變。這一路徑依賴特性的重要意義在于，如果這種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)存在缺陷，需要進(jìn)行調(diào)整時(shí)，則需要較大外生沖擊才能實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。如出臺(tái)新的區(qū)域政策，同時(shí)要求這種外生沖擊足夠大，才能改變?cè)挠芯?。根?jù)CP模型的區(qū)位粘性，我們得到如下命題：

命題1：區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變具有路徑依賴性，已有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展路徑對(duì)當(dāng)期有顯著的影響。

隨著經(jīng)濟(jì)的集聚，人口與資源在空間上的密度越來(lái)越大，由此產(chǎn)生的市場(chǎng)擁擠效應(yīng)持續(xù)增加。當(dāng)市場(chǎng)擁擠效應(yīng)產(chǎn)生的分散力大于本地市場(chǎng)效應(yīng)與生活成本指數(shù)效應(yīng)產(chǎn)生的集聚力時(shí)，將導(dǎo)致集聚負(fù)外部性凸顯。房?jī)r(jià)的理性上漲將促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，其機(jī)理可以從勞動(dòng)力追求效用最大化和企業(yè)追求利潤(rùn)最大化兩個(gè)角度分析。從勞動(dòng)力效用水平角度分析，由于住房成本上升，勞動(dòng)力能夠消費(fèi)的差異化產(chǎn)品數(shù)量必將減少，效用水平下降，聚集力減弱。不堪忍受高房?jī)r(jià)的勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)低的城市。對(duì)于轉(zhuǎn)入地來(lái)說(shuō)，由于勞動(dòng)力的流入與產(chǎn)業(yè)的集聚，將放大本地市場(chǎng)效應(yīng)與生活成本指數(shù)效應(yīng)，推動(dòng)轉(zhuǎn)入地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)。與此同時(shí)，因偏好差異化產(chǎn)品而留下的勞動(dòng)力，為了提高效用水平，必將加大人力資本投入，為企業(yè)的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型提供了高素質(zhì)的人力資源。從企業(yè)追求利潤(rùn)最大化角度分析，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)用工成本等生產(chǎn)要素成本的增加，利潤(rùn)空間被擠壓，企業(yè)面臨轉(zhuǎn)移或升級(jí)。在運(yùn)輸成本不斷降低的情況，勞動(dòng)生產(chǎn)率低的企業(yè)便會(huì)向中小城市轉(zhuǎn)移。留下來(lái)的企業(yè)將通過(guò)不斷改造升級(jí)、技術(shù)創(chuàng)新提高勞動(dòng)生產(chǎn)率來(lái)追求企業(yè)利潤(rùn)最大化。綜上分析，房?jī)r(jià)在合理范圍內(nèi)的上漲，會(huì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，向產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化邁進(jìn)。endprint

但是，如果上述的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變過(guò)程受到較大外生沖擊時(shí)，情況就會(huì)發(fā)生變化。一是我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)長(zhǎng)期分割限制了城市供地規(guī)模，對(duì)大型城市尤其明顯；二是大中小城市在醫(yī)療、教育等公共服務(wù)方面還存在很大差距；三是過(guò)于寬松的貨幣政策。上述沖擊推動(dòng)了大型城市房?jī)r(jià)水平的非理性上漲。房?jī)r(jià)的非理性上漲會(huì)抑制產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。從人力資本角度分析，房?jī)r(jià)的非理性上漲，不僅“驅(qū)趕”了大量的勞動(dòng)力，而且使留下來(lái)的勞動(dòng)力陷入“房奴”困境，無(wú)力進(jìn)行人力資本的投資，導(dǎo)致企業(yè)失去創(chuàng)新人才的基礎(chǔ)。從資本供給角度分析，房?jī)r(jià)上漲不僅吸引大量資本流向房地產(chǎn)企業(yè)，而且抬高生產(chǎn)要素價(jià)格，使實(shí)體企業(yè)因缺少資金無(wú)力轉(zhuǎn)型升級(jí)。

基于上述分析，我們得出第二個(gè)命題：

命題2：房?jī)r(jià)漲幅處于合理區(qū)間內(nèi)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲會(huì)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高級(jí)化演進(jìn)，否則會(huì)抑制產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

三、 實(shí)證檢驗(yàn)

1. 計(jì)量模型設(shè)定與變量定義。本文采用35個(gè)大中城市2002年～2015年的面板數(shù)據(jù)，設(shè)定計(jì)量模型如公式（3）：

Yit=？茁0+？茁1Yi（t-1）+？茁2LnHPi+？茁3（LnHPi）2+？茁4LnWagei+Xit+？著（3）

其中，Yit表示被解釋變量，為了比較，本文分別選取了城市i在第t年的第二、三產(chǎn)業(yè)增加值占比作為被解釋變量。Yi（t-1）為其滯后一期的數(shù)值，用來(lái)控制城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)效應(yīng)自身的沖擊，用來(lái)驗(yàn)證命題1。LnHPi表示相對(duì)房?jī)r(jià)，因?yàn)樯衔牡睦碚摲治龅玫絽^(qū)域房?jī)r(jià)存在理性與非理性上漲，所以加入相對(duì)房?jī)r(jià)的二次項(xiàng)。LnWagei表示相對(duì)工資，Xit表示城市屬性的其他解釋變量。根據(jù)前期文獻(xiàn)的研究成果，本文其他解釋變量包括貿(mào)易自由度、人力資本水平、醫(yī)療條件、自然氣候。變量的統(tǒng)計(jì)性描述與數(shù)據(jù)來(lái)源見(jiàn)表1。

2. 模型的估計(jì)方法與回歸結(jié)果分析。由于我們所考察的樣本時(shí)間跨度為2002年～2015年，正是我國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲，同時(shí)政府頻繁出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策抑制房?jī)r(jià)的時(shí)期，因此本文采用差分GMM進(jìn)行估計(jì)。為防止產(chǎn)生“弱工具變量”，僅使用被解釋變量的三階滯后項(xiàng)作為工具變量。為解決內(nèi)生性問(wèn)題，將相對(duì)房?jī)r(jià)、相對(duì)工資設(shè)定為內(nèi)生解釋變量，回歸結(jié)果見(jiàn)表2。表中倒數(shù)第二行擾動(dòng)項(xiàng)二階不存在自相關(guān)的P值均大于0.05，故接受擾動(dòng)項(xiàng)不存在二階自相關(guān)的假設(shè)。表中倒數(shù)第一行Sargan過(guò)度識(shí)別檢驗(yàn)的結(jié)果表明，不能拒絕“所有工具變量都外生”的原假設(shè)。為了進(jìn)行比較，表2中列出了每個(gè)解釋變量引入控制變量前后的結(jié)果。

（1）區(qū)位粘性。表2的回歸結(jié)果表明，無(wú)論是否考慮控制變量的影響，第二產(chǎn)業(yè)占比、第三產(chǎn)業(yè)占比的一階滯后項(xiàng)的系數(shù)在5%的水平上均顯著為正。這意味著，我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)效應(yīng)慣性較大，這充分驗(yàn)證了我們提出的命題1。需要注意的是，這種粘性存在著正反兩方面的作用。當(dāng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已處于合理化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局，這種粘性會(huì)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化起到推動(dòng)作用；反之，當(dāng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于落后狀態(tài)需要轉(zhuǎn)型時(shí)，這種粘性將產(chǎn)生很大的阻礙作用。

（2）對(duì)第二產(chǎn)業(yè)占比的影響。相對(duì)房?jī)r(jià)影響第二產(chǎn)業(yè)占比的一次項(xiàng)系數(shù)顯著為正，而二次項(xiàng)系數(shù)顯著為負(fù)。這說(shuō)明，房?jī)r(jià)對(duì)第二產(chǎn)業(yè)占比的作用呈“倒U型”曲線。曲線的上升階段表明，房?jī)r(jià)的理性上漲，在擠出了低技能勞動(dòng)力和低端產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，促使沒(méi)有轉(zhuǎn)移的企業(yè)為消化不斷上漲的成本積極對(duì)其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、管理模式、技術(shù)水平等做出相應(yīng)的調(diào)整，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的高級(jí)化。曲線的下降階段說(shuō)明，房?jī)r(jià)非理性上漲，高房?jī)r(jià)的“吸血效應(yīng)”使大量資本投向房地產(chǎn)業(yè)，使實(shí)體企業(yè)因缺少資金，缺少創(chuàng)新人才而抑制了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)。相對(duì)工資、貿(mào)易自由度、醫(yī)療條件等控制變量的系數(shù)顯著為正，與前期文獻(xiàn)的結(jié)論一致。

（3）對(duì)第三產(chǎn)業(yè)占比的影響。從表2的回歸結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)相對(duì)房?jī)r(jià)差異影響第三產(chǎn)業(yè)的效應(yīng)，相對(duì)房?jī)r(jià)的一次項(xiàng)系數(shù)顯著為負(fù)而二次項(xiàng)系數(shù)雖為正，但不顯著，這說(shuō)明房?jī)r(jià)非理性上漲抑制了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在我國(guó)，房?jī)r(jià)體系呈尖塔形分布，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)集中的北、上、廣、深等一線城市房?jī)r(jià)畸高。面對(duì)高房?jī)r(jià)，“逃離北上廣”的后果是創(chuàng)新人才的缺乏，大量資本流向房地產(chǎn)業(yè)導(dǎo)致其他實(shí)體企業(yè)因“失血效應(yīng)”難以升級(jí)。通過(guò)本文的實(shí)證結(jié)果，發(fā)現(xiàn)一線及熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的非理性上漲抑制了第三產(chǎn)業(yè)升級(jí)。這一結(jié)論意味著，通過(guò)遏制房?jī)r(jià)水平非正常過(guò)快上漲等方法減少人才流失、使資本回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而促進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，可能對(duì)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與我國(guó)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變等具有啟示意義。綜合區(qū)域房?jī)r(jià)對(duì)第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)占比的影響效果，可以驗(yàn)證我們的命題2。

四、 結(jié)論與政策建議

以上研究表明：區(qū)域房?jī)r(jià)差異對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)存在著正向促進(jìn)與反向抑制作用。當(dāng)房?jī)r(jià)與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系處于合理匹配區(qū)間，房?jī)r(jià)既能夠促進(jìn)資源在空間上的合理配置，又能迫使企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)而推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化；當(dāng)房?jī)r(jià)非理性上漲，與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)系處于不匹配區(qū)間，由于高房?jī)r(jià)對(duì)其他消費(fèi)的“擠出效應(yīng)”及對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“吸血效應(yīng)”，成為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化的阻力。因此，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策上要做好頂層設(shè)計(jì)，既要充分利用房?jī)r(jià)對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的誘發(fā)作用，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化，還要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)起到的抑制作用。在政策選擇上要出組合拳，從公共服務(wù)供給均等化、租售并舉、城鄉(xiāng)建設(shè)用地統(tǒng)籌、房產(chǎn)稅改革四個(gè)著力點(diǎn)同時(shí)發(fā)力。第一，從公共服務(wù)供給角度，要合理配置公共資源，推動(dòng)城市群內(nèi)公共服務(wù)均等化；第二，從住房供給結(jié)構(gòu)角度，要租售并舉，實(shí)現(xiàn)自有住房與租賃性住房?jī)蓷l腿走路；第三，從建設(shè)用地供給角度，應(yīng)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)用地市場(chǎng)，緩解大型城市建設(shè)用地緊張局面；第四，從地方政府供地角度，應(yīng)積極推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，有利于抑制地方政府高價(jià)供地的動(dòng)機(jī)。

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基金項(xiàng)目：國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目“城鎮(zhèn)化演進(jìn)中的城鄉(xiāng)住房融合研究：機(jī)理剖析、分析框架與現(xiàn)實(shí)路徑”（項(xiàng)目號(hào)：71673285）。

作者簡(jiǎn)介：呂萍（1962-），女，漢族，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市人，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師，研究方向?yàn)樽》空摺⑼恋亟?jīng)濟(jì)與管理；林永民（1972-），女，漢族，河北省撫寧縣人，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院博士生，華北理工大學(xué)管理學(xué)院副教授，研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)。

收稿日期：2017-10-13。endprint