大城市年輕人青睞有共同空間的公寓

香港《南華早報》11月22日文章，原題：年輕時尚人士愿為政府支持的共同生活空間多花錢　喜歡共同生活空間的北京雅皮士的選擇會越來越多，因?yàn)樵谡闹С窒拢嗟拿駹I公司正躋身這一新的住宅租賃市場。

“冠寓”坐落在北京著名的798藝術(shù)區(qū)以南的酒仙橋。該項(xiàng)目投入了一整層樓作為“公共空間”，其中包括餐廳、廚房、食品儲藏室、健身房，甚至還有泳池和乒乓球桌。公寓共有462間房出租，推出不到一個月，已經(jīng)吸引了很多附近的年輕上班族，現(xiàn)在入住率已超過60%。該項(xiàng)目的客戶經(jīng)理崔梅（音）說，在北京中心城區(qū)租賃整棟樓太難，因此很少有地產(chǎn)公司能夠提供這樣的服務(wù)。跟大多數(shù)做長期公寓租賃的地產(chǎn)商一樣，他們也是從業(yè)主處租賃房產(chǎn)，改造后再轉(zhuǎn)租給房客，其中大多數(shù)是在北京買不起房子、又渴望有更高品質(zhì)、更好服務(wù)居所的年輕人。

在新派公寓創(chuàng)始人王戈宏看來，共享租賃空間模式的一個主要缺點(diǎn)是它很難提供一致服務(wù)、培養(yǎng)社區(qū)意識和打造品牌效應(yīng)。為了應(yīng)對這一難題，冠寓項(xiàng)目將租房品質(zhì)提高到長租公寓的水準(zhǔn)，盡管租金可能是個問題——比周邊類似的共享生活空間多收15%-20%的租金。但崔梅表示，他們對于租金問題不是特別擔(dān)心，因?yàn)樵S多租戶都是年輕人，而且是時尚圈的，他們不介意為生活在這種時髦的地方多花錢。

盡管深受時尚年輕人青睞，但在業(yè)內(nèi)觀察人士眼里，打造有共享空間的長租公寓運(yùn)營商將面臨在維持成本和收益平衡的同時持續(xù)盈利的巨大挑戰(zhàn)。“雖然一線城市中心城區(qū)的空間租賃費(fèi)只會持續(xù)上漲，但租金卻不能以同樣的速度上漲，因?yàn)檫@會嚇跑租戶”。中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青對此也不樂觀。他說，這樣的項(xiàng)目很難經(jīng)營，因?yàn)楸本┖蜕虾５淖饨鹗找媛什坏?%。對新項(xiàng)目來說，要想在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)盈利是非常困難的。▲

（作者鄭陽鵬[音]，徐珍珍譯）