基于BIM的建筑工程運營管理研究

BIM不僅是有一種能夠有著多種用途的數據，與其相關的工程基礎數據還能夠用在投資估算、工程預算、簽訂合同、招投標以及確定標的方面運用，甚至是控制施工成本、材料以及工程結算和審計重要依據。我國的BIM技術發展和研究的發展時間較短，很大一部分的研究都是向國外的BIM研究成果借鑒和學習的。尤其是近年來，我國的建筑行業學者以及研究機構對于BIM技術進行了大量的研究，使得BIM技術在我國的推廣和應用有了極大的進步，這些研究成果為BIM在我國建筑行業的研究和發展提供了良好的理論和實踐基礎。

一、建筑工運營管理中BIM模型的構建關鍵

（一）設施對象

建筑運營管理中，設施是其中的最基本要素，也是最為重要的對象，一個裝置、結構、系統或者其他物體都是設施，都能夠被管理。雖然這些對象與BIM中的對象模型有著緊密的聯系，但是他們卻并不等同，而是相互分解與組合的關系，BIM中的若干個模型或其中的某個組成部分都是設施管理的對象。如一個整體的模型是由若干個小構建組成的，而怎樣才能夠講這些小構件的屬性信息和整體的模型進行合理的整合，是其中的關鍵問題。建筑運營的重點就是設施對象，而運營成本是運用管理成本中的重要組成部分，尤其是一些需要大型設備的建筑工程，更是缺一不可。

（二）空間對象

BIM技術主要有優化性、模擬性、協調性、可視化和可出圖性五方面的特征，尤其是三維可視化，是目前BIM技術中最具應用價值的方面，也是在建筑運營管理中具有廣泛應用的關鍵因素。可視化能夠使運用管理更加精確、直觀、便捷且形象化，這也是未來BIM技術發展的重要趨勢。空間管理是運營管理的重要部分之一，然而目前的BIM軟件對象中卻沒有“空間”的概念，因此在運營管理過程中，優化模型和數據結構能夠更加有效地整理和分析出空間的組織結構。空間管理系統不僅能夠使得租戶信息和位置的查詢更加快速便捷，當租戶信息發生變動時，還能夠及時更新和調整數據庫。

（三）其他數據

建筑工程的運營管理中不能夠只有視圖、屬性以及實時運營數據，而是需要具備大量的外部數據給予支撐和補充，而怎樣才能夠講這些非結構化的元數據轉化為具有結構性的組織，是運營管理中的核心內容。外部數據只有和空間和設施等基礎的數據相互結合才能夠形成一個有機體，運營管理才能夠更加合理和高效，另外， 在與外部數據進行交互的過程中，極為重要的是系統和編碼標準，只有具備同意的數據接口標準，才能夠實現數據的大量整合和共享，及系統結構是運營管理的核心。

二、基于BIM的建筑工程運營管理平臺的主要功能

（一）空間規劃和使用

內外部的空間規劃和使用時建筑工程運營管理中的重要環節之一，尤其是現代的大型建筑，不僅結構復雜，人類在空間的想象力方面也極為有限，而BIM中的可視化立體模型則可以打破這個局限，將建筑物通過模型展現出來，更加直觀而完整，而且在立體模型中還能夠對空間的使用進行虛擬地預先規劃，有效減少了現實中的規劃資源浪費。目前的建筑工程中，BIM的空間規劃和使用功能已經有了廣泛的使用，越來越多的項目都開始使用BIM來輔助設計和優化，尤其是運營和管理階段，更是依據該功能進行空間管理，使得空間資源的利用更加有效、合理。

（二）設備檢測和維護

建筑設備的保養和維護是日常運營管理中的重要部分，然而傳統的檢修方式因為沒有便捷可靠的方式，只能夠依靠于人力的巡檢，加上二維圖紙的局限性，當出現問題時也難以精確地定位和迅速處理。而BIM技術融入了智能檢測系統和設備，在模型上就能夠將運行的參數實時地反映出來，并依據反映出的位置信息和基本參數等內容迅速抵達問題點進行處理。即使是出現了現場人員無法解決的問題，BIM還能夠和設備的生產廠家進行聯系，通過遠程控制的方式，讓廠家進行協作解決。

（三）應急疏散和安保

火災時建筑工程中極易出現，并且會對人們生命及財產安全造成重大的威脅，因此不僅僅需要排除隱患，當火災發生時還需要能夠做到有效控制災情并疏散人群，而BIM技術有可靠的溫度以及煙霧顆粒檢測功能，在具備完善的應急預案時，能夠將即時的信息反映到BIM信息集成平臺中，管理則就能夠更加清晰而直觀地了解災情發展狀況，從而有效引導人群進行疏散。尤其是現代大部分都是高層建筑，當發生火災時逃生和營救都非常困難，運用BIM技術能夠更加準確地定位被困人員的消防人員，從而提高搜尋和營救的效率。

（四）信息檔案的建立

從BIM的定義中就能夠看出，BIM本質上其實就是建筑和相關設施的信息數據集成，其中不僅包括了前期需要的立項審批材料、實施過程需要的運營維護材料，還能夠為建筑工程編制一套完整的信息檔案，因此BIM并不是單純的靜態三維立體模型，將BIM應用于城市的建設中，融入建筑信息檔案中，是未來建筑行業發展的重要方向。

三、結語

隨著信息化技術的不斷發展，信息化在各個行業中都有著廣泛應用，BIM技術更是在建筑行業中引發了巨大的變化，使得傳統的工程設計、建造和管理方式都發生了巨大的改變，工程建設的項目參與和協作方式也發生了永久性的變化，轉變為了以軟件技術和信息技術的為載體的完整工程數據，這種方式不僅能夠有效提高項目的整合度，給工程的設計、建造和管理提供更加全面的解決方案，還能夠更加有效地管理和控制工程的建設，在市場中占據優勢。（作者單位為天津市天立建筑工程監理公司 ）