基于LCCA的既有居住建筑節能改造成本效益分析

為了對既有居住建筑節能改造的成本效益問題進行分析，首先我們要做到對既有居住建筑和節能改造情況：其次，用一些實際案例來分析節能改造的的成本效益：最后提出一些節能的改造方案

一、既有居住建筑節能改造的意義

既有居住建筑節能改造的意義與實施建議 中國是世界最大的建筑市場，其建筑總量占全球的 40%，我 國現有建筑總面積 420 億平方米，其中 60%是既有居住建筑。建筑在 建造和使用過程中直接消耗的能源已占能源總量的 30%左右。建筑領 域是實現我國節能減排目標的重要組成部分，解決好建筑在建造和使用過程中節約土地，能源資源和保護環境等問題，對加快建設資源節 約型，環境友好型社會，實現“十一五”規劃目標具有決定性意義。

我國大量的既有建筑實在上世紀80年代后建造的，這些建筑物一般都是由磚鋼筋和水泥這些建筑材料建造的，這些材料的使用壽命很長，建筑結構是安全的，這些建筑還有很大的使用價值，如果為了建筑節能的目的而重拆、重建，不僅增加住戶經濟負擔，還會造成很大的資源浪費，同事混凝土是一種很難再循環利用的材料。在節能改造的同 時，從以人為本的角度出發，滿足使用者對功能和環境的需求，是急需解決的問題。

二、節能改造原則

既有建筑節能改造工程應確保建筑物的抗震、結構安全、防火和主要使用功能。當涉及主題結構改動、影響防火安全時，應由原設計單位進行核實、確認，或由相應資質單位對既有建筑安全性進行鑒定。

既有建筑節能改造，特別是賓館、寫字樓、商場等可以結合裝修改造進行，也可以結合平屋頂改斜屋頂以及建筑加層工程同時進行；還可結合供熱計量收費體制改革、供熱管網的改造進行，在室內管網改造的同時，對圍護結構加強保溫，才能收到很好的節能效果。 既有建筑節能改造，無論北方或是南方，只要是條件允許，就應該抓緊進行。結構質量不好的危舊建筑則應該逐步拆除，不宜改造。

三、既有居住建筑節能改造的特點

影響既有居住建筑節能改造的主要問題表現在：既有居住建筑節能改造涉及千家萬戶，改造決策一時難以做出，是否進行節能改造，改造的資金如何解決，由誰來決定什么時間開始實施節能改造，這些問題都制約了既有居住建筑節能改造的決策。根據我國國情，建造年代不同的既有居住建筑，其建筑結構體系也不相同，進行節能改造時，要針對不同建造年代的建筑，不同的價格體系確定既有建筑改造方案，這些都是節能改造中必須處理的問題。首先，必須充分發揮政府公共管理職能。既有居住建筑節能改造作為建筑節能的一個重要部分應被列入政府決策者的議事日程，提高到建立社會主義和諧社會和可持續發展戰略的高度來認識和定位，作為改善人民生活質量，擴大內需，形成新的經濟增長點的重要措施來實施。

四，既有建筑成本效益分析

我國幅員遼闊，地域寬廣。從北到南分為嚴寒地區、寒冷地區、夏熱冬冷地區、夏熱冬暖地區和溫和地區。我國嚴寒地區、寒冷地區以及夏熱冬冷地區的部分城鎮冬季都需要采暖，采暖燃煤對大氣造成嚴重污染。每平方米建筑面積年耗能量，我國與氣候條件相近地區的發達國家相比，要高出約2倍以上。問題的關鍵在于，大量沒有任何節能措施的既有建筑，其保溫隔熱性能差，設備系統效率低，導致采暖和制冷能耗浪費嚴重。

建立壽命周期成本觀念

建筑節能在經濟上涉及一次性投資、運行費、維修費、改造費等眼前與長遠利益、產品增值效益等諸多利益的權衡取舍，在建筑使用過程、能耗設備運行過程中出現的各種各樣的問題都會極大的影響到建筑的能耗。因此，建筑節能是建筑全生命周期節能，一般應按建筑壽命五十年內發生的各項費用，取其總和較低者作為選取決策的依據，不應只考慮一次投資最低者。

建筑工程壽命周期成本不僅包括資金意義上的成本，還包括環境成本、社會成本。工程壽命周期資金成本，也就是人們常說的經濟成本、財務成本，它是指工程項目從項目構思到項目建成投入使用直至工程壽命終結全過程所發生的一切可直接體現為資金耗費的投入的總和，包括建設成本和使用及維護成本。建設成本是指建筑產品從籌建到竣工驗收為止所投人的全部成本費用，如工程設計、開發、建造等費用。使用及維護成本則是指建筑產品在使用過程中發生的各種費用，包括各種能耗成本、維護成本和管理成本等，如建筑物在使用、維修過程中發生的費用。建筑節能在初始的建設成本要比一般建筑工程投資大，但在后期的使用及維護過程中成本比普通建筑要經濟的多。在一般情況下，建設期時間較短，而使用運營期時間較長，從而運營及維護成本往往大于項目建設的一次性投入。因此，就全壽命周期而言，節能建筑的優勢遠遠大于普通建筑。

采用建筑節能技術無疑會因初始投資增加而提高成本，因此，對建筑節能的評估要具有“全壽命周期”的思想。“蘊能量” （ Embodied Energy）包括物質材料從原材料提煉到生產過程完成所消耗的能量、轉化為建筑元素和進行裝配所消耗的能量的總和。據分析，建筑生命周期中其自身蘊能量只占總能源使用的35%，高達65%的能耗與其運營方式有關。建筑的一次造價和使用期間操作運行費用、維修費用、更換及改造費用等構成“全生命周期費用”，建筑產品的后期投入與一次造價的比例隨不同時期、不同項目而不同，但后期投入始終是非常可觀的。我們既不能盲目控制一次造價而不顧后期投入大量增加，也不能一味追求所謂生態高技術，造成建設投資大幅超標。相反，應充分考慮到全壽命周期中各階段的投入及其在全壽命費用中的比重，綜合平衡一次投資與后期投入的關系，從整體上降低全生命周期成本。

五、結論

既有建筑節能改造在經濟上是合理的，建筑節能在環境、社會效益評價是良好的、正面的。節能改造要依靠科學技術進步，要依靠科學的管理和決策，要依靠正確的政策導向和法令監督，節能也要依靠社會各方面的協調配合。對既有建筑的節能改造與自然科學、工程技術、經濟管理和社會科學、經濟科學都有密切聯系，它涉及多層次，跨學科的學術探討和工藝實踐。我們應當走資源節約型社會，節能型社會，節約能源和一切資源，造福全社會。（作者單位為東阿縣水利工程總公司）