房地產財務管理風險防范與控制策略探究

摘 要：隨著我國經濟不斷的發展，我國的房地產行業也得到了快速的發展。人們的物質生活水平提高了，對房屋建筑的要求也就隨之提高，因此房地產行業也得到了前所未有的發展。而對于房地產產業而言，房地產財務管理風險防范與控制是房地產公司非常注重的問題，財務風險的防范和控制是影響房地產企業長遠發展中必不可少的一部分，因此，下文將針對房地產財務管理風險防范與控制策略展開探究。

關鍵詞：房地產企業；財務管理；風險防范與控制

引言

我國的房地產企業的快速崛起，推動了我國市場經濟的發展，為我國經濟發展帶來了一定的影響。然而房地產企業中企業財務管理風險出現了嚴重的問題，影響了我國房地產企業健康良好的發展。在對房地產企業進行有效的管理的同時，要規避各種風險的發生，使房地產企業能夠在正確的引導下更好的推動我國市場經濟發展。

一、房地產企業財務管理中存在風險的原因

（一）企業財務管理人員綜合素質不高

房地產企業的快速發展離不開企業內部的財務管理人員，因此，財務管理人員的綜合素質是影響房地產企業發展的一個關鍵。根據相關的調查研究發現，大部分房地產企業中的財務管理人員對財務管理方面的專業知識并沒有進行深入的了解和研究，只是對企業中的一些財務管理項目比較熟悉，只能對企業項目中的收支情況進行記錄，但是這些對項目收支情況的記錄筆記，并不能對企業的發展提供有效的幫助；同時，房地產企業財務管理人員缺乏對管理知識和法律知識的認識，導致企業在面臨財務管理風險時不能夠及時的找出應對的措施。

（二）財務管理工作不到位

房地產企業在發展中都建立了相對完善的財務管理體系來保障房地產企業在面臨財務管理風險時能夠有及時的應對措施。但是，根據相關的調查研究，房地產企業內部建立的財務管理體系并不是很到位，大部分的房地產財務管理體系都存在一定的問題。比如，房地產企業為了能夠最短的時間內得到銀行的貸款，只追求結果卻忽略了過程中對貸款的款項的認真分析，導致房地產企業的發展受到一定的影響。

二、房地產財務管理風險防范與控制策略

（一）提高房地產企業財務管理人員的綜合素養

房地產企業在快速發展的同時，要對企業內部的財務管理人員進行定期的培訓課程，讓企業財務管理人員能夠對財務管理方面的專業知識有更加深入的了解，從而提高財務管理人員的綜合素養。企業也應該意識到財務管理人員不應當只是在項目進行時對項目進行報表的作業，而是在對項目預算和報表都有一定的了解的情況下，對項目的成本和規避項目風險的一些內容都有了解，這樣一來，能夠有效的提高房地產企業財務管理的綜合水平，幫助房地產企業更快更好的發展。

（二）建立健全的房地產企業財務管理體系

房地產企業的發展過程中，要建立完善的房地產企業財務管理體系，通過完善財務管理體系，有效的對房地產企業內部進行管理，提高企業內部的管理水平，更好的開展對外的項目。在進行財務管理體系的建設時，要注意到對員工的素質培養，提高員工的整體素質；同時，還要對企業內部的會計工作進行規范管理，強化企業財務管理體系，減少不必要的損失，更好的防范財務管理風險。

（三）建立科學的、合理的防范風險體系

房地產企業在發展的同時，會受到來自外界的各方面因素的影響，企業在建立的同時要對財務管理風險防范措施進行規避。建立完善的房地產財務管理風險防范體系，使房地產企業在面臨風險時，能夠有科學的、合理的應對措施，來減小房地產企業因財務管理風險導致的損失。在建立完善的財務管理風險防范措施時，企業要對風險有一定的認識，并且樹立科學的風險意識。對房地產企業中可能出現的風險都進行研究分析，針對不同的風險施行不同的控制措施，使企業在面臨風險時能夠將風險帶來的危害最小化。

（四）提高預算管理水平

對于房地產企業的發展來說，對項目進行合理的預算，能夠在一定程度上降低企業生產的成本，使房地產企業項目的利益最大化。因此，對房地產財務管理來說，對項目進行合理的預算是非常重要的一項任務。財務管理的相關人員要認識到預算的重要性，對預算的相關知識有深入的了解，在進行預算時，能夠對企業內部的資金做到合理的規劃，將資金進行合理的、科學的分配，使房地產企業中的項目總體質量得以提高。預算水平的提高能夠使房地產企業最大限度的受益。

三、結語

房地產財務管理風險的防范和控制是影響房地產企業發展的一項重要因素，因此，要保障房地產企業快速良好的發展就離不開對房地產企業財務管理風險的防范。建立完善的財務管理風險防范措施，減低企業的損失，更好的促進房地產企業的發展。

參考文獻：

[1]霍潔如.當前時期下房地產財務管理風險防范及控制策略研究[J].中國經貿.2015， （24） ：238

[2]宗愛云.新形勢下房地產企業財務管理控制策略探究[J].財會學習.2017， （20） ：69

作者簡介：

閆彪（1983-），男，漢族，籍貫：山西祁縣，本科學歷，擔任職務：財務負責人，中級會計師職稱，研究方向：房地產財務風險防范及營改增后的風險管理。