房租大漲是一塊民生試金石

作為年輕人支出的大頭，今年的房租市場并不樂觀。在北京，房租相比往年明顯上漲，一些地段甚至上漲100%！而外來人口大量涌入的深圳，房租同樣讓越來越多的人難以承受。（3月25日《每日經濟新聞》）

房租飛漲實際上是一張民生試紙。由于原有住房保障體系的制度限制，買不起房的城市夾心層和外來人員被排除在住房保障體系之外，與城市保障房源絕緣，租房成為他們不能承受之重。住建部發布的《公共租賃住房管理辦法》規定，本地及外來人員均可申請公共租賃住房。如果地方政府不折不扣建好公租房，有利于增加租房市場供應，平抑房租，群租問題也將迎刃而解。

但筆者注意到，住建部公租房新規把外來務工人員納入公租房保障范圍的同時，也附加了“在本地穩定就業須達到規定年限”的準入條件。對于普通打工者來說，找到就業崗位已經頗為不易，還要求穩定就業達到規定的年限，公租房對他們可望不可即。

因此，要讓公租房法規政策真正惠及民生，需要地方政府盡職盡責，做好這樣幾件事。一是保證公租房建設的數量與質量，擴大公租房供給范圍，讓包括外來人員在內的更多無房戶受益，別讓“穩定就業達到規定年限”成為打工者獲取公租房資源的障礙。二是公租房選址應該配套設施完善，方便租戶工作、生活，公租房租金應低于同地段同類型住房，別因房租過高、選址偏遠、配套不足，讓公租房曲高和寡。三是公租房供給要精確制導，不能跑偏走樣。由于公租房是一種過渡性住房保障措施，租房人具有較大的流動性。相關部門在對供給對象嚴格把關的同時，對公租房退出也要嚴格把關。如果租房人收入狀況發生變化，已自購住房，就要及時收回公租房。把公租房留給租不起房的人，避免因為公租房準入退出機制不完善、監管不到位，被人鳩占鵲巢。