淺析我國房地產市場的發展現狀及存在的問題

摘要：從產業關聯的角度看，房地產業帶動其他產業部門發展的效應非常突出。因此，發展房地產業，對于經濟的發展有整體的推動作用。但是當前時期，我國在發展房地產產業時，存在非常多的問題，制約著該行業的健康發展，對經濟的健康運行甚至帶來了一定的負面影響。

關鍵詞：房地產市場；發展現狀；問題

引言

近些年來，我國經濟發展非常迅猛，其中房地產業的崛起貢獻了非常大的GDP份額，也極大的帶動了其他產業部門的發展。作為支柱產業，房地產業關系到宏觀經濟走勢，同時也與人們的生活福祉密切相關，也影響到金融市場的穩定。就我國現狀而言，房地產市場還存在非常多的問題，這些問題使得行業發展出現了一些非常混亂的局面，亟需解決。

一、我國房地產市場的發展現狀

房地產業對于人們生活的改善和經濟的增長，發揮著非常關鍵的作用。現階段，我國的房地產業正朝著規模化和規范化的方向轉型，并且人們的消費結構在發生轉變，對房地產商品的需求不斷增加，這也為房地產行業的發展帶來很多機遇，但是也同樣面臨很多挑戰，就其發展現狀來看，主要呈現出以下幾個方面的特征：

（一）促進經濟增長

在國民經濟體系中，房地產業屬于基礎性和先導性產業，對于經濟發展的作用非常大。自房地產業市場化改革以來，其對經濟的貢獻越來越大。而且房地產業具有較高的產業關聯度，對其他產業的前向和后向的帶動效應都非常廣泛，極大的促進了其他產業部門的發展。

（二）提升了國民的生活質量

社會和諧是國家發展的重要目標之一，也是構建和諧社會的重點，作為重要的民生問題，只有解決好住房問題，才能不斷提升居民的生活質量，改善其居住條件[1]。因此，需要加快住宅建設，以解決好人們的住房問題。要實現這一目的，需要大力推動房地產業的發展，才能滿足人們對于住房的需求。現階段，我國房地產業整體水平快速提升，功能布局更加合理，技術水平不斷改進，人們的居住環境得到了極大的改善。，生活質量因此得以提高。

（三）房地產業的投資規模不斷增大

對房地產市場進行開發，是連接土地與銷售的唯一途徑。只有開發出房地產商品，才能進行銷售，而這些需要大量的資金投入。因此，可以認為房地產業屬于資本密集型行業，只有足夠的投資，才能促進行業發展。根據有關統計數據，在固定資產投資中，房地產業投資的比重越來越大，投資主體也傾向于多元化，在國民經濟中的地位也越來越高。

（四）住宅產業快速發展

伴隨人們可支配收入水平的不斷提升，人們的消費觀念開始發生改變。在住宅消費方面，任夢更加愿意投入更多的資本，來改善居住條件，這也極大的促進了住宅產業的發展。由于房地產及其相關商品價格的快速上漲，住宅產業發展迅速，為國民經濟貢獻的GDP比重也越來越大，行業發展水平也持續提升。

二、我國房地產市場存在的問題

現階段，我國房地產市場存在的問題，主要可以分為兩個方面：一是外資對我國房地產的投資持續增加，新增外資投資同比大幅增長，境外投資者包括個人和機構購買商品房的價值增長幅度在2倍以上。由于境外資金大幅流入我國的房地產市場，使得貨幣政策的執行效果受到大幅削弱。二是我國的房地產企業加大了對期房的營銷力度，各種形式的宣傳和炒作以及一些謊言嚴重干擾了房地產市場的政策運轉，導致了房地產市場投機者盛行，直接導致了商品房價值的大幅提升，影響了市場秩序。除此之外，以下兩個方面的問題也非常嚴重：

（一）商品房住房空置率過高

現階段，我國樓市地區性差異非常明顯，區域市場供求狀況差距較大。總體來看，一二線城市供不應求的狀況非常突出，而三四線城市在相關政策的刺激下，高庫存的形勢有所緩解，但是仍然有很多地區庫存壓力較大。根據《2015年5月全國城市住房市場調查報告》公布的數據顯示，一線城市目前的房屋空置率達到22%，二線城市比一線城市高出2個百分點；但是三四線城市的非核心城區住宅空置率形勢最為嚴峻。按照國際標準，商品房供需相對平穩時，空置率大約是5%到10%，該值對于社會穩定和經濟發展比較有利。如果該值在10%到20%之間，政府部門必須出臺相關方案解決庫存問題，要確保經濟正常運行和房地產行業的平穩發展，必須認真對待去庫存問題。因此，去庫存是解決當前房地產市場問題的唯一途徑。

（二）現有的住房保障體系不完善

對房地產市場進行調控，要求必須對現有的住房保障體系進行完善，這也是對房地產市場進行調控的關鍵。但是受多方面因素的影響，住房保障體系的建設并沒有如期進行，比如地方政府的主動性不強，積極性不高、缺乏資金等都嚴重影響著住房保障體系建設的進度[2]。目前，我國住房保障體系建設還很不完善，一些地區甚至在廉租房制度方面還沒有徹底完善，并且廉租房在一些城市的覆蓋率也比較低，用于廉租房項目的資金也遲遲不到位；另一方面經濟適用房的建設也沒有明顯的進度，連續多年投資增長率為負，政府的管理也出現了一些難以解決的問題，比如缺乏資金來源的渠道、界定對象缺乏清晰的標準等，這些都制約了經適房的建設進度。

綜上所述，我國現有的住房保障體系不夠完善，無法滿足受保障群體的剛性需求，迫使他們必須購買商品房。這樣一來，大量的低收入群體加入到購買商品房的行列中去，大大增加了商品房的需求，扭轉了商品房供求局勢，導致商品房供不應求，房價也因此大幅上升。

結語

房地產行業的發展對國民經濟的影響力和影響范圍都非常大，對現階段的發展現狀以及存在的問題，進行深入分析，有助于提出有針對性的解決方案，促進房地產業更好的發展。實際上，房地產業具有明顯的金融和政策以及地產特性，在房地產企業發展的過程中，要嚴格遵守政策規定，認清行業發展態勢，抓住發展機遇，才能在新常態下實現更好發展。

參考文獻：

[1]黃平，吳春義.我國房地產行業發展現狀以及趨勢分析[J].新建設：現代物業上旬刊，2011（11）：90-91.

[2]謝海黎.我國房地產行業發展現狀與存在的問題[J].中國市場，2015（16）：114-114.

作者簡介：馬莉（1977.07.20）女，單位：山西省司法學校，研究方向：經濟管理，籍貫：山西稷山。endprint