基于因子分析法的綠色辦公建筑成本影響因素研究

龐佳麗+朱海波+劉坤弘

摘要：為了綠色辦公建筑項目各參與方能夠有效的對成本進行控制，本文運用因子分析法分析21個影響成本的因素，結合SPSS 20軟件提取出影響綠色辦公建筑成本的六大影響因子，為綠色辦公建筑成本控制提出措施和建議。

Abstract： In order to green office building project participants can effectively control the cost， this paper uses factor analysis to analyze 21 factors influencing the cost， combined with the software SPSS to extract six factors influencing the cost of green office building， and puts forward measures and suggestions for the cost control of green office building.

關鍵詞：綠色辦公建筑；因子分析法；影響因素

Key words： green housing；factor analysis；influencing factor

中圖分類號：TU201.5 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）05-0205-03

0 引言

2011年6月中華人民共和國住房和城鄉建設部發布的《綠色辦公建筑評價標準（征求意見稿）》中，對綠色辦公建筑的定義如下：在辦公建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為辦公人員提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的辦公建筑。經濟和技術問題一直是我國綠色建筑所面臨的兩大挑戰，綠色辦公建筑也面臨同樣的問題。綠色辦公建筑給社會、環境、經濟帶來的效益是顯而易見的，但面對其高額的建造成本，許多房地產開發企業的腳步停滯不前，因此通過分析成本的關鍵影響因素，從而為各企業提供成本控制的措施和建議，不僅可以有助于對建造成本的降低，同時也有助于人們全面正確的認識綠色建筑成本系統。

1 綠色辦公建筑成本影響因素指標體系的建立

為了有效分析影響綠色辦公建筑成本影響因素，本文綜合前人的研究經驗，并歸納和總結了相關文獻和資料，結合目前綠色辦公建筑的發展狀況，初步確定了21個影響綠色辦公建筑成本因素指標，如表1所示，命名為X1，X2，……X21，采取調查問卷的方式，對影響綠色辦公建筑成本因素進行有效的統計和分析。在問卷調查過程中，為客觀地反映綠色辦公建筑市場化發展的實際狀況，最終確定問卷調研對象為與綠色建筑項目經驗有關的專業人士，包括華東，華南，西南，華中等地區的綠色建筑行業相關政府部門人員、綠色建筑房地產開發商、設計公司、綠色建筑材料供應商、建筑公司和高校專家等，主要通過郵件或在線填寫的方式將問卷調查發放到各公司受調查者，要求受訪者對各綠色辦公建筑成本影響因子重要程度進行打分。此次問卷調研共發出郵件120份，郵件反饋和在線問卷回收共70份。

2 關鍵影響因素確定

通過采用問卷調查，系統地總結出影響綠色辦公建筑項目成本的重要因素，本文運用因子分析法進行關鍵性分析，結合IBM SPSS Statistics軟件對調查數據進行統計分析，提取影響綠色辦公建筑成本的關鍵因素，從而為企業提供成本控制的對象。

2.1 KMO（Kaiser-Meyer-Olkin）檢驗和巴特利特球形檢驗

在采用因子分析法之前，我們通常要檢驗樣本數據是否適合采用這種方法，即效度檢驗。本文主要采用巴特利特球度檢驗法和KMO檢驗法，運用SPSS 20軟件計算Bartlett P值和KMO值，觀察KMO值是否小于0.5以及P值是否小于0.01，如果KMO值小于0.5，說明這些因子相關性較小，則不宜對這些數據進行主成分分析，反之適合；如果P值不小于0.01，則不適合對樣本做因子分析。此次檢驗見表2。

由表2可知，KMO系數為0.638，雖然不高，但也超過了0.6，基本上通過了效度檢驗，并且P值遠遠小于0.001，則再次保證了該指標體系適合做因子分析。

2.2 提取主因子

運用SPSS 20軟件進行因子分析，通過對因子載荷陣進行方差最大正交旋轉后得到公因子的方差貢獻率見表3。

可以看出前6個因子的特征值大于1，其累積貢獻率百分比為72.925%，按照特征根值大于1的原則和公共因子累計方差貢獻率大于70%的原則，可以選出這6個公共因子作為影響綠色住宅成本主要因素，設這6個公共因子分別為H1，H2，…，H6。

2.3 因子荷載分析

為了更清楚地反映因素變量間的關系，由方差最大正交旋轉變換后得到旋轉后的成分矩陣（表4），可以看出各公共因子主要承載著哪些指標的信息，從而識別出關鍵影響因素。

2.4 關鍵因素確定

第一個因子H1由變量X1，X2，X12，X15，X21荷載較大，主要反映綠色辦公建筑項目技術措施的選用和設計技術水平，我們將其概括為綠色辦公建筑設計技術；第二個因子H2由變量X3，X11，X14荷載較大，反映綠色辦公建筑施工水平，概括為綠色辦公建筑施工水準；第三個因子H3由變量X7，X8，X20荷載較大，反映了我國綠色辦公建筑為達到一定的建設標準而制定的法律法規，相關政策等，可以概括為政策體制；第四個因子H4由X5，X6荷載較大，主要反映綠色辦公建筑項目設計目標，可以概括為綠色辦公建筑項目定位；可以從表中看出余下兩個因子分別由X9，X10荷載較大，分別概括為材料與設備價格，項目地域條件。

由因子分析結果可知，綠色辦公建筑成本關鍵影響因素可以分為六類，具體解釋如下：endprint

①綠色辦公建筑設計技術。

根據以上分析，綠色辦公建筑設計技術是影響綠色辦公建筑成本的最關鍵因素，其產生主要在設計與施工階段，在設計階段須采用科學的選擇和評價方法對綠色辦公建筑設計技術方案進行選擇，并論證其可行性，這些都會帶來相應的成本；同時我國目前綠色建筑技術的成熟度、先進性、匹配性、經濟性等方面還相對不足，也會導致成本的增加。

②綠色辦公建筑施工水準。

施工階段是將綠色辦公建筑技術設計藍圖轉化為建筑實體的過程，是技術價值體現的階段，因此施工階段能合理選擇綠色施工方案，掌握綠色施工技術，加強施工監管力度，保護施工現場環境，是保證實現其綠色功能的重要因素，也是影響綠色辦公建筑成本的重要因素。

③政策體制。

當前我國主要的財稅政策包括稅收優惠和財政補貼兩種方式。我國對綠色建筑有關的稅收優惠政策還很不完善，同時十分零散且力度不夠；財政補貼方面主要是針對于投資建設方，降低了其他參與方成本控制的積極性。

④綠色辦公建筑項目定位。

根據以上分析以及相關研究表明，綠色星級目標的確定，則會直接影響綠色辦公建筑增量成本的高低。星級越高，增量成本水平越高，一星到三星級別項目增量成本幅度從0.43元/m2到157.41元/m2。而項目理念的不同也會使綠色辦公建筑成本差別很大。

⑤材料與設備價格。

目前，我國綠色建筑材料市場還未標準化，缺乏相應的評價體系，并且價格較不穩定，隨著綠色建筑材料和設備價格的浮動，必然引起建造成本的變化。對于缺乏綠色建筑相關經驗的開發商可能會用較高的價格采購一些并不能達到綠色辦公建筑建筑標準的材料和設備，從而影響綠色辦公建筑的質量，同時增加了造價。

⑥項目地域條件。

項目地域條件是影響綠色辦公建筑成本的第六個關鍵因素。不同地域，綠色辦公建筑增量成本有差別，這就包含項目所在區域的經濟發展程度、氣候條件、環境狀況以及綠色建筑評價標準等因素。

3 總結與建議

本文通過定性與定量結合的方法對綠色辦公建筑成本的影響因素進行分析和篩選，運用因子分析法確定了綠色辦公建筑設計技術、施工水準、政策體制、項目定位、材料與設備價格、項目地域條件六大關鍵因素。而在實際項目中，綠色辦公建筑成本控制的不合理是導致綠色辦公建筑建造成本增加的重要原因。因此，通過以上分析，針對這六大影響因素，提出以下成本控制措施和建議：

①采用被動式綠色技術。被動式綠色辦公建筑技術與主動式技術不同，其特點就在于不通過機械電氣設備干預手段，從而使得建筑能耗降低。比如在建筑設計階段就考慮建筑的朝向、遮陽、保溫圍護結構、自然通風等技術，降低能耗的同時也降低了建造成本。

②構造集成成本管理體系，強化各參與方間的協作。綠色辦公建筑的建設需要制定統一的成本管理體系，明確各成本管理人員的職責，從而保證建設項目成本管理的科學化、制度化和規范化，也能夠為成本控制的開展提供保障。

③完善綠色辦公建筑相關政策。就目前綠色建筑相關政策法規和評價標準進行補充完善，同時加強對綠色建筑各行各業的扶持力度，并提高包括財政、稅收、金融服務等激勵機制實施的有效性，鼓勵地方創新激勵手段。

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