淺論房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中的管理要點

王 晨（天津樂城置業(yè)有限公司，天津 300201）

1 引 言

就目前社會發(fā)展現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)開發(fā)商要想在眾多的同行業(yè)競爭者之中立于不敗之地，就應當摒棄傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展模式中弊端，提升對建筑裝飾設(shè)計重要性的認知，將商品房以精品化的方式重新回歸到社會市場經(jīng)濟的舞臺上，有效完善與優(yōu)化建筑裝飾設(shè)計的效果與質(zhì)量，并使其為提升房地產(chǎn)經(jīng)濟利益發(fā)揮出積極的作用，進而進一步鞏固房地產(chǎn)事業(yè)在社會市場中占據(jù)的主導地位。

2 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中材料選擇的管理要點

在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的過程中，裝飾材料的選擇對于裝飾后整體效果的呈現(xiàn)以及質(zhì)量的確保都起到了決定性的作用，因此在材料選擇的過程中，相關(guān)裝飾管理人員要保障裝飾效果與質(zhì)量，選擇最適合的裝飾材料。隨著企業(yè)內(nèi)部將工作重點轉(zhuǎn)向建筑裝飾的管理，對建筑裝飾管理人員在專業(yè)技能與職業(yè)素養(yǎng)方面提出了更高的要求，相關(guān)工作人員需要通過自身主觀能動性的學習意識，對于市場中存在的裝飾材料的質(zhì)量與價格進行充分的了解，并在實踐工作中提升自身對于裝飾材料總體情況的掌握能力[1]。

由于對裝飾材料的精準選擇是保障房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計能夠順利開展并展現(xiàn)出最完整裝修風格的重要準備工作，因此在選擇裝飾材料的過程中，相關(guān)工作人員不僅要重視材料的質(zhì)量與價格，更要把握住材料的性能，讓其在建筑裝飾設(shè)計中能夠配合設(shè)計方案發(fā)揮出更加積極的作用。從一定角度上來說，裝飾材料的選擇是一個需要通過工作人員大量實踐的經(jīng)驗與學習的復雜工作，只有做到這點，才能夠不斷推進房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的進程。

3 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中設(shè)計創(chuàng)新的管理要點

隨著國民消費水平的普遍提升，其自身的精神文化層次的需求也有了顯著的增加，對于居住的環(huán)境的裝飾風格，更有了主觀意識上的審美。因此，在當前房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中，相關(guān)設(shè)計人員應將當前工作的重點放在提升自身專業(yè)能力上，并在大量的實踐工作中探索出一條既能夠滿足房地產(chǎn)開放商自身發(fā)展的需要，又能夠提升裝飾風格與效果整體藝術(shù)感與實用功能于一身的設(shè)計道路來。不僅如此，對于裝飾最終效果的確立也要結(jié)合當前的流行元素，洞悉現(xiàn)階段大眾的關(guān)注點，利用和諧的色彩基調(diào)與簡約而不簡單的線條元素打造出屬于當前生活壓力繁重的大眾的休息港灣。

在對房地產(chǎn)裝飾設(shè)計創(chuàng)新理念的管理過程中，相關(guān)管理人員還要尊重每一位設(shè)計者的藝術(shù)表達形式，并將其完善優(yōu)化成一種不僅能夠別出新意的吸引大眾的眼球，更要迎合大眾口味、符合大眾對家的理解。由此可見，一份優(yōu)秀的設(shè)計理念能夠從根本上帶動其房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，提升房地產(chǎn)開發(fā)商在大眾心目中的地位，進而增強自身的經(jīng)濟水平[2]。

4 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中配飾配件的管理要點

在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的過程中，配飾作為能夠更加直觀的體現(xiàn)出裝飾風格與效果的重要組成部分，對房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計質(zhì)量的好壞起到了決定性的作用。隨著對于裝飾風格中配飾管理工作的不斷深入，現(xiàn)階段的管理人員總結(jié)出了關(guān)于配飾運用的一系列方式，即在保證配飾質(zhì)量精良的前提下，合理的安排配飾的數(shù)量，不斷優(yōu)化配飾的選擇方式，從而使配飾能夠在房地產(chǎn)建筑裝飾的整體設(shè)計中發(fā)揮出積極的烘托作用。不僅如此，在裝飾設(shè)計的實際工作中，相關(guān)管理人員要不斷強化自身對裝飾質(zhì)量監(jiān)管的力度，將建筑裝飾設(shè)計中一系列的標準與規(guī)定落實到日常工作的各個角落中去，利用宏觀調(diào)控的管理手段，將裝飾設(shè)計管理上升到一個新的高度上來。不僅如此，由于房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計工作復雜性是固有的，因此在實際的管理工作中，相關(guān)工作者也要將自身相關(guān)專業(yè)知識與管理能力的提升作為個人學習的重點方向，這樣才能從根本上保障建筑裝飾設(shè)計質(zhì)量的前提下，更加充足的藝術(shù)感與實用功能[3]。

5 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中質(zhì)量監(jiān)督的管理要點

為了推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，當前裝飾設(shè)計管理的相關(guān)工作人員不僅要將關(guān)注重點放在設(shè)計方案的推陳出新與進一步完善上，更要做好將設(shè)計方案更好的轉(zhuǎn)變成真實空間的準備，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不斷加強質(zhì)量監(jiān)督的工作，并積極配合監(jiān)理單位的工作，有效規(guī)避設(shè)計出現(xiàn)的漏洞及問題。

就建筑裝飾監(jiān)理單位而言，其主要的工作性質(zhì)就是實時跟進房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的每一環(huán)節(jié)，其中設(shè)計方案與施工步驟存在的問題，保證項目工程進度、開發(fā)商自身經(jīng)濟利益、工程項目質(zhì)量的前提下，提出有針對性的解決方案，進而確保房地產(chǎn)建筑整體裝飾風格與高質(zhì)量目標的順利達成。而在這個過程中，相關(guān)管理人員不僅要保證裝飾藝術(shù)能夠以更加豐滿的形象展現(xiàn)在客戶的面前，更要有效控制成本，提升企業(yè)整體經(jīng)濟效益[4]。

6 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計與施工專業(yè)配合的管理要點

隨著房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理工作的不斷深入，當前管理人員更加意識到裝飾設(shè)計工作與安裝工程相互配合的重要性。在進行有效配合的工作中，管理人員要注意將裝飾設(shè)計維持在一定完整性內(nèi)，進而有效減少因安裝工程的影響導致整體裝飾風格的破壞。不僅如此，管理人員還需做到裝飾設(shè)計的圖紙諳熟于心，利用自身的專業(yè)技能與實踐經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)圖紙中細節(jié)與實際安裝工程的矛盾點，整體裝飾工程保持在一定的科學性與合理性的范圍之內(nèi)。具體來說，在管理人員對設(shè)計圖紙的審核過程中，要注意整體建筑結(jié)構(gòu)中管道的敷設(shè)，天花板上諸如報警器等細節(jié)的布置是否符合相關(guān)規(guī)范、墻壁開關(guān)的高度能否對整體裝修風格造成不利的影響等，并在保持屋內(nèi)結(jié)構(gòu)布局的合理安排下，著重對功能區(qū)進行劃分。

7 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計與施工計劃的管理要點

在有效推動房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計工作進程的過程中，管理人員要將整體的施工計劃制定出來，并以裝飾設(shè)計的基本流程作為基準線，首先以開發(fā)商的合同以及標書為重要參考數(shù)據(jù)，根據(jù)項目中的最后裝飾效果的呈現(xiàn)制定出詳盡的施工流程計劃，并確保施工進程在一定可控范圍之內(nèi)，其次，在裝飾設(shè)計方案中將實用性設(shè)備的施工加以細化量化，譬如：燈具的定位、消防系統(tǒng)的安置，排水管道的敷設(shè)等。最后，在施工計劃中要著重發(fā)現(xiàn)施工的要點，避免對建筑結(jié)構(gòu)自身的承重結(jié)構(gòu)造成進一步損壞，保證在施工之前嚴格進行一系列諸如電氣絕緣測試，從根本上降低房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計存在的風險性，進而為實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定的經(jīng)濟增長趨勢奠定堅實的基礎(chǔ)[5]。

8 房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計中人員的管理要點

由于房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的過程中需要很多不同工種人員的加入，因此在保證裝飾設(shè)計效果與裝飾施工質(zhì)量的管理工作中，相關(guān)管理人員也要對各部門的基層員工的總體專業(yè)技能與職業(yè)素養(yǎng)的情況擁有一定的了解，不斷將新鮮的人力資源納入到建筑裝飾設(shè)計的工作中去，建立健全人員管理機制，并將責任制與獎罰制度進行有機的結(jié)合，進而在員工之中營造出一種積極的工作氛圍，以達到將建筑裝飾設(shè)計效果更好的呈現(xiàn)在客戶面前的發(fā)展目標[6]。

9 結(jié) 語

隨著現(xiàn)階段社會各界對房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的廣泛關(guān)注，當前的房地產(chǎn)開發(fā)商更要認清社會發(fā)展的需求與日漸提升住房的要求，重視建筑裝飾設(shè)計自身固有復雜性與藝術(shù)性，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不斷提升企業(yè)內(nèi)部設(shè)計部門與其他部門的溝通與交流，以培養(yǎng)設(shè)計人員的專業(yè)技能與職業(yè)素養(yǎng)作為工作的主要著力點，不斷完善與優(yōu)化建筑裝飾設(shè)計的方式方法，進而達到提升設(shè)計效果，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟利益最大化的目標。