淺談煤炭經濟下行階段建筑業壞賬損失的防范

【摘要】在過度依賴煤炭經濟的蒙陜晉“金三角”，下游產業鏈出現嚴重的資金危機，受到重創的不僅是煤炭行業本身，房地產業因資金鏈斷裂也陸續停止開發和施工，使原本利潤微薄的建筑業更是雪上加霜，面臨嚴重的應收賬款壞賬風險，因此，文章針對存在的問題提出了相應的解決方案，可供參考。

【關鍵詞】資金鏈斷裂 煤炭經濟 壞賬風險

一、建筑業資金現狀

2015年以來，煤炭市場需求不足與產能過剩、進口總量依然較大的矛盾愈加突出，煤炭企業虧損面進一步擴大，經營更加困難。隨著煤炭經濟的下滑，銀行緊縮銀根、民間借貸信用危機重重，新能源的替代更是延長了經濟復蘇的歷程。站在建筑企業的角度如何去化解和防范壞賬損失風險顯得尤為重要，壞賬的發生與否將直接決定建筑企業的發展命運。總之，在內外部環境的不利條件下，作為產業鏈中游的建筑業，既要承受供應鏈上游企業資金斷裂的風險，又要承擔償還供應鏈下游供應商的債務，所承擔的壓力是空前的。面對諸多不良資產和在建工程，木已成舟，很可能發生壞賬損失，這些致命的風險需要去化解和防范。

二、建筑業壞賬風險形成原因

煤炭經濟下行階段，建筑業壞賬風險形成原因主要有以下幾方面：

（一）企業總體發展戰略和市場定位沒有前瞻性

2007～2012年5年間，在蒙陜晉煤炭泡沫經濟的帶動下，房地產市場發展迅速，市場日趨飽和，經濟增速已經放緩，在這種情況下房地產和建筑企業本應充分研判投資風險，在企業總體戰略上采取收縮型戰略，甚至采取放棄戰略來降低或轉移風險；在公司財務戰略方面選擇防御收縮型戰略，在經濟蕭條階段，特別在經濟處于低谷時期，建立投資標準，保持市場份額，壓縮管理費用，放棄次要的財務利益，削減存貨，減少臨時性雇員。其次沒有正確理解國家房地產市場調整的政策法規，盲目投資，對宏觀環境和行業環境的沒有進行可行性分析，對政策、行業競爭程度、消費者購買能力、地域環境等因素綜合考慮不足。因此，一夜之間出現了鄂爾多斯康巴什“鬼城”現象，房地產有價無市，爛尾工程滿城皆是。

（二）對風險沒有進行系統管理分析，缺乏風險預警機制

國內房地產市場的繁榮程度是經濟發展周期的“晴雨表”，在經濟繁榮期表現表現得較為活躍，在經濟蕭條階段表現為滯銷。當市場出現房產滯銷、項目停建、上下游資金鏈結算異常、失信等信號時，定期風險預警管理是必須要做的工作[1]。

（三）企業盲目追求產值，甚至鋌而走險

主營業務收入作為企業一項重要考核指標，其弊端也是顯而易見的，尤其在國有企業，往往為了追求產量和產能，忽略了發展過程中的潛在風險。就鄂爾多斯市而言，一個常住人口只有60多萬人的中小型城市，政府卻在規劃方面下大手筆，連續規劃多個新城，建設上百萬人口居住的新房，無疑充滿著較大的泡沫。而之前憑借其特有的“羊煤土氣”四大資源，鄂爾多斯一度有著充足的經濟實力，支撐這個泡沫不破裂。受此規劃引導，很多房地產企業及建筑公司對鄂爾多斯趨之若鶩，為不良資產造成的苦果埋下伏筆。

（四）銀根緊縮、民間借貸危機的出現，資本市場四面楚歌

煤炭經濟下的房地產市場系統風險足以引起房地產業、建筑業發生連鎖反應而陷入經營困境，并使投資人利益受到重大損害。煤炭行業產能過剩和進口煤炭價格優勢沖擊，市場經濟規律發揮調節功能，資本市場重新洗牌已是大勢所趨。首先，是銀行業的銀根緊縮和宏觀調控，房地產企業資金從源頭上斷裂，部分商業銀行貸款審批權上移至省一級主管部門，只收不放。其次，民間借貸崩盤，一夜之間哀鴻遍野，受高額利率吸引，老百姓將征地款及煤礦分紅等再次投入到小額貸款公司或擔保公司，然而一夜之間血本無歸。外來資本惡意撤資也加速了房地產市場崩盤的進程。一位律師表示，最高的時候，榆林市府谷縣民間借貸的利息達到3分5，也就是年利率42%，而同期的銀行整存整取一年期存款利率只有3.5%左右，民間借貸的利率已經遠超央行規定的4倍限額。

三、防范措施

（一）系統評估，事件識別，選擇風險應對方式

在經濟下行階段，建筑企業應該定期對壞賬損失風險進行評估，建立季度或月度風險預警機制，及時識別可能會對企業產生影響的潛在事件，并分別確定是否是機會或者會對企業成功實施戰略和實現目標的能力產生負面影響，這些事件主要包括建設單位的財務狀況、銀行信用變化、銷售分析、重大投資和股東結構變化等等。對有可能造成資產損失的負面事件需加以評估和應對，并及時地制定風險應對方式。企業還要建立風險管理責任制，需專人負責對重大風險因素的識別及評估、提供對決策頗有價值的信息。對建設方資金惡化已停工、停建的項目進行專項評估，形成風險評估報告上報決策層，制定應對方案，通過及時同建設單位或投資人談判磋商、財產保全、實物抵償、債權轉移等方式有效規避壞賬風險的發生。

（二）依法辦事，果斷決策，保障優先受償權

所謂優先受償權，指的是某種特殊債權的效力優先于一般的債權，能在一般債權前先得到滿足；《中華人民共和國合同法》286條的規定：發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款；發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣；建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。因此，在建設項目出現重大危機時，優先受償權的取得十分重要，只有獲得了優先受償權才能有效降低壞賬損失的發生。在行使優先受償權前，企業要做好充分的準備工作，取得相關的資料及證據，了解法律規定的各種情形及竣工之日起6個月期限的時間規定等。取得優先受償權的同時，啟動財產查封程序，防止建設方惡意轉移資產，直至按照法定程序債權得到補償。對已超過優先受償權行使期限的，應果斷采取法律手段干預，以防超過訴訟時效，喪失最佳補償機會，導致壞賬損失的發生[2]。

（三）精心策劃，資產嫁接，實現風險轉移

經濟下行階段，房地產經濟進入休眠期，預計調整期需3～5年，煤炭和商品房去庫存尚需時日，眾多企業人去樓空，在這種情況下，債權人要積極面對各種不利因素。一方面，債權人需要調整心態，做好承受風險的心理準備，正確面對存在風險的同時，積極尋找解決問題的方法，針對具體事件量身定做方案，這樣才能有的放矢，為降低風險打好基礎；另一方面，理清供應鏈上下游債權債務關系，尋找關聯企業或關聯債權債務，通過債權轉移消除消除債權債務，降低壞賬損失發生概率；最后，對債務人名下資產進行調查，要延伸調查債務人的母、子公司等關聯單位，了解資本增減的來源渠道，以及關聯單位的資產基本情況，通過和債務人財務報表比對，發現其變現能力較強的資產，進一步了解供應鏈下游債權人的實際需求，通過多方磋商，達成實物抵償債務的目的，現實中常用的抵賬實物資產有房產、車輛、原材料等[3]。

（四）搭建平臺，利益共享，危機中創造機會

風險時刻伴隨著企業的發展過程，在經濟危機到來時，更是如履薄冰，企業面對危機時尋求資源互補，是提高抗風險能力的方法之一。比如，上世紀60年代中期，香港經濟不景氣，地產低迷，而李嘉誠恰恰是在地產危機中，用低價收購了當時全港大量的爛尾樓，并成就了后來赫赫有名的長江地產。危機不一定是危機，發現機會并且迅速抓住它，是更多企業該做的事。因此，在煤炭經濟經濟下滑階段，企業應該具備犧牲部分利益的精神，通過縱向一體化合作模式，優勢互補，創造發展機遇。

四、結束語

綜上所述，在經濟下行階段，企業應以有效降低壞賬損失風險的發生為目的，針對不同的項目進行針對性地剖析，并采取行之有效的方案，從而為企業良性發展保駕護航。

參考文獻

[1]王瑋.C建筑公司應收賬款的管理研究[D].保定：河北大學，2013.

[2]馮以柱.建筑業應收賬款的管理措施[J].中國集體經濟，2016（30）：147-148.

[3]丁效林，張玉琛.關于施工企業財務存在的問題及對策[J].渤海大學學報（哲學社會科學版），2004（04）：87-89.

作者簡介：姜華偉（1974-），男，陜西西安人，本科，審計師，從事財務管理工作。endprint