地產(chǎn)的實錘擊穿區(qū)塊鏈的虛火

有時候，追尋中國經(jīng)濟真相的過程很像看蹩腳的偵探小說，原本正沿著高大上的燒腦線索挖掘一個驚天陰謀呢，結(jié)果轉(zhuǎn)瞬就發(fā)現(xiàn)公寓樓的普通更夫才是血案的真兇。

2017年底，來自福建的中小房企泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時，不經(jīng)意地表示2018年銷售額目標再翻一番至2000億元。雖然此舉迅即招致深交所關(guān)注函，要求公司確認上述目標實現(xiàn)的現(xiàn)實依據(jù)、是否構(gòu)成業(yè)績承諾，并要求公司自查是否符合信披規(guī)則、是否存在內(nèi)幕交易。但一個月之后的今天，泰禾集團的股價已經(jīng)翻番。

那么大型房企又如何呢？在過去兩三年時間里深陷舉牌危機的萬科，如今已經(jīng)重新“走在大路上”。從股價上看，1月19日盤中一度達到41.09元的歷史新高，之后股價震蕩回落，截至收盤報39.42元，公司總市值達到4352億元。而黯然出局的寶能，手握25.4%的萬科股權(quán)，如今市值超過1100億元。據(jù)測算，當初寶能持股成本總計約為460億元，加上分紅，寶能系賬面浮盈高達700億元。

隨著各種史上最嚴限購政策的短期沖擊效應(yīng)完全被市場消化，“地產(chǎn)不敗”仍然是中國的機構(gòu)投資者和散戶投資者最值得信賴的投資法則，而且很可能并不僅僅是B端和C端，甚至G端。

不久前，獨立財經(jīng)觀察家水皮曾撰文談到，“目前，中國有三頭‘灰犀牛’，一頭是地方債；一頭是影子銀行；另一頭則是房地產(chǎn)泡沫。”其實，所謂“老子一氣化三清”，這三頭灰犀牛只不過是一頭人類經(jīng)濟史上最大的灰犀牛——“土地財政”——的三個側(cè)影而已。

去年底，中央經(jīng)濟會議閉幕以后，審計署公布了《財政部關(guān)于堅決制止地方政府違法違規(guī)舉債遏制隱性債務(wù)增量情況的報告》，以一種婉轉(zhuǎn)的形式公開了中央財政對此的表態(tài)，即堅持中央不救助原則，做到“誰家的孩子誰抱”，堅決打消地方政府認為中央政府會“買單”的“幻覺”，堅決打消金融機構(gòu)認為政府會兜底的“幻覺”。

當然，打消幻覺不代表真的撒手不管，過去一年土地政策進入密集巨變期，最新的震撼消息是來自國土資源部的兩項重大土地改革思路：

·政府將不再是居住用地唯一提供者：我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

·我國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”：落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。

講真，從改開40年的經(jīng)驗來說，通常嚴禁的往往才是市場的剛需。