房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息失真的原因及管控

劉書春

摘 要：隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)信息的真實(shí)性變得越來越重要。但目前，由于種種原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)會計(jì)信息存在著諸多失真的現(xiàn)象，帶來了多方面的危害。因此，我們要提高法律監(jiān)管的效率，完善企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)，營造和諧的企業(yè)氛圍并盡快提高從業(yè)人員的素質(zhì)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 會計(jì)信息 失真

中圖分類號：F299 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1672-3791（2018）12（c）-0137-02

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)體制不斷完善和發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息變得越來越重要，而實(shí)際上房地產(chǎn)會計(jì)信息失真問題確實(shí)普遍存在，為我國市場經(jīng)濟(jì)體制健康發(fā)展帶來極大的阻礙。因此，保證房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息的真實(shí)性，這不僅是我國經(jīng)濟(jì)體制變革的需要，也是維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的根本。

1 房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息失真的危害

1.1 導(dǎo)致國家財(cái)政稅收嚴(yán)重流失

失真的房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息會誤導(dǎo)國家實(shí)施的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和宏觀調(diào)控政策，將會對國家及地方財(cái)政預(yù)算造成誤導(dǎo)，從而出現(xiàn)編制性、方向性的失誤。房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)資料不真實(shí)直接導(dǎo)致了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不真實(shí)、不科學(xué)，最終影響我國的宏觀經(jīng)濟(jì)決策。房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息失真也會對正確計(jì)量、繳納稅款產(chǎn)生極大的影響。如對其所得稅、增值稅計(jì)算的影響。從實(shí)際情況來看，如果稅款計(jì)量和繳納的失誤率提升，則會導(dǎo)致極為嚴(yán)重的偷稅、漏稅現(xiàn)象，從而造成國家稅收資產(chǎn)的大量流失。

1.2 導(dǎo)致違法犯罪敗壞社會風(fēng)氣

市場決定資源配置是市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律所在，但資源配置的基礎(chǔ)是強(qiáng)調(diào)信息的真實(shí)可靠。房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息不真實(shí)，則會造成市場秩序不規(guī)范、市場規(guī)則不統(tǒng)一等現(xiàn)象對市場自我調(diào)節(jié)功能產(chǎn)生破壞，從而使其資源配置效果被扭曲。還會導(dǎo)致資本市場及國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)混亂，出現(xiàn)嚴(yán)重的信用危機(jī)，這樣就會造成不良的社會影響，為經(jīng)濟(jì)犯罪活動提供方便；甚至?xí)斐山鹑谖C(jī)，引發(fā)社會動蕩，影響社會的穩(wěn)定。并且，房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息失真還會降低企業(yè)在投資者心中的威信，從而對社會風(fēng)氣造成不良影響。

1.3 損害投資者和債權(quán)人的利益

投資者在了解房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況與經(jīng)營成果時(shí)，通常會先分析財(cái)務(wù)報(bào)表中的各種財(cái)務(wù)指標(biāo)，失真的會計(jì)信息將誤導(dǎo)投資者做出錯(cuò)誤的投資決策，引發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)。造假者憑借粉飾的會計(jì)信息對股市進(jìn)行控制與操縱，從而達(dá)到圈錢的目的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將會造成股票價(jià)格迅速跌落，從而對房地產(chǎn)企業(yè)造成難以挽回的損失，而損失最大的就是投資者，最終喪失投資熱情。

2 房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息失真的原因

2.1 法律法規(guī)不完善

從其現(xiàn)實(shí)情況來看，國內(nèi)監(jiān)管部門社會經(jīng)濟(jì)活動的監(jiān)管主要分為財(cái)政、稅務(wù)、審計(jì)3個(gè)方面，然而現(xiàn)實(shí)的監(jiān)管情況是，三方面監(jiān)管由各自部門分別進(jìn)行，各部門之間幾乎沒有聯(lián)系，缺乏對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動系統(tǒng)全面的監(jiān)管。也有一些地方政府部門為顯示地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益，實(shí)行房地產(chǎn)企業(yè)地方保護(hù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)自我約束力下降，財(cái)務(wù)造假、財(cái)務(wù)舞弊現(xiàn)象很容易發(fā)生。不僅如此，會計(jì)機(jī)構(gòu)同樣也缺乏獨(dú)立性，一些會計(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員自身誠信意識令人擔(dān)憂，會計(jì)工作很難做到可靠、透明。

2.2 治理結(jié)構(gòu)不健全

所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離是現(xiàn)代公司制度的基本特征，從而產(chǎn)生委托代理關(guān)系，當(dāng)所有者不參與管理，由經(jīng)理人掌握企業(yè)實(shí)際控制權(quán)時(shí)，就形成了所謂的“內(nèi)部人控制”，即公司經(jīng)理人能夠控制掌握公司的管理權(quán)，架空所有者的監(jiān)督。在這種情況下，某些房地產(chǎn)企業(yè)的管理層出于自身利益或其他目的可能會歪曲披露會計(jì)信息。

2.3 企業(yè)文化不科學(xué)

優(yōu)秀企業(yè)文化有利營造積極向上的環(huán)境氛圍，對于提升會計(jì)信息真實(shí)性有著極為重要的影響。但我國企業(yè)文化建設(shè)往往都存在問題，部分房地產(chǎn)企業(yè)無視規(guī)章制度，將國家的法律法規(guī)置之度外，不惜破壞內(nèi)部控制體系而獲取利益，操縱會計(jì)報(bào)告而“粉飾太平”，從而對投資者及債權(quán)人造成誤導(dǎo)，使企業(yè)獲取更大的利益。在實(shí)際工作中，房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者業(yè)務(wù)素養(yǎng)也會造成會計(jì)信息失真問題，業(yè)務(wù)素質(zhì)相對較低的從業(yè)者往往不會造成過多的損失，而業(yè)務(wù)素質(zhì)相對較高的從業(yè)者，為謀求更大的利益，往往會利用法律及制度上的缺陷及漏洞，從而達(dá)到非法獲取利潤的目的。

2.4 人員的素質(zhì)不高

房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)人員的工作態(tài)度會直接影響到工作的完成情況。房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)人員要負(fù)責(zé)企業(yè)全部的會計(jì)工作，如果會計(jì)人員不具有較高的綜合素質(zhì)以及職業(yè)道德，容易被短期的利益所迷惑，就很可能在工作中做出違法行為，嚴(yán)重違背了市場規(guī)則，明知故犯。在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，也有一部分房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)人員具有較高的職業(yè)道德，并不會主動的做出損害企業(yè)利益的違法行為，但是因?yàn)楣ぷ魉讲粔颍矔斐蓢?yán)重的后果。

3 房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)信息失真的措施

3.1 提高法律監(jiān)管的效率

一方面，我國會計(jì)法律法規(guī)建設(shè)應(yīng)當(dāng)積極向國際水平靠攏，結(jié)合我國經(jīng)濟(jì)社會和會計(jì)制度的發(fā)展，政府也應(yīng)當(dāng)對當(dāng)前會計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)制度作出調(diào)整，積極向國際的水平靠攏。對于當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會中所出現(xiàn)的新問題，就應(yīng)當(dāng)及時(shí)做出制度和準(zhǔn)則的修正，針對出現(xiàn)的問題來積極實(shí)施方針，完善社會的發(fā)展。另一方面，可以從會計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)咨詢所和資產(chǎn)評估所等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)范入手，政府和市場對于這些中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督力度要加大。對于那些與房地產(chǎn)企業(yè)串通，獨(dú)立性缺失的中介機(jī)構(gòu)，相關(guān)部門要給予重罰。加強(qiáng)政府和市場的監(jiān)督，實(shí)施雙管齊下，才是有效防止房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)造假的有力手段。

3.2 完善企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)

將管理層和董事會分離開，確立代理理論關(guān)系，創(chuàng)建合理的內(nèi)控環(huán)境，充分發(fā)揮董事會的監(jiān)督職能。繼而對監(jiān)事會的職能和權(quán)限進(jìn)行明確，認(rèn)真核查房地產(chǎn)企業(yè)的異常情況，對企業(yè)的管理層以及董事會進(jìn)行監(jiān)督，促使他們更好地服務(wù)。同時(shí)，還要明確兩者之間在職能以及權(quán)限方面的交叉部分，對法律不健全的地方進(jìn)行彌補(bǔ)，從而推動各個(gè)部門的工作開展，形成制約關(guān)系。此外，還要提倡房地產(chǎn)企業(yè)的中小股東參與公司事項(xiàng)，這有利于制約公司管理層的權(quán)力，實(shí)現(xiàn)監(jiān)督職能，避免出現(xiàn)財(cái)務(wù)造假，損害到公司利益。從優(yōu)化公司內(nèi)控節(jié)奏角度來說，如果公司的控股股東很多，在內(nèi)部就會產(chǎn)生一種相互制約以及相互監(jiān)督的關(guān)系，有利于不斷完善企業(yè)的內(nèi)部治理體系。

3.3 營造和諧的企業(yè)氛圍

優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)文化會對員工行為產(chǎn)生極強(qiáng)的約束性和導(dǎo)向性，有利于提升和保持會計(jì)信息的質(zhì)量。在企業(yè)文化建設(shè)當(dāng)中，要重視思想文化與專業(yè)知識的融合，只有每名員的道德素養(yǎng)提升了，才能夠讓他們自覺按照法律法規(guī)、規(guī)章制度去辦事，最大限度維護(hù)企業(yè)的利益。要形成優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)文化，首先要提升領(lǐng)導(dǎo)者的個(gè)體素質(zhì)和領(lǐng)導(dǎo)地位，他們對企業(yè)承擔(dān)的責(zé)任越大，那么就會對企業(yè)的價(jià)值體系、管理哲學(xué)、企業(yè)精神產(chǎn)生影響，從而促進(jìn)優(yōu)秀企業(yè)文化的形成及發(fā)展。

3.4 提高從業(yè)人員的素質(zhì)

可從源頭上來加強(qiáng)經(jīng)理人的從業(yè)道德，出于培養(yǎng)更加優(yōu)秀經(jīng)理人的考慮，就需要結(jié)合職業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，與同行業(yè)形成良好的競爭，增強(qiáng)經(jīng)理人的管理意識，這樣可以提高自身的領(lǐng)導(dǎo)和決策的能力。對于房地產(chǎn)企業(yè)管理層的人員來說，也應(yīng)當(dāng)樹立起債權(quán)人對公司的重要意識，讓債權(quán)人有權(quán)利了解到公司在發(fā)展過程中的決策，同時(shí)讓債權(quán)人有權(quán)否決不利于公司發(fā)展的決定，公司的發(fā)展需要債權(quán)人的參與，對管理層的決策也起到一定的監(jiān)督作用，對投資者的利益也能產(chǎn)生一定的保護(hù)。

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