淺析中國房地產開發及投資經濟效應

【摘要】隨著社會主義經濟的發展，我國的經濟處于穩步增長當中，房地產投資行業也在不斷的進步。在過去的幾年中，我國的經濟處于轉型平衡中，從我國的經濟需求中來看，高投資行業同樣存在高風險，高投資行業包括出口貿易、城市基礎設施建設以及房地產開發投資行業。在2013年底，我國房地產行業經濟達到高峰期，從總體經濟發展水平來看，房地產開發投資行業處于穩步發展過程中。據統計從2014年開始，房地產行業處于逐步下降趨勢，當月同比呈現負增長狀態。房地產行業的相關專家對此進行了深入的研究，一線城市的房價在大幅度的增長，二、三線城市的房價則是沒有太大的變化。這一情況對房地產開發及投資的經濟效應有一定的影響。本文首先對房地產投資經濟效益的原則進行了簡單的介紹，然后對影響房地產投資經濟效應的因素進行了分析，最后對提高房地產經濟效應的對策進行了分析。

【關鍵詞】房地產 開發行業 投資經濟效應

一、房地產投資經濟效應的原則分析

房地產開發和投資在前期需要大量的人力、物力和財力，房地產行業是一個高成本的投資行業，投資的根本目的是在未來可以獲得高的收益和成效。對于房地產行業的投資者來說，只有在看到了豐厚的經濟利益的基礎上才會投入較高的成本，這也是中國房地產開發和投資經濟的根本原則，也就是利益為主的原則。在房地產投資開發中，投資商在考慮利益的同時還會考慮社會經濟效應，也就是社會形象，社會經濟效應作為投資過程中的隱形效應，這也是經濟效應的原則之一。注重社會效應的產生，可以提升企業在社會大眾眼中的形象，提升品牌的知名度，變相的為投資企業做宣傳。通常來說，房地產行業在施工過程中需要注意的事項較多，施工情況較復雜，施工時間較長。由于投資項目施工周期較長，需要的資金數目龐大，導致收益周期較長，給企業帶來了較大的財務風險。在投資過程中應該充分的考慮投資企業的財務狀況和經濟狀況，避免大量資金的投入給企業帶來財務風險，這也是房地產投資經濟效應的基本原則之一。

二、影響投資經濟效應的因素分析

（一）地理位置因素

對于房地產行業客戶來說，在選擇房屋時，地理位置是重點考慮因素，從地理位置可以看出房屋附近的交通情況、綠化情況、基礎設施情況等，好的地理位置，可以大大的提高客戶的滿意度，提高房地產投資經濟效益。在房地產項目開發階段，會受到當地城市發展規劃的影響，導致開發過程中在地理位置條件上受到限制，所以，地理位置是影響經濟效益的重要因素。不同城市對土地的開發利用都會根據當地的實際情況有不同的規劃和管理方式，對基礎建筑的類型也會有不同的要求，房屋建筑屬于城市的基本設施，在建筑施工中也有一定的具體要求，包括建筑面積、建筑高度以及綠化程度方面。

（二）設計方案和施工方案的實施計劃

對于房地產開發商來說，通常會在施工前制定好施工設計方案和施工計劃，在確定了基本地理位置后，投資商會根據當地的實際情況，包括當地政府對施工建筑方面的具體規劃和要求、當地的氣候情況、城市的交通狀況以及建筑施工項目對當地環境的影響因素等。以上這些基本因素都應該包含在設計方案和施工方案中。在制定設計方案時，要特別注意當地政府對城市施工建筑的限制因素，避免后期的二次返工情況。城市建筑施工項目不同于其他項目，施工的政策性和目的性較強，在獲取利益的基礎上要考慮城市的基礎設施規劃條件，重視房地產施工項目的技術性。房地產的施工方案中還應該考慮到房屋建筑的舒適性和實用性，這也是房地產項目施工方案的基本原則。對于房地產客戶來說，在選擇房屋時，會重點考慮房屋居住的舒適程度以及實用程度。所以，在建筑規劃時，設計者應該結合當地的具體情況，以舒適、實用為主，同時兼顧經濟、美觀和健康。隨著社會的進步，經濟的發展，人們對房屋建筑的要求越來越高，在購置房屋時考慮的因素也越來越多。近年來，綠色環保理念被越來越多人重視起來，在房屋建設時也可以適當的采用綠色環保理念，在安全舒適的基礎上，加入環保理念，減輕城市建筑對環境造成的破壞和影響。

三、提高房地產經濟效應的對策分析

（一）提高并完善房地產設計施工方案

設計施工方案的具體細節對后期的房屋建筑有決定性影響，設計施工方案中包括了房屋建筑的占地面積、建筑高度以及投入的人力、物力，是房屋建筑項目施工的基礎保障，對于工程項目的建筑質量有重要意義。提高并完善房地產設計施工方案，在設計前期，應該充分了解當地的自然情況，選定合適的地理位置，其次應該完善房屋建筑周邊的配套設施。用戶在選擇房屋建筑時，會充分考慮房屋附近的基礎設施建設，包括道路交通情況、環境狀況、建筑器材、醫療設施狀況、教育情況等。這一系列因素都會影響客戶對房屋的選擇，從而影響房地產投資的經濟效應。所以，在制定房地產設計施工方案時，應該充分考慮方方面面的因素，以提高客戶的滿意度為主，提高房屋建筑的安全性和實用性。

（二）對房地產開發項目進行監督管理

在開發過程中，房屋建筑的安全性是開發商和投資商應該重點考慮的基本因素，房屋建筑的安全性是施工項目的基礎，涉及到居民居住的安全問題，也是政府部門重點監督內容。在施工前期，由相關專業人員進行施工項目的可行性分析，對不合理因素及時提出相應的建議或意見，提出合理的房地產開發施工計劃。在房地產項目招標過程中，可以選擇公開招標的方式，保證招標的公正和公平，由相關專業人員進行監督。在施工過程中，應該嚴格檢查每一環節，確保房屋建筑的安全性，并由相關管理人員進行監督管理。并對設計方案的完成情況、施工進度情況實時監督跟進，保證施工進度符合合同中的具體要求，過慢或者過快的施工進度都會影響工程的質量問題。施工進度過快，在施工中可能會出現偷工減料，施工質量得不到保障，施工進度過慢，會嚴重影響工程項目的完成情況，影響后期的正常施工情況。

（三）優化房地產施工項目結構，提高土地利用率

每個城市會根據當地的實際情況對土地進行規劃，制定相應的對策來監督管理土地的利用率情況。為了更好的優化城市內部結構，首先應該提高城市土地的利用率。提高土地利用率，可以有效減少房地產建筑行業的成本，節省房地產項目投資。優化房地產施工項目結構，還可以起到保護環境的作用，提高社會效益和社會形象，從側面提高投資經濟效益。

四、小結

近年來，房地產行業發展越來越快，在房地產開發過程中，其經濟效應是投資者最關注的重要問題。影響投資經濟效應的因素較多，在施工前期，盡可能的完善施工設計方案，在施工中，對房地產開發項目進行嚴格的監督管理，同時優化房地產施工項目結構，提高土地利用率，提高房地產投資經濟效應。

參考文獻

[1]王墨烜，易成棟.中國房地產市場金融加速器效應的實證研究[J].中國房地產，2011，（18）：61-68.

[2]逯宇鐸.中國房地產開發及投資經濟效應分析[J].企業經濟，2011，30（08）：5-9.

作者簡介：黃璟軒（1989-），女，苗族，貴州貴陽人，貴州商學院金融投資風險碩士，助教，從事經濟管理類研究。