當前經濟形勢下房地產經濟理性思考

李宗峰

摘要：改革開放以來，我國經濟迅速發展。在全球經濟環境不斷變化的情況下，我國經濟制度也在不斷改革以適應新的環境。房地產作為我國經濟中第三產業的重要組成部分，是我國經濟發展的重點，在我國經濟發展中起著重要的作用。房地產過熱的現象在近年來比較明顯，隨著經濟的發展，為保持我國經濟的健康發展，我們必須對房地產經濟做出更加理性的思考。

關鍵詞：房地產;經濟;理性思考

引言：

相比于傳統經濟，當下虛擬經濟發展迅速，尤其是互聯網經濟?；ヂ摼W經濟幾乎與所有經濟聯合在一起，形成新的發展點和創新點。在這樣的經濟形勢下，一直處于快速上升的房地產經濟受到了政府和人民的重視。在政府的控制下，房地產經濟得到了一定的控制，上升趨勢變緩，但房地產經濟仍然面臨著脫離市場經濟規律的危險，本文主要討論當前經濟形勢下對房地產經濟進行的理性思考，希望能從根源上解決問題，使我國經濟更加健康迅速發展。

一、房地產經濟的作用

（一）解決國民住房問題

近十幾年來，我國房地產經濟以不可思議的速度迅速發展，同時，也帶領其它行業經濟尤其是金融行業的經濟迅速發展。商品房作為房地產，它本身屬性應屬于必需品^[1]。在一個人口大國，我國的房地產解決了如此多的人口的住房問題，使國民居住環境發生了天翻地覆的變化，為我國國家的長治久安以及繁榮富強做出了貢獻，也為人民生活幸福，安居樂業打下了堅實的基礎。

（二）帶動經濟發展

房地產經濟不僅解決了國民住房問題，還帶動了國家整個經濟的發展，為國家積累了大量財富。在房地產建設中，與房地產相關的裝潢行業，五金行業等都迅速發展，各類原材料得到合理利用。住房建成后又帶動了住房周圍的餐飲行業，娛樂行業等的發展。

除了帶動相關行業，房地產經濟的發展極大得改善了我國的投資環境，吸引了大國內外的投資商，從而促進城市化建設，推動我國社會發展，提高人民生活質量，加快國家的財富積累和資本積累。

二、發地產經濟的問題

（一）價格不能真實反應價值

在當前宏觀政治經濟的形勢下，房地產經濟出現了一系列的發展問題^[2]。首先，房地產經濟中“熱錢”過多導致其盲目發展，違背了市場經濟規律，脫離了經濟發展應有的軌跡。目前，全國各大城市房地產價格居高不下，三四線小城市的房價也奮起直追，這是由土地資源的有限性決定。土地資源有限，開發商對土地進行競價時為價高者得，因此，即使政府提前做了詳細的城市規劃控制房地產市場的供求平衡，仍然使房地產市場遠遠偏離市場規律，產生了很高的放假。

就我國國民的平均收入來說，房價非理性的上漲已經遠遠超出了普通工薪階級的承受范圍，這增加了國民生活的壓力，買不起房成了一個嚴重的社會問題，甚至影響社會穩定。同時，國民買不起房也導致了房地產空置率高，大量房產被積壓，并且持續上漲的房價誤導消費者認為房價只會漲，不會跌，大量資金在短時間內進入房地產，形成了房地產泡沫。房地產泡沫的破滅將給經濟發展尤其是金融行業帶來很大的災難。

（二）沒有形成可持續發展機制

形成可持續發展機制是經濟健康發展的標志。但目前我國的房地產市場只注重經濟利益，忽視生態環境。在房產開發中毀壞了大片綠地，新建居民區也沒有做好綠化，對環境造成了超出其自然恢復能力的傷害。

另外，一些開發商粗暴發展，沒有經過專業的計劃和規劃，對空間資源不珍惜，隨著經濟社會的發展，這些弊端會顯露出來。空間合理規劃是房地產行業可持續發展的前提與必要條件，因不合理規劃導致的拆遷重建是資源的浪費。

三、房地產經濟問題的形成原因

（一）脫離市場供求規律

在過去十幾年，我國以驚人的速度將農村城鎮化，在此過程中，房地產迅速發展，但其發展模式多由產定銷。地方政府為了達到城鎮化的目標，往往先對土地進行劃分規劃，然后以極其優惠的條件招商引資，希望以此來帶動當地經濟的發展。這種以人為的方式定供給量違背了市場規律，使得房地產市場不能得到健康可持續的發展。

地產市場不成熟

地產市場的變化時時刻刻影響著房地產市場。不成熟的地產市場經常產生過高的或過低的價格。在當前經濟形勢下，地產市場亂象疊生，土地的價格在經濟中是由土地資本化所帶來的價值決定的，土地價格的形成需要大量參考數據以及專業的分析方法。但在我國地產市場中，土地價格是由人非理性的競價形成的，幾乎沒有理性分析，形成了兩種情況：一是高價，高價看似能帶來較高的收益，但是，羊毛出在羊身上，這過分太高的價格將轉化為生活成本進入國民的日常生活中，對生產和消費不利，反過來對房地產及土地產生負面影響;二是因為政策需要，低價出售土地，地方政府為完成GDP等各項指標，以較低價格將土地賣掉。這種行為暴露的是現行政治體制不適應市場經濟發展的要求^[3]。

四、促進房地產經濟發展的策略

（一）加強制度建設

近幾年來，我國政府一直在建立健全經濟體系的建設，同時對國家機構進行改革。房地產市場也需要政府加強制度建設，以引導并監督地方政府進行合理有效的城市規劃，排除房地產市場的不正當競爭。在此過程中，健全土地管理制度，通過合理分配利益來控制土地價格;并完善信貸體制以及金融體系，降低由房地產不理性發展帶來的金融風險;建立健全房地產市場信息系統和預警機制^[4]。各地方政府根據當地經濟發展的特點依據所建設的制度進行房地產經濟監控。

（二）強化政府調控

在國民經濟發展中，房地產發展是否合乎理性與地產和金融關系密切，因此政府首先應該檢測地產價格，確保地產價格合理，盡量避免投機要素的產生。房地產金融在經濟發展中也十分重要，確保房地產金融安全健康的發展是房地產經濟理性發展的前提。

房地產是缺乏價格彈性的商品，且對價格的反應周期很長，這就要求政府能履行好宏觀調控的責任。在城市經濟發展中，房地產經濟具有重要的地位，甚至是我國經濟發展的支柱，這樣重要的經濟成分需要政府時刻監督來保證社會和諧穩定。根據目前的情況，政府調控降低了房地產的溫度，使房價不再迅速上漲。要徹底根除房地產帶來的經濟風險，政府宏觀調控力度需要加強。首先，政府應對現在市場上所有的房產和即將建設的房產有一個整理，并根據相關數據來規劃接下來的房產建設，是所建房產真正成為用來居住的房產。

五、結束語

當前經濟形勢下，我國經濟安全與經濟發展與房地產經濟的安全和發展息息相關，國家需要根據經濟形勢以及房地產經濟本身的特性斟酌制定政策，維護房地產經濟的良性發展，進而推動經濟社會的發展，創造更高的收益，推動社會更快更好的發展。

參考文獻

[1]胡軍偉，李靜.當前經濟形勢下房地產經濟理性思考[J].北京工業職業技術學院學報，2012，11（2）：134-137.

[2]畢武義.當前經濟形勢下房地產經濟理性思考[J].中國經貿，2014（10）：87-88.

[3]劉昕瑋.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考[J].赤峰學院學報（自然科學版），2010，26（2）：109-110.

[4]許鑫禎.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考[J].技術與市場，2017，24（10）：226-227.